В 2024 году основные иностранные покупатели недвижимости Испании – англичане, немцы и французы – снизили обороты. Наибольшее падение зафиксировано среди представителей Норвегии, упали и показатели россиян. При этом общее количество договоров с иностранцами выросло за год на 6%, пишет портал Spanish property insight со ссылкой на данные Испанского земельного кадастра.
Всего в 2024 году было зарегистрировано 92 958 сделок с участием иностранных покупателей. Относительно 2023-го это больше, как уже отмечалось, на 6%, а средние показатели за 10 лет превышены на 38%.
Лидировали по количеству, как и прежде, британцы, но со снижением на 2%, до 8728 договоров. На такую же долю меньше сделок заключили немцы – 6230, а французы приобрели всего 5025 объектов, что говорит о гораздо более значительном падении на 14%. Наибольшие изменения наблюдаются по существенному росту количества договоров с польскими покупателями – на 36%. Представители Нидерландов увеличили активность на 18%, американцы – на 13%. С другой стороны, спрос в Норвегии упал на 63%, а в России на 17%.
В четвертом квартале 2024 года зарегистрировано 24 985 сделок с участием иностранных покупателей, что на 27% больше, чем в течении аналогичного периода 2023-го, и на 49% превышает десятилетний уровень. Аналитики связывают резко повысившуюся активность с грядущим завершением программы «Золотая виза». Желающие принять в ней участие вынуждены поторопиться, последний срок подачи – 3 апреля 2025 года. Рост стал заметен уже после первых заявлений членов правительства в 2024-м, и он усилился после публикации распоряжения в Официальном государственном вестнике Испании (BOE) 3 января 2025 года. Точная дата закрытия программы побудила к действиям состоятельных граждан Мексики, Чили, Венесуэлы, Китая, США, России и Германии, готовым вложить 500 000 евро в недвижимость Испании. Именно такова минимальная сумма инвестиций, за которые можно получить ВНЖ.
Правительство Испании предпринимает меры по борьбе с жилищным кризисом. Предполагается, что активность иностранцев способствует росту цен и в целом лишает местных граждан доступных объектов недвижимости. В связи с этим уже проходили массовые протесты как против иностранных туристов, снимающих жилье по завышенной стоимости, так и против покупателей из других государств. В итоге рынок аренды власти уже отрегулировали так, что квартиры и дома под аренду потеряли инвестиционную привлекательность. Вдобавок, председатель правительства Педро Санчес считает, что для повышения уровня доступности жилья в Испании нужно увеличить НДС на такое жилье. Это поможет предотвратить увеличения количества подобных предложений. Владельцы жилья, сдаваемого туристам, занимаются бизнесом, но пока во многих случаях не платят НДС с аренды и налог на передачу имущества (ITP). Для некоторых категорий применяется НДС в 10%. Если налогообложение изменят, то владельцам арендного жилья придется платить по общей ставке 21%.
Также власти Испании рассматривают ведение налога в 100% при покупке недвижимости иностранцами из государств, которые не входят в Евросоюз. Появилось и предложение о запрете подобных сделок, если такие покупатели или их семьи не проживают в стране, где запланировали сделку.
Аналитики предполагают, что все эти факторы способны привести к снижению спроса на жилье – как минимум в премиум-сегменте. Это, возможно, замедлит темпы роста цен в популярных среди иностранцев регионах, среди которых Коста-дель-Соль, Барселона и Мадрид. Вместе с тем подобные меры окажут негативное воздействие на инвестиционную привлекательность, особенно среди иностранцев, которые рассматривают вложения в зарубежную недвижимость как средство получения доходов.
Читайте также:
Краткосрочные тенденции на рынке туристической недвижимости Испании
В Испании начато расследование по поводу нарушений Airbnb
В Испании согласовано введение единого реестра краткосрочной аренды