Ейск — город, на который многие смотрят с воздыханием ещё с советского времени, — самый большой город на Азовском море в Краснодарском крае, и, казалось бы, он должен расти прямо на глазах, но почему-то динамика по населению показывает неутешительные результаты, а если взглянуть на перспективы, то и вовсе становится грустно.
Сегодня, переехать в Ейск - решение как минимум спорное, если не сказать не продуманное, и в этой статье я постараюсь объяснить почему так происходит.
Друзья, я никого не хочу обидеть, никогда в своих статьях или постах, я просто отражаю настроения, которые собраны годами, ведь через меня прошли и проходят тысячи уезжающих и приезжающих, и, так уж получилось, что большая часть моей жизни связана именно с этим, поэтому заранее прошу простить, если вам покажется, что я слишком резко отзываюсь о вашем городе - это не так, просто есть объективные обстоятельства и я на своём канале их отражаю.
Специально для Вас я уже много лет веду телеграм-канал «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко» и второй ЗАКРЫТЫЙ канал не для всех с реальными домами в Краснодарском крае «Дома в Краснодарском крае без фейков» — подписывайтесь на оба, буду рада, там только уникальная проверенная информация.
Ейск - "киа" по цене "мерседеса"!
Некоторые города и станицы в Краснодарском крае настолько поверили в свою уникальность и неповторимость, что потеряли связь с реальностью, ценовую связь. Самый простой пример, который пришёл в голову, — это если бы вы зашли в салон «Киа», в котором вам бы предлагали автомобиль этой марки по цене «Мерседеса» (понимаю, что сейчас это не совсем актуально, но ощущение разницы пока живо в нашем сознании) — вот приблизительно так и в Ейске. Продавцы, не понимают конкурентной среды и до сих пор думают, что в Ейск стремится переехать половина России, предлагают земли и дома по ценам, сравнимым с Анапой.
Анапа тоже не является городом - мечты не только сейчас, а вообще, но сравнить Ейск и Анапу - можно наверное только в очень странном сне.
На вопрос: «Почему люди уезжают из того или иного места в Краснодарском крае?» — ответить достаточно просто. Чаще всего причиной является инфраструктура, а ещё чаще — социальная. И как бы жители того или иного населённого пункта не гордились морем, которое расположено совсем близко, море никогда не является первопричиной переезда, причиной является погода, а море находится даже не на втором месте, а просто выступает одним из факторов, иначе бы не было на море населённых пунктов с населением 50 человек, а Приморско-Ахтарск уже стал бы похожим на Сочи.
И на сколько бы ни любили люди свой город, если в нём 80 000 населения, он никогда не станет городом, предоставляющим возможности миллионника, а город на Азовском море никогда не сравнится с городом на Чёрном море!
Ейск, на мой взгляд, свою возможность упустил. Когда-то об этом городе мечтали, люди готовы были отдать всё, чтобы сюда переехать, особенно те, кто ещё застал советские курорты. Именно тогда руководству города нужно было задуматься о том, чтобы делать максимум для переезжающих, но они, как всегда, заняты другими проблемами. Достаточно было простых социальных программ, пары плакатов, мероприятий для тех, кто переезжает, и поддержки агентств, которые работают с этими группами. В город бы хлынул поток, но момент упущен, переезжающие увидели другие возможности в Краснодарском крае, в Крыму, а теперь и новые города на Азовском море — Мелитополь и Мариуполь.
Конкуренты Ейска набирают силу.
Ещё лет 12 назад единственным конкурентом Ейску был Таганрог, но, учитывая, что и там, и там не особо заботились о сервисе, а с переезжающими вели себя как с просящими, конкуренции по сути не было, было два лидера на Азовском море, а остальные — не конкуренты.
Ейск был недорогим городом на море с неплохой инфраструктурой, куда переезжали, но в 2014 году у нас появился Крым с его на тот момент невероятно низкими ценами на жильё, и городки, подобные Таганрогу и Ейску, испытали на себе конкурентную борьбу, ведь та же Керчь по расположению куда более удачна, чем Ейск, не говоря уж о черноморских курортах. И в этот момент нужно было бы задуматься руководству города и "бить тревогу", потому что снизился и туристический поток, и, что самое важное, поток переезжающих, от которых очень многое зависит, но они занимались другим делом.
Да что там говорить, они до сих пор не знают сколько туристов ежегодно посещают город) Я приводила примеры, как чиновники разного уровня называют цифры по туристам отличающиеся на десять миллионов)
На этом всё не остановилось — за последние три года конкурентная среда для Ейска стала ещё более агрессивной: прямые конкуренты — Мелитополь и Мариуполь — появились на карте нашей страны, но вы не поняли, они не просто появились — туда стали вкладываться деньги, ОГРОМНЫЕ, ДАЖЕ БАСНОСЛОВНЫЕ ДЕНЬГИ!
И да, сегодня туда не особо стремятся, так как идет СВО, но, как вы видите, всё идёт к концу и, слава богу, к нашей победе, при этом жильё в этих городах не только сильно дешевле, но есть и ипотека под невероятно низкую ставку для нашего рынка. Как вы думаете, что выберут люди, через пару лет, когда всё успокоится: древний Ейск, или новенькие, отстроенные Мариуполь и Мелитополь(и да, я понимаю на сколько Мелитополь находится далеко от моря, но это в данной ситуации никакого значения это не имеет, НИКАКОГО)?
Думаю ответ можно получить уже сейчас. Не согласны? К тому же и в Мелитополе и в Мариуполе проживает в разы больше населения, чем в Ейске, а значит что? Правильно! Они более интересны с точки зрения инвестиций, а также более интересы государству, так как там больше избирателей, т.е. они более значимы. Понимаете?
Жадность по-ейски, или Почему отсюда уезжают?
На самом деле отток из Ейска не такой уж и большой на данный момент, но специфика рынка такова, что важен не отток, а пропорция отток/приток. Из городов люди всегда уезжают, и всегда люди туда приезжают. Они уезжают и из Москвы, и из Краснодара, и из Сочи, но количество приезжающих гораздо больше, чего не скажешь в Ейске.
Как я всегда говорю в своих статьях: «Вы ещё поймёте, что значит "молиться" на каждого туриста и желающего переехать!» — это не злоба, просто человек, который приезжает, привозит в город деньги, пусть небольшие в кармане и при покупке жилья, но вы забываете о государственных программах и прочей помощи, которая выделяется из федерального и регионального бюджета и идёт прямо за человеком в то место, куда он переехал, в итоге выражаясь в дорогах, инфраструктуре, больницах, учебных заведениях и прочих приятных "плюшках" населенного пункта. Чем больше населения в городе, тем большим вниманием укутан город, так как город голосует) Всё очень просто.
А когда настроением относительно переезжающих дают управлять деклассированным, элементам, которые свои неудачи и никчёмность смеют выражать в презрительном отношении к переезжающим и туристам в публичной плоскости, т.е. в социальных сетях, а остальные молчаливо это допускают - мы и получаем ситуацию в Ейске - люди уезжают, и дальше будет только хуже. Рынок реагирует на отток не быстро, но не оставляя шансов. Примеры? Да пожалуйста - тот же Приморско-Ахтарск, куда просто не едут, в отличии от Темрюка, хотя города похожи.
И что? Пора убегать из Ейска?
Не думаю, что всё так плохо, но задуматься о конкурентной среде точно стоит. По сути, жильё на юге никогда не дешевеет, ни где, и если вы сегодня владеете жильём в Ейске - сломя голову его продавать точно не стоит. Вопрос ближайшей перспективы - вот, что важно. У нас нет иностранных туристов и очень мало иностранцев, которые переезжают к нам на пмж, сейчас Ейск показывает отток населения, и это при условии, что город находится на море, в городе в основном, живут пенсионеры, как и приезжают отдыхать и это тоже не плохо, просто так есть. Подумайте, что будет с ним через 10-15 лет, если динамика оттока сохраниться, а я вам могу сказать, что желающих переехать именно в Ейск с каждым городом всё меньше, а в последнее время количество сравнялось с Приморско-Ахтарском.
В общем, попыталась объяснить что не так с Ейском и почему люди оттуда уезжают, но решать соглашаться с этой точкой зрения, или нет конечно Вам.
Хорошего дня!
С уважением, Романенко Екатерина
+7(928)211-33-77 - телефон для покупки жилья на юге.