Статистика демонстрирует резкое падение объемов кредитования вслед за прекращением программы массовой господдержки. Первый месяц 2025 года показал минимальные значения за всю историю наблюдений — финансовые организации одобрили лишь 2 000 займов. Это означает сокращение на 86% относительно аналогичного периода 2024г., что подтверждает значительное влияние изменений в процентной политике.
Согласно ранее озвученным планам, в текущем году предполагается построить не менее 100 млн.м2 жилья, где львиная доля придется на частный сектор (ИЖС). Однако механизмы реализации этой амбициозной цели остаются под вопросом. Для сравнения: в 2024г. достигнут исторический максимум ввода ИЖС — 62 млн.м2, что превышает показатели доковидного 2019г. в 1,6 раза. Эксперты обращают внимание на дисбаланс между растущими планами и отсутствием прозрачной стратегии их выполнения — факторы, которые должны обеспечить запланированный рост, официально не раскрыты.
В данном контексте все обходят стороной качество возводимых домов – а это далеко не самый последний параметр в ИЖС.
Исходя из нашего опыта скажем, что найти поставщика с достойным качеством пиломатериала – задача непростая во всех смыслах. Геометрия доски, влажность, гниль, трещины и т.д. – перечислять можно долго то, с чем приходиться сталкиваться.
Это реальная головная боль подрядчиков, замороченных на качество.
Реальный кейс: переделка мансардной кровли площадью 700м2 после 1,5 лет эксплуатации.
Причина обращения: холод в офисных помещениях, намокание и промерзание стен, намокание потолка (в одном кабинете обрушился армстронг).
После демонтажа причина стала ясна – грубые нарушения в технологии монтажа кровли, начиная со стропильной системы и закачивая монтажом металлочерепицы. Даже живность встретили внутри утеплителя.
Для исправления было принято решение о полном демонтаже «пирога» кровли до стропильной системы, замена утеплителя на соответствующий с необходимой плотностью и дополнительном слое утепления 50мм, монтаже вентиляции подкровельного пространства и полная замена обрешетки. Был заказан брус 50х50мм в одной организации. Привезли. Посмотрели мы на него и отправили обратно. Кривые палки длиной 6м с непонятной геометрией сечения – 45-55мм, 40х45мм, 35х50мм и т.д. Жесть просто. Стало понятно, что придется самим ездить по лесопилкам и смотреть процесс вживую.
После нескольких дней поисков удалось найти более-менее оптимальный вариант. Далее антисептирование и монтаж на кровлю. Металлочерепицу использовали старую, предварительно заделав все отверстия от саморезов (видимо при старом монтаже листы снимали и заново монтировали, не утруждая себя в заделке старых отверстий).
При возведении каркасных домов качество и характеристики древесины является определяющим при дальнейшей положительной эксплуатации данных домов. К сожалению, в некоторых случаях наблюдается применение материалов, не соответствующим понятию «качественных». Наблюдаются дефекты как самого пиломатериала, так и в самих монтажных работах (отсутствует антисептирования пиломатериала, отсутствие защиты от грызунов, фундамент на винтовых сваях, отсутствие вентиляции из-за нарушения технологии монтажа и т.д.).
Статья Винтовые фундаменты: конструктивные особенности и эксплуатационные аспекты.
Отрицательный результат может проявиться не сразу, а через несколько месяцев эксплуатации.
К сожалению, в большинстве случаев, поточное производство уступает по качеству мелко и среднесерийному и входящий контроль качества строительных материалов играет одну из главных ролей в достижении необходимого результата перед заказчиком. К сожалению, об этом некоторые просто забывают в погоне за прибылью.
Наши сайты: https://skmicar.ru/, https://skmicar-roof.ru/
Читать также:
Кровельные работы: честность и репутация.
Ремонт мягкой кровли и полусухая стяжка: универсальность и скорость.
Кровельные работы: мягкая кровля и вентиляция.