Если физлицо хочет сдавать квартиру, можно ли это сделать, не открывая ИП?
Согласно п.2. ст.35 Предпринимательского кодекса РК обязательной государственной регистрации в качестве ИП подлежат физические лица, которые отвечают одному из следующих условий:
1) используют труд наемных работников на постоянной основе;
2) имеют от частного предпринимательства годовой доход, превышающий 12 МЗП (в 2025 г. – 1 020 000 тг.)
Также, согласно пп.2 п.3 ст.35 Предпринимательского кодекса, физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве ИП при получении имущественного дохода (т.е. дохода от аренды).
Таким образом, арендодатели, не использующие труд наемных работников (даже получающие доход от сдачи в аренду свыше 12 МЗП в год), могут не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
В этом случае необходимо ежегодно самостоятельно представлять Декларацию о доходах и имуществе физического лица (форма 270.00) в налоговую по месту регистрации в срок не позднее 15 сентября. По доходам за 2025 г. отчитаться нужно будет до 15.09.2026 г.
Налог с дохода (ИПН) будет составлять 10 %.
Оплата производится раз в год, в срок не позднее 25 сентября (за 2025 г. – до 25.09.2026 г.).
Например: при сдаче квартиры за 200 000 тенге в месяц налог за год составит:
200 000 *12 =2 400 000 тг. (доход от аренды за год)
2 400 000 *10% =240 000 тг. (ИПН с дохода)
Таким образом, сдача квартиры в аренду без регистрации ИП в 2025 г. возможна.
