Как я чуть не купил землю с вечной лужей, или Откуда растут ошибки дачников
Хе-хе, ну что, дорогие мои начинающие садоводы-огородники! Давайте я вам расскажу, как чуть не попал впросак с покупкой участка и как теперь обхожу эти грабли стороной. Короче, дело было в мае – птички заливаются, яблони цветут, а я, будучи городским хлюпиком, приехал смотреть свои потенциальные шесть соток.
– Чё, нравится? – спрашивает продавец, дядька такой колоритный, с фиолетовым носом и в кепке набекрень. – Место – зашибись! И от трассы недалеко, и электричество есть!
– Да, шикарно! – киваю я, разглядывая аккуратно подстриженную травку и вдыхая запах сирени.
Продавец тут же подсуетился, документики достал: – Так это... Бери, пока не разобрали! Четыреста тыщ всего, по нынешним временам – даром!
Я уже полез за деньгами, но жена, спасительница моя, схватила за руку: – Погоди-ка. А что тут по весне делается? Подтопления бывают?
– Да что вы! – замахал руками продавец. – Тут сроду воды не было!
Короче, я с женой посовещался, решили подождать ещё недельку-другую. И не зря! Через две недели пошли дожди, мы приехали – а там форменное болото! И соседи рассказали, что из-за близких грунтовых вод участок каждую весну на месяц превращается в Венецию, блин горелый! Вот так я чуть не вбухал деньжищи в перспективное место для разведения лягушек.
С тех пор у меня чёткая позиция: при выборе участка семь раз отмерь, один отрежь. А лучше – семьдесят семь раз! И сегодня я расскажу вам, на что именно надо смотреть, чтобы потом локти не кусать.
Земля-матушка: копни глубже, чтоб не плакать позже
Значит так, земледельцы-молодцы. Первое, что должно вас волновать – это сама земля, царица-матушка. Тут как в сказке: пахать надо, а не охать потом.
Помню, заехал я как-то к соседу по СНТ, дяде Толе. А он копается в земле, аж кряхтит. Я ему: – День добрый! Чего это вы, Анатолий Петрович, так надрываетесь?
– А-а-а, – машет рукой. – Да вот, понимаешь, взял участок, не глядя. Думал: земля она и в Африке земля! А тут... глина – хоть горшки лепи! Третий год бьюсь как рыба об лёд.
И вот чтоб вы не оказались в шкуре дяди Толи, запоминайте, что нужно проверить:
- Тип почвы. Тут всё просто: берёшь в руки мокрую землю, сжимаешь, а потом пытаешься раскрошить. Если слепился ком, который не разваливается – это глина, чистая погибель. Если ком рассыпается в прах – перед вами песок, тоже не сахар. А вот если образовался ком, который распадается на кусочки – это суглинок, самое-самое то! Как говорится, такую землю и целовать не жалко!
- Плодородный слой. Копните штыком лопаты. Если чернозём глубже 30 см – вам крупно повезло. А вот если после 10 см пошла жёлтая глина или песок – хана помидорам! Придётся землю завозить или грядки делать.
Моя тёща как-то взяла участок, думала – золото! А там оказался плодородный слой всего 5 см, а дальше – камень-песчаник. Теперь говорит: «Дёшево – не значит хорошо, иногда это значит – тьфу!»
Вода: без неё ни туды и ни сюды, но и по колено – хреново
Так, с землёй разобрались. Теперь – о водичке. Тут палка о двух концах: и без воды никуда, и с избытком – беда.
Иду я как-то с дядей Серёжей, бывалым садоводом, смотреть участок. А там – благодать: речка рядом, всё цветёт-колосится! Дядя Серёжа молча слушает хвалебные речи продавца, потом нагибается, достаёт из кармана спичечный коробок и ставит его на землю.
– Эт чего вы делаете? – удивился продавец.
– Эксперимент, – ухмыльнулся дядя Серёжа.
Спичечный коробок поплыл! Оказалось, что вода тут повсюду, буквально под поверхностью земли.
– Покупай этот участок, – сказал мне дядя Серёжа, – если хочешь картошку на лодке сажать!
С тех пор я запомнил навсегда, и вам советую:
- Проверяйте уровень грунтовых вод. Выкопайте ямку глубиной метр. Если за час-другой на дне появилась вода – бегите от этого участка, как от чумы! За исключением случаев, если вы решили выращивать рис или разводить болотных кувшинок.
- Расположение участка на местности. В низинах – не берите, хоть озолотите! Там весной и после дождей – потоп библейский. Лучше выбирайте участок на небольшой возвышенности или хотя бы на ровном месте.
У моего друга Витька есть участок в низине. Он теперь шутит, что занимается подводным садоводством три месяца в году. И каждую весну обновляет свой запас резиновых сапог.
- Источник воды для полива. А вот это уже обратная сторона медали – если воды для полива нет, то и огород ваш пойдёт коту под хвост в первую же засуху. Проверьте, есть ли рядом:Колодец или скважина
Водоём, из которого можно брать воду
Центральный водопровод
Моя соседка по даче, Марья Алексеевна, купила участок без воды. Думала: «А, ерунда, дождь пойдёт!» Теперь каждые выходные таскает воду канистрами, проклинает всё на свете и завидует тем, у кого скважина. А я ей говорю: «Скупой платит дважды, а недальновидный – трижды».
Солнышко-батюшка: и слишком много – плохо, и мало – не сахар
Когда я начинал свой садово-огородный путь, думал, что растениям нужно солнце, солнце и ещё раз солнце. Как в той пословице: «Кашу маслом не испортишь». А вот фиг там!
Первый участок, на котором я садоводничал, был как сковородка – ни деревца, ни кустика. От рассвета до заката – жарища несусветная. Томаты сгорали, зелень вяла, а я бегал с лейкой, как электровеник.
– Чё, жарко? – ухмылялся сосед, наблюдая, как я поливаю грядки в третий раз за день.
– Есть немного... – отдувался я.
– Эх, ты, голова садовая! Тут тебе не юга, тут тень тоже нужна! Особливо после обеда.
И был прав, чертяка! Сейчас я точно знаю:
- Идеальная ориентация участка – с востока на запад, чтобы южная сторона была длинной. Так больше грядок получат утреннее и вечернее солнце, но будут защищены от полуденного пекла.
- Тень нужна! Хотя бы частичная, особенно в послеобеденное время. Это для огурцов, салатов, редиски и прочей нежной зелени просто спасение.
Моя кума купила участок в глухой тени – между высоченными соснами. Думала, красиво же! А потом плакалась: «Помидоры тянутся, как жирафы, а плодов – кот наплакал». Ну да, это как говорится: красота требует жертв, а в её случае – жертвой стал урожай.
Соседи: от них иногда зависит, будет ли вам счастье
– Александрыч, а чего ты на соседей новых так пристально смотришь? – спросила меня жена, когда мы приехали на новый участок.
– Да приглядываюсь, – отвечаю. – Кого нам Бог послал в соседи...
– Да нормальные люди вроде.
– Нормальные – это пока не начали козу разводить или навоз жечь!
Я не зря так скептически отношусь к соседям. Был у меня случай: чудесный участок, земля – хоть хлеб на ней выпекай, солнце в меру, водичка рядом. Но сосед... мама дорогая! Пчеловод-энтузиаст с тридцатью ульями! И пока мы не нашли общий язык (пара банок мёда в год и помощь с опылением в обмен на мои томаты и огурцы), укусы пчёл были моей постоянной проблемой.
На что смотреть:
- Состояние соседних участков. Если заброшены – жди нашествия сорняков и вредителей. Если слишком ухоженные – готовься к соседям-перфекционистам, которые будут морщиться от каждой твоей травинки.
- Заборы. Глухой трёхметровый забор у соседей может говорить о многом – например, о том, что там происходит что-то, что лучше не видеть и не слышать.
У моего приятеля Лёхи сосед построил огромную теплицу в трёх метрах от его дома. Летом в ней завелась тля, которая тут же переселилась на Лёхины розы. Потом сосед обрабатывал теплицу какой-то химией, и весь этот аромат шёл в открытые окна. «Я теперь знаю, – шутит Лёха, – как пахнет ад. Он пахнет соседскими экспериментами».
Дорога-дорожка: как добраться и что привезти
Эх, дороги... И тут я не про судьбу России, хотя местами очень похоже. Я про то, как вы будете добираться до своего райского уголка.
Смешная история: купил мой шурин участок в глуши. Красота неописуемая: лес, речка, грибы-ягоды. Даже электричество есть! Один минус: дорога. Точнее, её отсутствие как факта. Лесная просека, которая в дождь превращается в направление. После третьей попытки вытащить машину трактором шурин продал участок. «Красота красотой, – сказал он, – а машину жалко».
На что смотреть:
- Состояние подъездных путей. Особенно весной и осенью. Грунтовка в сухую погоду – это одно, а вот после дождя – совсем другое.
- Расстояние от асфальтированной дороги. Чем дальше, тем больше шансов, что весной и осенью вы будете добираться либо пешком, либо на тракторе.
- Транспортная доступность. Общественный транспорт ходит? А как часто? А до города далеко?
Моя тётя купила участок, ориентируясь только на «близость к городу». Оказалось, что «близость» – понятие относительное. По прямой – 15 км, а по дороге – все 40, да ещё и с двумя пересадками на общественном транспорте. Теперь, когда её спрашивают, как доехать, она отвечает: «Три часа на перекладных, потом пешком в гору, и там, где начинаешь материться – поворачивай направо».
Документы: бумажка – не простая, а золотая
Ну и напоследок – самое скучное, но самое важное. Документы. Да-да, те самые бумажки, от которых зависит, будет ли участок ваш на самом деле или только в ваших мечтах.
С документами у меня была целая эпопея. Купил по случаю участок, документы вроде в порядке. А потом выяснилось, что граница с соседом проходит не там, где забор, а на два метра дальше – прямо через мой сарай! И понеслось... Три года судов, нервотрёпки и денег – псу под хвост!
Теперь я проверяю всё до последней запятой:
- Правильное оформление всех документов. Проверьте, есть ли у продавца все документы на землю и строения. А оформлены ли они на его имя? А не в залоге ли они у банка?
- Соответствие границ на бумаге и в реальности. Закажите выписку из ЕГРН, проверьте кадастровый план. Совпадают ли границы участка на плане с фактическими границами?
- Категория земли и вид разрешенного использования. Не на всякой земле можно строить дом и не на всякой – выращивать овощи! ИЖС, СНТ, ДНП – за каждой аббревиатурой скрываются свои правила.
Мой кум Паша купил участок в черте города – дёшево, под огород. А потом выяснилось, что земля предназначена под промышленную застройку. И вместо огорода ему светил штраф. «Семь раз проверь, один раз купи» – теперь это его девиз.
Эпилог: найти тот самый участок – как найти вторую половинку
Короче, братцы-кролики и сестрицы-морковки! Выбор участка – дело тонкое. Это как жениться: поспешишь – людей насмешишь. Идеальных участков, как и идеальных людей, не бывает. У каждого свои плюсы и минусы. Но есть тот, который подойдёт именно вам.
Мой нынешний участок, честно говоря, далёк от идеала. Земля – так себе, приходится удобрять. Соседи иногда шумят (особенно когда квасят на майские). А дорога... ну, скажем так, в дождь на моей «Ладе» туда не добраться. Но! У меня есть свой родник, потрясающий вид на закат и полный релакс от городской суеты.
Как говорил мой дед: «На чужой участок рот не разевай, а на своём – спину не разгибай». Трудно с ним не согласиться!
А какой ваш идеальный участок? Что вы считаете самым важным при выборе? Может, у вас есть свои истории покупки земли – удачной или не очень? Делитесь в комментариях, давайте вместе составим карту садоводческих граблей, на которые лучше не наступать!
И не забудьте подписаться на мой канал, чтобы не пропустить новые статьи о приключениях городского человека на земле-матушке!
P.S. Если вам предлагают «райский уголок» и уверяют, что «тут соловьи поют, а земля – чистый чернозём», не верьте на слово! Приезжайте с лопатой, проверяйте землю, соседей и документы. И лучше – не раз и не в мае, когда всё цветёт и пахнет, а хотя бы в трёх сезонах из четырёх. Чтоб потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги!