В последние годы ввиду высокой закредитованности населения набирает обороты практика получения гражданами все больших и больших кредитных обязательств. Результатом такой финансовой модели становится невозможность погасить ежемесячные платежи и закрыть беспроцентные периоды своевременно, как итог мы имеем просуженный банком долг и исполнительный лист на взыскание с должника денежных средств.
Не смотря на тяжесть ситуации должники сохраняют энтузиазм и уверенность в том, что с них нечего взять, кроме единственного жилья, которое «трогать нельзя».
Так ли это? Давайте разбираться.
Законодатель действительно предоставляет иммунитет единственному жилому помещению, в котором проживает должник. Иммунитет продолжает действовать и в условиях признания должника несостоятельным (банкротом).
Но ограничить права собственника жилого помещения все-таки можно:
- наложить арест на единственное жилое помещение должника (либо на принадлежащую ему на праве собственности долю);
- установить запрет на распоряжение этим имуществом (запретить осуществление регистрационных действий, включая вселение и (или) регистрацию иных лиц в жилом помещении);
Данные обеспечительные меры будут распространяться в том числе на имущество, находящееся в общей собственности супругов, до определения доли должника или ее выдела.
Снятие ограничительных мер затруднительно, необходимо обосновать все трудности и препятствия, которые испытывает семья при пользовании таким имуществом.
Кроме того, в настоящее время судебная практика выработала механизм «отказа в применении имущественного иммунитета». Например, в имущественном иммунитете может быть отказано в случае, если продажа имущества позволит одновременно удовлетворить требования кредитора и приобрести должнику пригодное для жизни жилое помещение, хоть в ряде случае данные критерии и натыкаются на стену конституционного права выбирать место жительства (поселения).
Также иммунитет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом залога. Обращение взыскания на такое имущество возможно в случае невыполнения обязательств по договору об ипотеке (при чем в ряде случае взыскание может проходить во внесудебном порядке).
Суды могут по заявлению должника исключить из конкурсной массы денежные средства, вырученные в рамках процедуры банкротства от продажи жилого помещения.
Таким образом мы рекомендуем нашим читателям не злоупотреблять своими правами и оценивать все риски, которые могут наступить в результате высокой долговой нагрузки.