Россиянам могут запретить использовать наличные средства при покупке жилья на вторичном рынке. Ввести такое ограничение вице-премьеру Дмитрию Григоренко, Росфинмониторингу и Следственному комитету предложил Союз рынка недвижимости.
В письме, с копией которого ознакомился РБК, глава организации Александр Попов объяснил необходимость запрета участившимися случаями мошенничества. Согласно оценке союза, на данный момент россияне прибегают к расчетам наличными более чем в 10% сделок по купле-продаже жилья, в том числе передают деньги из рук в руки или через банковскую ячейку. При этом в 90% случаев мошенничества с недвижимостью используется именно этот способ расчета. Ежегодно потери физических лиц от них составляют 10–20 млрд руб., подчеркнул Попов.
Использование наличных средств при заключении договоров купли-продажи между физическими лицами не запрещено Гражданским кодексом, отмечается в письме.
В связи с этим Союз рынка недвижимости предлагает внести в него поправку, которая установит безналичный способ оплаты в качестве единственного метода расчета при продаже жилой недвижимости.
При этом несоблюдение этого условия повлечет за собой признание сделки ничтожной. В то же время изменения не должны затронуть сделки с квартирами в новостройках: они предлагаются лишь для договоров купли-продажи недвижимости и уступки прав требования по договорам долевого участия (то есть для транзакций на вторичном рынке).
В аппарате вице-премьера Григоренко и Росфинмониторинге подтвердили получение обращения, отметив, что предложение будет рассмотрено в установленном порядке.
Союз рынка недвижимости был создан весной 2024 года. Согласно данным на его сайте, он объединяет компании из 58 регионов. Среди членов союза «Самолет плюс», «Этажи», ГК «Авентин», агентство «Адресат» и др. Члены объединения специализируются на предоставлении различных услуг, связанных с недвижимостью, в том числе продаже квартир, ремонте, меблировке и юридических консультациях.
Наличные деньги являются законным платежным средством в России, напоминает гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров. По его словам, предложение исключить наличные из сделок по купле-продаже жилья на текущий момент выглядят радикально даже с учетом развития банковской инфраструктуры и возможностей нотариусов по участию в таких транзакциях.
Согласно данным аналитического портала «Сбер индекс», в 2024 году количество предложений о продаже готовых квартир в России снизилось на 26%. Вместе с тем цены на вторичное жилье (по фактическим сделкам) с января по декабрь прошлого года увеличились со 107,9 тыс. до 111,5 тыс. руб. за 1 кв. м (+3%). За первые два месяца этого года стоимость продолжила расти. Так, в январе она достигла 112,1 тыс. руб. за 1 кв. м, а в феврале — 113,1 тыс. руб.
В Москве средняя цена квадратного метра за 2024 год также увеличилась на 3% — с 287,1 тыс. до 297,4 тыс. руб. В феврале 2025-го она достигла 299 тыс. руб. Число объявлений по продаже вторичного жилья в столице за весь прошлый год снизилось с 20,8 тыс., до 13,4 тыс. штук. В феврале этот показатель оценивался в 13,2 тыс., следует из данных «Сбер индекс».
Подпишитесь на канал "Жизнь Дурова: ЗОЖ, деньги, ИТ" - все самое главное о здоровье, технологиях и деньгах