Когда мы покупаем квартиру в новостройке, перед нами часто встает соблазнительный выбор: взять жилье с уже готовым ремонтом от застройщика. Казалось бы — идеальное решение! Не нужно тратить время на поиск мастеров, контроль работ, закупку материалов... Достаточно просто подписать договор, получить ключи и въехать в полностью готовую квартиру.
Но почему же многие покупатели через некоторое время начинают сомневаться в правильности своего выбора? Давайте разберемся в этом вопросе вместе с Сергеем Петришиным, основателем компании по ремонту квартир "Петришин-Строй" с 18-летним опытом работы в сфере ремонта квартир.
Красивая иллюзия: что вам показывают и что вы получаете
Помните те впечатляющие шоу-румы, которые вы посещали во время выбора квартиры? Идеально ровные стены, безупречно положенная плитка, стильные межкомнатные двери... Всё выглядит настолько безупречно, что сложно устоять.
Но реальность часто оказывается совсем другой. И дело не только в том, что в шоу-румах используются более качественные материалы и работают лучшие мастера. Проблема гораздо глубже.
«За 18 лет работы в строительной сфере я видел сотни квартир с ремонтом от застройщика. В большинстве случаев обнаруживались недостатки, которые позже приходилось исправлять за дополнительные деньги», — рассказывает Сергей Петришин.
Знаете, что часто говорят новоселы? «Эх, если бы я знал раньше то, что знаю сейчас — никогда бы не купился на эти красивые картинки в буклетах». И эти чувства вполне понятны. Именно поэтому сейчас мы рассмотрим, что обычно остается за кадром рекламных роликов и презентаций.
Три типа ремонта от застройщика: что скрывается за красивыми названиями
Застройщики обычно предлагают три варианта отделки:
1. Черновой ремонт — базовый вариант, который включает:
- Возведение и штукатурку стен
- Проведение электрики с установкой щитка
- Стяжку пола
На первый взгляд, это неплохое начало для будущего ремонта. Но на практике даже эти базовые работы нередко выполняются с нарушением технологий. Неровные стены, неправильно выполненная стяжка, проблемы с электрикой — всё это может стать неприятным сюрпризом.
Недавно команда Петришин-Строй принимала квартиру в новом ЖК на востоке Москвы. При осмотре выяснилось, что углы стен отклоняются от прямого на 12-15 градусов, а разница в уровне пола между противоположными концами комнаты составляла почти 4 см! И это при том, что в рекламных материалах гарантировалась "идеальная геометрия помещений".
2. White Box (предчистовая отделка) включает:
- Шпаклевку стен
- Подготовленные поверхности для укладки напольных покрытий
- Частичную установку инженерных коммуникаций
Казалось бы, остается только поклеить обои и положить ламинат. Но на практике шпаклевка часто отслаивается, стены оказываются неровными, а подготовленные поверхности требуют дополнительной обработки.
Особенно удивляют фразы от менеджеров по продажам вроде: "Вам останется только выбрать обои и поклеить их. Сделаете за выходные!" На деле же приходится сдирать всю шпаклевку, заново выравнивать стены и только потом переходить к финишной отделке. И это уже не выходные, а недели работы и сотни тысяч рублей дополнительных расходов.
3. Полный ремонт (под ключ)Предполагается, что это полностью готовое для проживания жилье:
- С межкомнатными дверями
- Напольными покрытиями
- Отделкой стен
- Сантехникой
- Иногда даже с мебелью
Но именно в таких квартирах чаще всего обнаруживается больше всего проблем. Почему? Давайте разберемся в причинах.
Почему качество ремонта от застройщика может не соответствовать ожиданиям?
Существует несколько объективных причин, влияющих на качество ремонтных работ в новостройках:
1. Вопрос квалификации исполнителей
В условиях массового строительства для выполнения отделочных работ нередко привлекаются рабочие с различным уровнем квалификации. Опытные строители часто сталкиваются с примерами нарушения технологий.
Показательный случай: при обследовании "ремонта под ключ" в новой квартире, плитка на кухне выглядела прилично — ровно, с одинаковыми швами. Но когда специалисты простучали поверхность, оказалось, что более 40% плитки "пустотит" — то есть, под ней пустоты, нет должного сцепления с основанием. Это значит, что со временем плитка начнет трескаться и отваливаться. Причина — экономия клея и нанесение его только по углам плитки, а не сплошным слоем, как требует технология.
2. Особенности организации работ
- Работы часто ведутся в сжатые сроки, иногда круглосуточно
- Могут игнорироваться температурные режимы для нанесения штукатурных и других смесей
- Иногда пропускаются важные этапы, такие как грунтовка или правильная сушка слоев отделки
Результат? Через несколько месяцев после въезда на стенах могут появляться трещины, шпаклевка отслаиваться, ламинат вздуваться.
3. Экономия на материалах
В условиях массового строительства, как правило, используются бюджетные варианты:
- Штукатурки и шпаклевки
- Краски и обоев
- Напольных покрытий
- Сантехники
- Дверей и фурнитуры
При этом в рекламных буклетах и на встречах с менеджерами вам, конечно же, расскажут о "высоком качестве" и "европейских стандартах".
Почему покупатели выбирают квартиры с готовым ремонтом
Несмотря на все потенциальные недостатки, многие выбирают квартиры с готовым ремонтом. Главная причина — психологический барьер перед самостоятельной организацией ремонтных работ.
Люди опасаются:
- Долгих сроков ремонта
- Необходимости искать надежных подрядчиков
- Контроля качества работ
- Непредвиденных расходов
- Проблем с исполнителями
И это понятные опасения! Ремонт действительно может стать настоящим испытанием, если у вас нет опыта в этой сфере. Но решение проблемы может заключаться не в выборе квартиры с ремонтом от застройщика, а в обращении к профессионалам, которые возьмут все сложности на себя.
«Многие клиенты говорят: "Мы так боялись начинать ремонт. Столько историй от друзей о сорванных сроках, некачественных работах, постоянно растущем бюджете... Поэтому и взяли квартиру с отделкой от застройщика". К сожалению, эти страхи в итоге часто приводят к еще большим проблемам», — отмечает Сергей Петришин.
На самом деле, правильно организованный ремонт — это понятный, прозрачный процесс с четкими этапами, сроками и бюджетом. Главное — доверить его профессионалам, которые дорожат своей репутацией и готовы нести ответственность за результат.
Момент истины: приемка квартиры с ремонтом
Когда наступает момент приемки квартиры, многие покупатели испытывают настоящий шок. То, что выглядело безупречно в шоу-руме, в реальности оказывается совсем иным.
Один из самых эффективных способов проверки качества — использование проявочного света (или "лампы Лосева"), который моментально выявляет все дефекты поверхностей. Опытные специалисты рекомендуют использовать такое оборудование при приемке.
Но что делать, если вы уже приняли квартиру и обнаружили проблемы? К сожалению, в таких случаях, часто требуется демонтаж и переделка ремонта. И стоимость таких — сопоставима с ремонтом "с нуля".
Реальный случай из практики: когда "экономия" оборачивается двойными расходами
Недавно к профессионалам обратилась семья, купившая квартиру с ремонтом "под ключ" в одном из новых жилых комплексов Москвы. Сначала владельцы были очень довольны — квартира выглядела прекрасно, и они сразу после получения ключей заехали в нее.
Но уже через три месяца начались проблемы: на стенах появились трещины, ламинат на кухне вздулся, плитка в ванной начала отходить от стен. Когда специалисты провели диагностику, выяснилось, что причины кроются в нарушениях технологий:
Стены были неправильно выровнены, и шпаклевка нанесена на непрогрунтованную поверхность
- Ламинат уложен без необходимой подложки и компенсационных зазоров
- Плитка в ванной приклеена на обычный плиточный клей без гидроизоляции
В итоге пришлось демонтировать практически весь ремонт и делать его заново. Общая стоимость работ оказалась вдвое выше, чем если бы они сразу обратились к профессиональной компании для выполнения ремонта с нуля.
Застройщик или профессиональная ремонтная компания: в чем разница подхода
Чтобы вы лучше понимали, почему качество ремонта от застройщика часто не оправдывает ожиданий, давайте сравним подход к работе застройщика и профессиональной ремонтной компании:
Застройщик:
- Ремонт — побочный бизнес, дополнительный источник дохода
- Стремление к типовым решениям для максимальной унификации процесса
- Отсутствие индивидуального подхода — одинаковые решения для всех квартир
- Ограниченный контроль качества
- Краткосрочная гарантия или ее отсутствие
- Приоритет скорости над качеством
Профессиональная ремонтная компания:
- Ремонт — основная сфера деятельности, источник репутации и рекомендаций
- Использование качественных материалов, соответствующих задаче
- Индивидуальный подход к каждому проекту
- Многоступенчатый контроль качества на всех этапах
- Долгосрочная гарантия на все виды работ
- Приоритет качества над скоростью
В Петришин-Строй каждый проект проходит через несколько этапов контроля. Компания не просто выполняет работу — она создает пространство, в котором людям будет комфортно жить долгие годы. И это принципиально иной подход, чем у застройщиков, для которых ремонт — лишь способ увеличить привлекательность квартир при продаже.
Как избежать ошибок при покупке квартиры?
Если вы все же решили приобрести квартиру с ремонтом от застройщика, вот несколько советов от экспертов-строителей, которые помогут вам избежать разочарований:
1. Проверяйте квартиру перед покупкой Пригласите независимого специалиста для диагностики. Это может стоить несколько тысяч рублей, но сэкономит сотни тысяч в будущем.
2. Используйте специальное оборудование Проявочный свет, лазерный уровень, влагомер — эти инструменты помогут выявить скрытые дефекты.
3. Не верьте на слово Требуйте документальные подтверждения качества используемых материалов и соблюдения технологий.
4. Сравните стоимость Посчитайте, сколько будет стоить ремонт от профессиональной компании, и сравните с наценкой за "готовый" ремонт от застройщика.
5. Читайте отзывы Изучите мнения людей, которые уже приобрели квартиры с ремонтом от этого застройщика.
Ремонт — это не страшно, если рядом профессионалы
Многие считают ремонт сложным и стрессовым процессом. И он действительно может таким быть, если пытаться организовать все самостоятельно или довериться случайным людям.
Но с командой Петришин-Строй ремонт превращается в понятный и прозрачный процесс. Компания берет на себя все сложности:
- Разрабатывает детальный проект с учетом пожеланий клиента
- Составляет точную смету, которая не изменится в процессе работы
- Закупает качественные материалы по оптимальным ценам
- Контролирует каждый этап работы
- Соблюдает все технологии и стандарты
- Сдает объект точно в срок
А еще каждому клиенту предоставляется личный кабинет на платформе, в которой мы прикрепляем все фото и видео отчеты по ремонту, финансовые отчеты за каждый потраченный рубль. На объектах с Wi-Fi бесплатно устанавливаем камеру с возможностью онлайн-наблюдения за процессом ремонта!
Опыт компании подтверждается не только количеством успешно завершенных проектов (более 900 объектов под ключ), но и участием в телепередачах на НТВ и Москва 24, а также доверием более 70 000 подписчиков на YouTube-канале.
Итог: что важнее — сэкономить сейчас или получить качество на годы?
Выбирая квартиру с ремонтом от застройщика, вы можете сэкономить время и избежать хлопот в краткосрочной перспективе. Но в будущем такое решение иногда приводит к дополнительным расходам и разочарованиям.
Профессиональный ремонт от компании с репутацией, возможно, потребует больше времени на подготовку и реализацию. Но результат будет радовать вас долгие годы, а не создавать новые проблемы через несколько месяцев после въезда.
В конечном счете, выбор всегда за вами. Но теперь вы знаете, что может скрываться за привлекательными предложениями застройщиков и какие альтернативы существуют.
И если вы решите доверить свой ремонт профессионалам, команда Петришин-Строй всегда готова помочь вам создать идеальное пространство для жизни — качественное, функциональное и полностью соответствующее вашим мечтам.
Хотите узнать больше о правильном подходе к ремонту? Подписывайтесь на телеграм-канал компании, где регулярно публикуются полезные советы и примеры работ.