Риски продажи жилья с материнским капиталом

Здравствуйте, Уважаемые Гости канала "Агент права"!

Обзавестись своим жильем молодой семье - задача непростая. Однако вполне посильная, учитывая государственную помощь в виде сертификата на материнский (семейный) капитал.

Специфика сделок с маткапиталом

Материнский капитал — это такая мера государственной помощи в виде денег. Деньги не выдаются наличными. Чтобы воспользоваться данной поддержкой , держатель сертификата должен подать в Социальный фонд России заявление о распоряжении средствами мат капитала. В заявлении нужно указать куда направить деньги: на покупку жилья, на погашение ипотечного кредита, на строительство жилья. Также деньги семейного капитала можно потратить на учебу детей, на лечение или накопительный пенсию матери.

При покупке жилья средства поступают непосредственно на банковский счет продавца. Законом установлены следующие условия:

👉 Квартира или дом должны находиться на территории любого региона России;

👉 В выписке из ЕГРН должна быть запись о том, что помещение или дом жилые;

👉 Деньгами семейного капитала можно распорядиться только когда ребенку исполнится 3 года, за исключением договоров с ипотекой.

👉 Если соглашение о покупке жилья заключается без кредитных средств, но с материнским капиталом, то договор купли-продажи стороны сделки составляют самостоятельно.

❗Договор купли-продажи с материнским капиталом имеет некоторые особенности. Если не соблюсти эти нюансы, есть риск, что СФР не переведет деньги.

Как сделать сделку безопасной?

✅ Наиболее безопасный способ для продавца жилого объекта — это когда он покупается не только с привлечением кредитных денег. Ведь тогда банк сначала переводит все средства продавцу обьекта, а СФР переводит средства кредитной организации. Поэтому, все риски при таком раскладе ложатся на банк.

✅ Более рискованным вариантом сделки является покупка без участия банковских денег (без ипотеки): покупатель рассчитывается своими личными деньгами плюс деньги семейного капитала или вообще только средствами последнего.

🤔 Риски сделки без участия банка.

Сначала договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. А это влечёт переход права собственности. И только после перехода права собственности СФР переводит деньги продавцу. Однако продавец может и не получить денег от мат капитала, если СФР обнаружит, что:

😱 владелец сертификата, например, ограничен в родительских правах или лишен родительских прав

😱 владелец сертификата умер (и такое случается);

😱 неправильно заполненное или неправильно поданное заявление;

😱 отобрание ребенка;

😱 признание жилья аварийным, непригодным для проживания;

😱 покупаемый объект не имеет статуса жилого - зачастую это случаи покупки дома в СНТ или апартаментов;

😱 обратите внимание на этот пункт❗организация, в которой вы берете кредит (займ) утратила или не имеет статуса кредитной организации или статус кредитного потребительского кооператива. Узнать информацию о том, действует ли организация официально и имеет ли она соответствующий статус можно на сайте Центрального банка России.

Нужно:

👌 запросить свидетельства о рождении детей, свежие справки из ЗАГСа о том, что родитель не лишен и не ограничен в правах, справку из органа опеки о том, что дети не отбираны из семьи.

👌 обязательно пропишите в договоре срок, в течение которого покупатель обязан обратиться в СФР с заявлением о переводе средств семейного капитала на счет продавца и штрафные санкции за просрочку.

👌 проверьте платёжеспособность приобретателя жилья, в частности, изучите информацию на сайте ФССП РФ на наличие у него долгов и наличие у него требуемой по договору суммы - попросите предоставить вам выписку по счёту о наличии денег. Это на случай, если покупатель должен оплатить личные средства. А еще лучше указать в договоре обязанность оплаты личных средств в день сдачи договора на госрегистрацию.

👌Если продаете дом с участком, то обязательно в договоре отдельно прописывайте стоимость дома и стоимость участка. Дотошно прописывайте источник оплаты за каждый объект (такая-то сумма - личные средства, такая-то сумма - средства мат капитала). Участок нельзя купить за мат капитал. Поэтому если прописать, что дом с участком покупается за средства семейного капитала, СФР откажет в перечислении денег, т.к. нельзя участок купить за мат капитал.

Выводы и рекомендации юриста

✅ При составлении договора купли-продажи, часто стороны игнорируют одно очень важное обстоятельство — в суете и волнении забывают указать в договоре купли-продажи подробные реквизиты сертификата. Также забывают написать и то, что сделка осуществляется с использованием денег семейного капитала. Отсутствие этих, казалось бы, не очень существенных пунктов, повлечёт отказ в перечислении денег продавцу❗

Перед сделкой рекомендую в спокойной обстановке детально изучить образцы договоров для купли-продажи с маткапиталом, пройтись по всем пунктикам. Учтите максимум нюансов. Тогда сделка пройдёт успешно.

Надеюсь, информация была Вам полезна.