На вкладах россиян сейчас находится более 50 трлн. рублей, которые приносят около 7 трлн. рублей прибыли в год. Если эти сбережения направить в рынок недвижимости, то можно купить все строящиеся и готовые квартиры.
Однако несмотря на отложенный спрос люди не спешат перекладывать деньги в бетон. В какой-то момент, как ожидают эксперты, часть капитала все равно будет перетекать в недвижимость, и строительная отрасль получит ожидаемый спрос.
- В первые месяцы 2025 года уже увеличилось количество покупок за наличные средства. Только это еще не носит массовый характер.
❗️ Присоединяйтесь к нашему Telegram-чату: https://t.me/PrideGovorit. Делимся кейсами последних сделок, обсуждаем темы подробнее, отвечаем на вопросы и помогаем с ипотекой.
Пока что люди предпочитают хранить деньги на вкладах, ожидая коррекции цен на рынке недвижимости. Динамика вскоре может измениться.
Центробанк уже на двух заседаниях сохраняет текущую ставку и не исключает, что весной она начнет снижаться. Это резко ударит по доходности депозитов, что приведет к оттоку средств.
Большая масса будет направлена в недвижимость, как в наиболее ликвидный и надежный инструмент, что изменит рынок.
Давайте разбираться, что ждет важный сектор экономики при увеличивающемся спросе и когда лучше покупать жилье.
Почему россияне предпочитают вклады покупке собственного жилья?
Доступность льготных программ, которые действовали вплоть до лета 2024 года, сильно повлияла на рынок. Это привело к росту цен, которые в отдельных регионах повысились за последние несколько лет в два раза.
Сегодняшняя инфляция и нестабильная экономическая ситуация в стране лишь усугубили ситуацию.
- Центробанк, который стремился остановить инфляцию, поднял ключевую ставку до рекордных 21%. Это повысило стоимость ипотечных продуктов. Итоговая цена квартиры с учетом всех выплат сейчас больше в 3-4 раза по сравнению с обычной покупкой, например, за наличные.
Купить же недвижимость без ипотеки крайне сложно — ситуация на рынке вынуждает граждан пользоваться ипотечными продуктами. На этом фоне высокодоходные вклады, которые гарантируют хороший доход, выглядят для большинства, как спасение.
Поэтому россияне массово предпочитают держать деньги в банке, а не идти к девелоперам.
Какими должны быть ставки, чтобы покупка недвижимости стала выгоднее?
Рынок недвижимости сейчас стагнирует. Несмотря на то, что люди продолжают покупать квартиры даже в текущих условиях, покупок все равно недостаточно.
Именитые девелоперы, конечно, пока еще не заявляют о банкротстве, однако сокращают количество строящихся объектов. Высокая себестоимость строительства вынуждает их снижать расходы.
Для восстановления сектора экономики важно, насколько доступной будет ипотека как для первичного, так и вторичного рынка. Это возможно только при существенном снижении ключевика.
Ипотечный продукт должен быть на отметке около 10% годовых. Коррекция ставок даже на несколько процентов не изменит рынок.
Что будет происходить с ценами?
Низкие цены нужны только покупателям, поэтому другие участники рынка ничего не будут делать для снижения стоимости квадрата. У каждого представителя есть свои причины:
- Банки к стоимости квартиры привязывают залоги, которые они также завышают. Если цены на недвижимость начнут корректироваться, им придется все пересчитывать, что приведет к дырам в балансах.
- Государству не выгодно, что россияне вкладывают деньги только в один сектор экономики. Сейчас люди чаще видят два инструмента для сбережения и инвестиций – это депозиты и бетон. С помощью высоких цен на жилье можно искусственно перераспределить капитал граждан.
- Девелоперы хотят минимум «отбить» свои вложения на строительство, которые сильно выросли за последний год. Поэтому от них можно ждать максимум — скидок для привлечения новых клиентов, но не низких цен.
Кому стоит выходить на рынок недвижимости уже сейчас?
Пока государство, банки и девелоперы получают преимущества на фоне высоких цен на недвижимость, большинство россиян занимают выжидающую позицию. Люди ждут, когда надутый «пузырь» лопнет, а рынок обвалится.
Однако это не жизнеспособный сценарий. Предпосылок для снижения цен нет. Напротив, есть вероятность, что они могут еще подрасти до 10%. Главная причина — в смягчении денежно-кредитной политики ЦБ.
Если регулятор начнет снижать ключевую ставку, то сильно подешевеют вклады. Из-за низкой доходности люди начнут перекладывать деньги в бетон, и это приведет к новой волне инфляции.
«Ждуны» могут оказаться ни с чем – с деньгами на вкладах с низкими процентами и подорожавшими квартирами, которые станет еще сложнее купить. Поэтому, если есть необходимость в покупке жилья, а возможности позволяют, этим нужно пользоваться.
Покупка сейчас позволит зафиксировать цены. Высокие же ипотечные ставки рефинансируются, и это можно будет сделать сразу, когда ключевик начнет опускаться вниз.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.