Привет, дорогой читатель! Сегодня я расскажу историю про своих друзей — Сашу и Машу, которые решили стать северными магнатами, заработать миллионы и уехать жить на Бали.
Расскажу сколько зарабатываю я и когда же уеду жить на Бали, ну и немного юмора вам в ленту, друзья =)
План Саши и Маши прост как Швейцарские часы: купить однокомнатную квартиру в Новом Уренгое за 6,88 млн рублей по арктической ипотеке (2% годовых), сделать ремонт за 1,5 млн и сдавать её за 40 000 руб./месяц. Звучит амбициозно? Давайте разберемся, что из этого выйдет, с цифрами, инфляцией и без единой насмешки. Только факты, юмор и моя любимая математика!
Часть 1: Стартовые условия
Что есть у друзей:
- Первоначальный взнос: 2,08 млн рублей (накопили, продав дачу в Подмосковье =))), не почку)
- Кредит: 4,8 млн рублей под 2% годовых на 20 лет.
- Ежемесячный платеж по ипотеке: где-то около 24 450 рублей.
Что нужно сделать:
- Ремонт:
Первоначальный ремонт: 1 500 000 рублей (чтобы жильцы не бежали от вида стен 90-х).
Косметический ремонт: каждые 10 лет: 300 000 рублей (с поправкой на инфляцию).
- Сдача в аренду:
Стартовая ставка: 40 000 руб./месяц.
Квартплата: 10 000 руб./месяц (и это только начало!).
Часть 2: Расчеты без инфляции (для начала)
Предположим, цены заморожены, как Уренгойская мерзлота.
- Годовой арендный доход: 40 000 × 11 месяцев = 440 000 руб. (учли 1 месяц простоя).
- Расходы в год:
Ипотека: 24 450 × 12 = 293 400 руб.
Квартплата: 10 000 × 12 = 120 000 руб.
Ремонт: 1 500 000 руб. (только в первый год).
Итог за первый год:
- Доход: 440 000 руб.
- Расходы: 293 400 + 120 000 + 1 500 000 = 1 913 400 руб.
- Убыток: 1 913 400 – 440 000 = 1 473 400 не в биткоинах =))), в рублях.
Через 10 лет (без учета ремонта):
- Общий доход: 440 000 × 10 = 4 400 000 руб.
- Расходы: (293 400 + 120 000) × 10 = 4 134 000 руб.
- Прибыль: 4 400 000 – 4 134 000 = 266 000 руб.
- Но! Добавим косметический ремонт за 300 000 руб.
Итог: убыток 34 000 руб. Ожидали?
Даже без инфляции окупаемость такая себе. Но давайте добавим рост цен (поправка на инфляцию).
Часть 3: Инфляция врывается в игру =)
А вы как хотели? В России все дорожает. Таковы реалии... как говорит наш Президент.
Предположим, инфляция 5% в год. Эльвира Сахипзадовна вообще хочет 4% =) Как это повлияет?
- Квартплата:
- Начинается с 10 000 руб./месяц.
- Через 10 лет: 10 000 × (1 + 0,05)^10 ≈ 16 300 руб./месяц.
- Через 20 лет: 26 500 руб./месяц (и это без учета жалоб жильцов на холодные батареи и плохой вывоз снега со двора).
- Стоимость ремонта:
- Первый ремонт: 1 500 000 руб.
- Через 10 лет: 300 000 × (1 + 0,05)^10 ≈ 488 000 руб.
- Через 20 лет: 793 000 руб. (и это только на обои и линолеум).
- Арендная ставка:
- Растёт с инфляцией: 40 000 → через 10 лет ≈ 65 200 руб./месяц.
Часть 4: Пересчитаем с инфляцией
Итог за 20 лет:
- Общий доход: ~ 13 970 000 руб.
- Общие расходы: ~15 340 000 руб. (ипотека + квартплата + ремонты).
- Итог: Убыток 1 370 000 руб.
Часть 5: Ну когда же окупится квартира Саши и Маши?
По оптимистичному сценарию (если аренда и инфляция будут расти на 6-7% в год):
- Через 30 лет доходы сравняются с расходами.
- Через 40 лет прибыль составит ~5 млн рублей (если к тому времени Новый Уренгой не станет Магаданом или Мирным, откуда все уехали).
Совет моим друзьям и подписчика - купите лотерейный билет — шансы выиграть миллион выше =))))
Квартира всегда нужна, если не окупится, оставим детям. Многие так размышляют. И в этом наверное что-то есть.
Квартира в Новом Уренгое — это как лыжный поход: долго, холодно, но если идти 40 лет, можно насладиться видами. Серьёзно, друзья, если хотите пассивный доход — возможно, лучше начать с чего-нибудь другого?
P.S. Многие мои северные друзья говорят: "Зато у нас есть квартира, которую можно показать внукам."
Если, конечно, они захотят лететь на Крайний Север =)))
Пока вы читали мою статью, мой пассивный доход уже составляет 143 451,77 рублей в год или 11 954,31 рублей в месяц (и это только по дивидендным акциям) + около 12 000 - 14 000 рублей в месяц от выплат по облигационным купонам. Итого около 24 000 рублей в месяц и это я еще свою попу с дивана не поднял =)))
Марат, автор, который верит, что даже в вечной мерзлоте можно найти теплоту… или хотя бы калькулятор.
Подписывайтесь, а то упустите то время, когда я стану миллионером и уеду жить на Бали =)))
МОЙ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ или ищи по названию @vtrendev35