Сегодня мы поговорим о теме, которая волнует практически каждого жителя многоквартирного дома (МКД), — уборке подъездов. И если раньше этот вопрос решался методом «кто сегодня моет», то сейчас все стало немного сложнее (и, возможно, немного абсурднее).
Много лет назад жильцы многоквартирных домов сами убирались в подъездах. Составляли графики уборки, драили лестничные площадки и марши, ругались из-за несоблюдения графика. Кто-то, устав от этих баталий, нанимал подрядчиков и оплачивал их услуги из собственного кармана. Но все изменилось, когда Правительство утвердило Минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества. С тех пор уборка подъездов стала обязанностью управляющих компаний (УК) и других организаций, обслуживающих МКД.
Как мы помним, Жилищный кодекс определяет понятие общего имущества: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и технические этажи. И если заключён договор с управляющей компанией или дом обслуживается ТСЖ, ТСН, ЖСК, то именно эти организации несут ответственность за содержание и уборку этого самого общего имущества. При заключении договора с собственниками управляющая компания должна утвердить перечень работ и услуг и размер платы за них. Другими словами, уборка подъездов входит в расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплачивается из тех самых денег, которые мы ежемесячно вносим в квитанцию по строке «Содержание жилья».
В минимальный перечень работ по санитарному содержанию подъездов включены следующие виды работ:
- Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и холлов и кабин лифтов, лестничных площадок и маршей, пандусов.
- Влажная протирка подоконников, оконных решёток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, дверных полотен, доводчиков, дверных ручек.
- Мытьё окон.
- Очистка от грязи систем защиты: металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов.
- Проведение дератизации и дезинсекции (борьба с грызунами и насекомыми).
И вот как это должно происходить по графику, установленному минимальным перечнем:
- Ежедневно — влажное подметание лестничных площадок и маршей на нижних 2 этажах.
- Еженедельно — влажная уборка лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа.
- Каждый день нужно подметать влажным веником пространство перед загрузочными клапанами мусоропроводов и мыть полы в кабине лифта.
- Лестничные площадки и марши моют ежемесячно.
- Ежегодно (обычно весной) моют окна, протирают влажной тряпкой стены, двери, плафоны на лестничных площадках, подоконники, отопительные приборы, оконные решетки, чердачные лестницы, шкафы для электросчетчиков, слаботочные устройства и почтовые ящики.
- Дважды в год управляющая компания должна обеспечивать обметание пыли с потолков, влажную уборку подоконников и отопительных радиаторов.
Но стоит помнить, что это тот минимум, который обязана выполнять УК по общим правилам. В нормативных актах каждого региона могут быть другие нормативы, устанавливающие более высокие требования к уборке подъездов. Кроме того, обязательно внимательно читайте условия договора управления с УК. В перечне работ и услуг по договору также могут быть прописаны иные, более «продвинутые» нормы, например, более частое подметание или мытьё.
Что делать, если вам этого мало?
Итак, допустим, что ваша управляющая компания убирает подъезды строго по нормативу и минимальному перечню работ и вроде бы не нарушает законодательство. Но жильцы (включая вас) считают, что этого недостаточно. Вам хочется, чтобы уборщица не только каждый день подметала мокрым веником первые два этажа, но и ежедневно мыла все этажи. И чтобы стены с окнами тоже мыла почаще, чем раз в год. Что делать в этом случае?
Как говорится, любой каприз за ваши деньги. И делается это достаточно просто (ну, почти). Совет дома или инициативная группа обращается в УК с предложением увеличить нормы и частоту уборки. В заявлении нужно четко и конкретно указать, какие именно работы и с какой периодичностью вы хотите видеть в своем подъезде. УК, получив такое заявление, должна рассчитать новый тариф с учетом всех пожеланий собственников. И этот тариф вместе с новым перечнем работ и услуг утверждается на общем собрании собственников помещений в МКД. Помните, что для принятия решения об увеличении тарифа необходимо набрать более 50% голосов от общего числа собственников.
Вот, собственно, и всё. После утверждения нового перечня и тарифа в вашем подъезде будут мыть чаще, чистить тщательнее, и, возможно, все будут довольны. Но не стоит забывать, что за всё нужно платить. Увеличение частоты и объёма работ по уборке подъезда неизбежно приведёт к увеличению размера платы за содержание жилья. Поэтому, прежде чем инициировать процесс пересмотра тарифа, стоит хорошенько подумать и взвесить все «за» и «против». Возможно, стоит провести опрос среди жильцов и выяснить, готовы ли они платить больше за более чистый подъезд.
В заключение хочется сказать, что чистота в подъезде — это не только вопрос эстетики, но и вопрос комфорта, безопасности и здоровья всех жильцов дома. И если вы хотите жить в чистом и уютном подъезде, то не стоит ждать, что кто-то сделает это за вас. Проявляйте инициативу, договаривайтесь с соседями, обращайтесь в управляющую компанию и добивайтесь того, чтобы ваш подъезд соответствовал вашим представлениям о чистоте и порядке. Но помните, что за всё нужно платить. И, возможно, иногда стоит пойти на компромисс и найти золотую середину между желаемым уровнем чистоты и разумной стоимостью.
Хотите ещё больше полезной информации о ЖКХ, но в более удобном формате? 📱 Приглашаю вас в свой Telegram-канал: ЖКХ - детектив. Там легче читать, удобно комментировать, задавать вопросы и быстро получать ответы! Присоединяйтесь, ссылка https://t.me/JKH_detektiv! 😉