Видео канала «Кубань 24»
Больше 100 лет истории — за 170 млн рублей. В центре краевой столицы выставлен на продажу особняк екатеринодарского магната Христофора Фотиади.
«Крупный, старинный особняк в самом центре города ярко выделяется на фоне соседних строений. Однако по забору совсем не скажешь, что когда-то это жилище принадлежало крупному краснодарскому обувному магнату», — сообщает корреспондент Даниил Бескровный.
Сейчас особняк Христофора Фотиади на улице Ленина выглядит заброшенным. Несколько лет здание не использовалось, в итоге его выставили на продажу. Объявление разместили на популярном интернет-сервисе. Памятник культурного наследия оценили в 170 млн рублей. Риэлторы добавили, что это примерная стоимость, так как для такого объекта сложно определить цену.
«Оценивать особняк в центре города сложно, поскольку он не обладает такими характеристиками, как жилой объект. Оценивая жилое помещение, мы отталкиваемся от расположения, от класса дома и от качества строительства. Стоимость этого особняка может варьироваться от 150 до 200 млн рублей», — объясняет эксперт по недвижимости Валерия Керимова.
Этот дом пережил революцию, Гражданскую и Великую Отечественную войны, его арендовал Антон Деникин, потом здесь находилось командование НКВД, позже детский санаторий. Первым владельцем был местный предприниматель Христофор Фотиади. По его заказу особняк построили в начале ХХ века. Проект создал архитектор Александр Козлов. Эта стало одной из лучших его работ.
«Особняк был построен в 1910 году по проекту известного московского архитектора Александра Андреевича Козлова, он был учеником очень известного архитектора Федора Шехтеля. В 1909 году он переезжает в Екатеринодар для того, чтобы построить по проекту своего учителя здание Зимнего театра. Остается в нашем городе, потому что ему стали сыпаться заказы», — рассказывает старший научный сотрудник историко-археологического музея имени Е. Д. Фелицына Федор Смоляков.
С 1981 года особняк Фотиади стал объектом культурного наследия регионального значений. Через восемь лет его передали творческому объединению «Премьера». Здесь устраивали детские спектакли и другие культурные мероприятия. Здание архитектурного стиля модерн с его элегантными линиями стало одной из визитных карточек Краснодара.
«Объект культурного наследия регионального значения. Принят на государственную охрану решением исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета народных депутатов. Фасад дома покрыт синей глазурованной плиткой и декорирован лепным растительным орнаментом, а на аттике фонаря красуется пояс, имитирующий колоннаду», — сообщает управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края.
На 22 года особняк стал домом для артистов. После реставрации в 2011 году здание оказалось в частных руках. Теперь его выставили на продажу. Известно, что объявление разместила компания «Департамент коммерческой недвижимости». Там сообщили, что будущему владельцу придется соблюдать регламент по эксплуатации здания.
«Администрацией Краснодарского края утверждено охранное обязательство собственника, которое регламентирует эксплуатацию данного объекта. Запрещено использование объекта в том числе под склады опасных веществ и производственной деятельности. Любые ремонтные работы необходимо выполнять специализированными организациями с согласованием управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края», — подчеркивает директор департамента коммерческой недвижимости партнерской сети компании «Аякс» Надежда Звягина.
Причем любой ремонт новый владелец должен проводить своевременно и за свой счет, чтобы сохранить особняк, которым не одно десятилетие любуются жители и гости краевой столицы.
Читайте также: историческое здание школы отреставрируют в Краснодаре.