🔘 Вы получили ключи от новостройки. Что делать дальше?
Представьте, что у вас все хорошо: застройщик вовремя сдал дом, и вы приняли квартиру. Теперь нужно оформить право собственности и залог, если ваше жилье в ипотеке.
После подписания акта приема-передачи у вас есть шесть месяцев на следующие мероприятия:
✔️нужно зарегистрировать квартиру
✔️предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости.
1️⃣ Отчет об оценке нужен банку для определения рыночной стоимости квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания АПП, так как на его подготовку требуется время. В Сбере это можно сделать тут, в ВТБ — тут. Стоимость: от 4 тыс. руб.
2️⃣Оформите собственность. Дом стоит на кадастровом учете — можно регистрировать право собственности. Для этого можно обратиться в МФЦ с документами:
🔺Основание — договор долевого участия или уступки права требования.
🔺Кредитный договор и его копия.
Если сделка прошла удаленно, то первые два документа не требуются.
🔺Оригинал АПП, его в МФЦ заберут.
🔺Паспорт, свидетельство о браке, если вы с женой оформляете недвижимость в совместную собственность.
🔺Квитанция об оплате госпошлины 4 тыс. руб. (Оплачиваете на месте).
На регистрацию уйдет до 9 рабочих дней, если оформляете через Росреестр — до 7.
Вам дадут выписку из ЕГРН и АПП с отметкой о регистрации. Теперь оформите право собственности и сообщите об этом банку.
3️⃣ Страховка . Далее предмет залога нужно застраховать в любой аккредитованной банком компании. Сумма будет сугубо индивидуальная.
После этого можно прописаться в квартиру через МФЦ, УК или МВД. Затем — оформить налоговый вычет от 260 тыс. до 1,3 милн.р