Рынок торговой недвижимости в Москве: прогноз Nikoliers на 2025 год
Согласно аналитическому прогнозу консалтинговой компании Nikoliers, по итогам 2025 года объём нового строительства торговых центров в Московском регионе может достичь почти 250 тыс. кв. м. Это станет рекордным показателем за последние три года и может существенно изменить баланс спроса и предложения на рынке ритейл-недвижимости и коммерческой логистики.
Причины роста: эффект отложенного строительства
После спада в 2022–2023 гг., когда ввод новых ТЦ был минимальным (всего 51 тыс. кв. м в 2023 году), рынок восстанавливается. В 2024 году уже было введено 173 тыс. кв. м, а в 2025 ожидается рост на 43 % — до 247,9 тыс. кв. м.
Ключевой драйвер — реализация отложенных проектов, ранее перенесённых из-за логистических, юридических и экономических причин.
Карта новых объектов: география и форматы
В 2025 году в Московском регионе заявлено 18 новых объектов торговой недвижимости, из них 3 уже открылись:
- Botanica Mall (ТПУ «Ботаническая»);
- АФИ Галерея (ТПУ «Белорусская»);
- РЦ «Витязь» (девелопер ADG Group).
Ожидаются открытия:
- ТРЦ «Твид» (Ивантеевка);
- West Mall (ул. Лобачевского);
- ТЦ «Мегалит» (Королёв);
- Потенциально крупный объект на базе ТПУ «Селигерская» — редкий пример крупноформатного проекта последних лет.
Тренды девелопмента и арендного рынка
- Рост обеспеченности: на 1 тыс. жителей — 524 кв. м торговых площадей (против 509 кв. м в 2024 году, +3 %).
- Риски вакантности: средняя вакансия в I квартале 2025 года — 7,4 %, при этом многие новые ТЦ стартуют с 30–40 % незаполненных площадей.
- Замедление экспансии ритейлеров: бизнес делает ставку на омниканальность и оптимизацию текущих точек, особенно в малых форматах.
- Средняя площадь новых ТЦ — 13 772 кв. м (+3,2 % к 2024 году), что подтверждает доминирование компактных форматов.
Выводы для логистики и бизнеса
- Ритейлерам и поставщикам стоит учитывать географическое расширение торговых точек в городах-спутниках Москвы.
- В новых проектах возможно встраивание микрофулфилмент-центров, что особенно актуально с учетом фокуса на последнюю милю.
- Заполнение объектов занимает до 2 лет, что критично для оценки доходности девелоперских проектов.
Анна Никандрова, партнёр Nikoliers: «Такое значительное увеличение объёма нового строительства связано с переносом сроков ввода объектов прошлых лет. Несмотря на риски, часть проектов находится на финальной стадии готовности».
Прогноз на 2026: стабилизация и ставка на мультиформатность
По прогнозам, с 2026 года рынок торговой недвижимости может выйти на устойчивый уровень ввода — 150–200 тыс. кв. м в год. Ключевые акценты — многофункциональность объектов, интеграция с транспортной инфраструктурой, цифровые сервисы и логистика последней мили.