Удивительно, что застройщики при этом заявляют о возможности роста цен. Причём некоторые, предполагая 40% рост только в 2025 году, вообще не понятно на какой планете находятся.
И это при полном отсутствии предпосылок к росту. Выходит, говорят ради того что бы что-то сказать? А скорее всего, по старой привычке давят на неокрепшую психику людей с отсутствием критического мышления.
Ладно, снова на лирику потянуло. Переходим к теме…
Что с доступностью, точнее недоступностью?
Недоступность жилья
А её общими усилиями, додавили таки до дна. А самое интересное, это причина! Угадаете с трёх раз? Гадать долго не придётся
Доступность жилья, несмотря на четыре года действия льготной ипотеки, не выросла, а, наоборот, упала до минимальных значений
РБК
Другими словами то, что было направлено на цели повышения доступности, сыграло ровно противоположную роль. Вместо роста доступности, мы имеем рост недоступности. Как так?
Все знают как, деньги выделенные на эти благие цели, благополучно осели в банках и карманах застройщиков. И не только эти, туда ещё средства из карманов тех кому помогали…
С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне.
Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий
Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников
По мнению аналитиков, льготная ипотека себя не оправдала ни на процент, но сыграла только на руку инвесторов.
Впрочем, инвестиционная составляющая тоже уже отыграна. Новостройку в целях инвестиций сегодня купит только тот, кто не в состоянии сложить два плюс два
Росли цены на бетон опережая рост реальной зарплаты, что, по мнению Главы ЦБ, неприемлемо!
Два минус два
В период с 2020 по 2024 цены на вторичном рынке, по данным сбера, выросли на 77%, новостройки – 111%, рост зарплат в этот период – 71%
Должно быть наоборот, так считает Эльвира Сахипзадовна.
Количество квадратных метров, которые в России может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты, с 2020 года сократилось на первичном рынке на 6 кв. м, а на вторичном — на 9 кв. м, составив 25,8 кв. м.
Здесь интересно то, что Минстрой, постоянно лоббируя льготные программы, оправдывает сие всегда одной из главных своих задач – увеличение метра на душу населения.
Улавливаете связь?
Какой смысл в увеличении метража на человека, если метраж, который он может себе позволить постоянно падает?
Что мы сегодня наблюдаем? В стройке и не только, масса нераспроданных, неликвидных и переоцененных остатков. Плюс к ним, то проданное, что выкупили на ажиотаже инвесторы, это тоже пустует.
По данным аналитиков, самое недоступное жилье среди российских городов по итогам 2023 года оказалось в Сочи. Чтобы накопить на квартиру площадью 54 кв. м, семье из трех человек потребуется 7,7 года против 3,9 года в 2020 году.
В Сочи новостройки для целей жилья давно никто не строит и не покупает…
Так где логика?
Мнение автора
Песню сегодня слушаем грустную, о сочинских пробках, ссылка ниже:
Поддержите молодой канал лайком, репостом, подпиской
Источник информации: https://realty.rbc.ru/news/6672c9b09a7947d59e3bec9a?from=copy