В правительстве обсуждают идею изменить условия семейной ипотеки. Если ее разрешат брать семьям с одним ребенком до 18 лет, программа станет в 2 раза доступнее. Разбирались, ждать ли этого в 2025 году.
Что хотят изменить в условиях семейной ипотеки
На рынке первичного жилья непростые времена. После отмены массовой программы льготной ипотеки на новостройки под 8% застройщики заговорили, что продажи у них упали — за второе полугодие 2024 года на 25%, а объем нереализованных квартир вырос (почти до 70% к началу 2025 года). Более того, прогнозы на этот год также были не слишком оптимистичными: девелоперы ждали снижения продаж еще на 15–30%.
Более того, единственное, что обеспечивает сейчас долю покупок «первички» в кредит, — семейная ипотека. Именно ее условия и хотят сейчас расширить, сообщает РБК. Сейчас льготный кредит на жилье под 6% могут взять семьи, где:
- есть ребенок до 6 лет (включительно);
- есть как минимум два несовершеннолетних ребенка;
- ребенок с инвалидностью.
Правительство обсуждает идею утвердить льготную программу для семьи с одним ребенком до 18 лет. Это значит, что кредитом с господдержкой сможет воспользоваться в 2 раза больше семей, чем сейчас.
По сведениям РБК, Минфин и Минстрой вместе с главным оператором льготных госпрограмм «ДОМ.РФ» должны до 25 марта «дополнительно проработать» расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет, проанализировать «эффекты от реализации данной меры» и сформулировать конкретные предложения по этой теме для правительства.
Напомним, на сегодня максимальная сумма кредита по льготной ипотеке составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. В 2 раза меньше — 6 млн рублей — для остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос — 20%.
Когда изменят условия льгот
При этом участники рынка недвижимости настроены скептически. Как подчеркивает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»), практика показывает — обсуждение инициативы даже на самом высоком уровне еще не означает ее скорую реализацию. Вспомнить хотя бы идею ввести мораторий на банкротство застройщиков, которая обсуждалась в конце 2024 года — и которая так и осталась идеей.
Дело в том, что ужесточение семейной ипотеки летом 2024 года произошло не только ради стимулирования бэби-бума, но и для экономии бюджетных средств в непростых экономических условиях. А финансовая конъюнктура с тех пор принципиально не поменялась. В частности, ключевая ставка остается рекордно высокой, а Банк России не намерен в ближайшей перспективе смягчать монетарную политику, сохраняются существенные проинфляционные риски. Так что как минимум в 2025 году сценарий с расширением семейной ипотеки маловероятен.
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development
С ним соглашается Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». Эксперт напоминает: на финансирование семейной ипотеки в 2025 году уже выделено 637 млрд рублей.
Это колоссальная сумма для бюджета, особенно в текущих экономических обстоятельствах. А расширение программы потребовало бы по крайней мере удвоить расходы. Полагаю, изыскать необходимые средства сейчас не представляется возможным. Государство не может позволить себе несбалансированный бюджет.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
При этом эксперт не исключает: вполне возможно, что власти вернутся к вопросу расширения семейной программы после снижения ключевой ставки. Тогда же возможно появление новых адресных ипотечных программ.