Друзья, услышал, что помимо наш основных статей о Москве, нужно также добавлять материалы более общего характера. Возможно, аналитика, возможно, юридический блок, возможно, что-то ещё. Буду признателен Вам за идеи.
А пока я подумал, что обычно спрашивают потенциальные клиенты, которые ещё не приняли решение о том, нужен ли им риэлтор или нет.
Правильно. Как купить квартиру? Самостоятельно. Чтобы не зависеть ни от кого. Какой-нибудь сборник правил или что-то в этом роде. В офисе наш брокер или юрист дают такое пошаговое руководство в виде распечатки на фирменном бланке, но нет никакой проблемы в том, чтобы выложить его в электронном виде.
Готовы? Поехали.
Полный чек-лист покупки недвижимости без агента
1. Определение бюджета и способа покупки
1.1. Оцените свои финансовые возможности
● Рассчитайте сумму, которую можете выделить на покупку;
● Определите, будете ли использовать собственные средства или ипотеку;
● Учитывайте дополнительные расходы:
- Платежи государству (госпошлина);
- Услуги нотариуса, юриста (в случае необходимости);
- Оплата выписок
- Стоимость ремонта (в случае необходимости).
1.2. Если планируется ипотека
● Проверьте свою кредитную историю.
● Выберите банк и изучите условия (процентные ставки, срок кредита,
первоначальный взнос).
● Подайте заявку на одобрение ипотеки.
● Получите одобрение (предварительное или окончательное) от банка.
2. Поиск недвижимости
2.1. Определите свои критерии выбора
● Тип недвижимости (квартира, дом, участок и т. д.);
● Район (близость к работе, детским садам, школам, транспорту);
● Площадь, количество комнат;
● Вторичное жилье или новостройка;
● Наличие парковки, лифта, балкона, придомовой территории;
2.2. Мониторинг рынка
● Используйте сайты объявлений (Циан, Авито, ДомКлик, Яндекс.Недвижимость и т. д.);
● Сравните цены похожих объектов в вашем районе;
● Записывайте интересные варианты и связывайтесь с продавцами;
● Выясните перед выездом юридические аспекты объекта.
2.3. Запись на просмотр объектов
● Договоритесь с продавцами о встрече;
● Обратите внимание на состояние квартиры/дома, наличие запахов, сырости и т.д.;
● Проверьте состояние инфраструктуры, подъезда и придомовой территории;
● Опрос соседей об объекте недвижимости и владельце.
3. Проверка документов на недвижимость
3.1. Какие документы должен предоставить продавец?
● Правоустанавливающий документ (ДКП, дарение,
наследование, приватизация и т. д.);
● Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности и отсутствие
обременений);
● Архивная выписка из ЕГРН (показывает историю перехода прав);
● Паспорта всех собственников;
● Технический паспорт (план объекта, если в нем есть перепланировки);
● Выписка из домовой книги (список зарегистрированных лиц);
● Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ и налогам.
● Нотариальное согласие супруга (если собственник в браке).
3.2. На что обратить внимание?
● Количество сделок с объектом за последние 5-10 лет;
● Не находится ли недвижимость под арестом или залогом;
● Использовался ли материнский капитал (может потребоваться разрешение
органов опеки);
● Не прописаны ли в квартире несовершеннолетние, пенсионеры или
недееспособные лица.
4. Проверка продавца
4.1. Проверить личность и полномочия продавца
● Соответствует ли паспорт данным в выписке из ЕГРН;
● Не находится ли продавец в процессе банкротства;
● Если продает доверенное лицо – убедиться в подлинности доверенности;
4.2. Проверка судебных и финансовых рисков
● Проверить продавца на сайте ФССП (Федеральной службы судебных
приставов) на наличие долгов и исполнительных производств;
● Проверить на банкротство;
● Проверить отсутствие судебных разбирательств по квартире.
5. Оценка ликвидности и рыночной стоимости
● Сравните цену объекта с аналогами на рынке;
● Проверьте, соответствует ли цена состоянию жилья и его расположению;
● Оцените, насколько легко будет продать этот объект в будущем.
6. Переговоры о цене
● Ссылайтесь на выявленные недостатки для снижения стоимости;
● Приводите сравнение с ценами аналогичных объектов;
● Торгуйтесь по цене, используя собранную информацию.
7. Подготовка к сделке
7.1. Авансирование объекта
● Заключение авансового соглашения или договора задатка;
7.2. Подготовка договора купли-продажи
● Можно использовать стандартный образец или заказать у юриста;
● Проверить корректность всех данных (ФИО, адрес, стоимость);
● Согласование формы взаиморасчетов.
8. Оформление сделки
8.1. Подписание договора
● Подписывается в присутствии нотариуса (если требуется) или самостоятельно;
● Оплата производится через аккредитив, банковскую ячейку или депозит нотариуса;
8.2. Регистрация сделки в Росреестре
● Документы подаются самостоятельно через МФЦ, посредством электронной регистрации (Домклик, М" и т.п.) или нотариуса;
● Оплата госпошлины;
● Ожидание регистрации (последние годы - обычно до 5 дней).
9. Завершение сделки
9.1. Получение документов
● Получить новую выписку из ЕГРН, удостоверяющую переход права собственности;
9.2. Передача недвижимости
● Подписание акт приема-передачи;
● Проверка работоспособности всех систем (свет, вода, газ);
● Проверка наличия предметов мебели и техники в соответствии с достигнутыми договоренностями;
● Получение ключей от предыдущего собственника.
10. Дополнительные шаги после покупки
● Встать на учет в управляющей компании;
● Оформить регистрацию;
● Оформить страховку (по желанию).
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov