Банки начали идти заемщикам навстречу: «топы» анонсировали снижение ипотечных ставок. Напомним, в середине ноября они достигли исторического максимума, поднявшись выше 28%.
«Сбер» с 4 марта уменьшил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 п.п., а ВТБ сделал их меньше по комбинированной — правда, размер снижения пока не раскрыли. Знаем только то, что рассматривают корректировку условий по рыночной ипотеке.
Проанализировали в Colife, собираются ли другие банки менять ипотечные условия — читайте в дайджесте. И подписывайтесь на наш Дзен: собираем самые горячие новости и аналитику из мира недвижимости.
Подробнее об изменениях в системе
Теперь в «Сбере» при взносе более 50% ипотечная ставка опустится на уровень 28,2% на новостройки и до 27,6% на вторичное жилье. Для заемщиков с первоначальным взносом от 20% до 50% – до 28,7% и 28,1% соответственно.
ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке, в том числе – по кредитам на ИЖС. В случае с семейной, в мегаполисах – таких как Москва и Санкт-Петербург, новый показатель составит 9,51% вместо прежних 12,08%.
Совсем скоро к списку присоединится и Абсолют Банк.
Другие не исключают подобной возможности, но пока с осторожностью. Например, представитель МТС-банка сообщил, что пока вариант корректировок не рассматривают.
Что стоит за снижением ставок?
Одна из главных причин – снижение стоимости облигаций федерального займа и необходимость поддержки ипотечных выдач. Их объем значительно уменьшился за 2024. По итогам прошлого года россияне оформили 1,15 миллиона ипотек на сумму 4,96 триллиона рублей. Это на 43% меньше по количеству, и на 40% меньше по объему, чем в 2023.
Приходится подстраиваться и под ситуацию с 21% ключевой ставкой ЦБ. 14 февраля рекордный показатель сохранили, а крупные банки (от Т-Банка до Альфа) начали экстренно адаптировать условия для заемщиков.
Если ситуация не поменяется, 2025 год окажется одним из самых «плохих» для ипотечного рынка за последние шесть лет. По прогнозам Frank RG, будет выдано 1,2—1,3 млн кредитов на общую сумму около 4 трлн рублей – меньше показатель был только в 2019. Тогда он составил 3,1 трлн рублей.
🔔 Сегодня аренда – настоящий тренд и лучшее решение в условиях шаткого положения рынка недвижимости. Обратите внимание на Colife: мы на рынке с 2018 года и работаем как собственниками, так и с арендаторами.
Предлагаем стильные квартиры в лучших районах Москвы по адекватному прайсу с возможностью разделить депозит и заселиться день в день. Никакого устаревшего ремонта и мошеннических схем – мы работаем открыто и прозрачно. На связи и до, и после заселения остается персональный менеджер, закрепленный за квартирой.
Заходите на сайт, чтобы увидеть свободные лоты и познакомиться с нашими ценностями 🧡