Сегодня подробно разберем программу "Сельская ипотека", которая в данный момент на "СТОПЕ", но в ближайшее время ожидается возобновление данной программы.
Вот основные параметры и требования:
- Процентные ставки: от 0,1% до 3% годовых
- Максимальная сумма: 6 млн рублей
- Срок кредита: до 25 лет
- Первоначальный взнос: от 20% (можно использовать маткапитал)
✨Требования к заемщику:
- Гражданство РФ
- Один раз в жизни можно участвовать в программе
- После получения сельской ипотеки нельзя участвовать в других госпрограммах поддержки
✨На что можно использовать:
- Готовые или строящиеся дома от застройщика
- Вторичное жилье (у физлиц - не старше 5 лет, у организаций/ИП - не старше 3 лет)
- Строительство дома по договору подряда или своими силами
- Покупка квартиры в новостройке (не выше 3 этажей) в опорном населённом пункте
✨Важные условия:
- После покупки необходимо прописаться в течение 6 месяцев
- Подтверждать регистрацию нужно в течение 5 лет
- При строительстве срок работ не должен превышать 2 лет
- Жилье должно иметь коммуникации: электричество, водоснабжение, канализацию, отопление
✨Процесс оформления:
1. Подготовка документов
2. Подача заявления в банк
3. Одобрение заявки банком
4. Одобрение Минсельхозом
Программа действует по всей России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и административных центров регионов. Рассмотрение заявки может занять несколько лет😄 месяцев.
Важно: ставка может быть повышена при нецелевом использовании кредита, нарушении графика платежей, отказе от страховки или превышении срока строительства (более 24 месяцев).
По состоянию на начало 2024 года участниками программы были следующие банки (потом программа ушла на паузу и пауза до сих пор, если вы не знали - так происходит регулярно):
1. Россельхозбанк
2. ДОМ.РФ
3. Энергобанк
4. Сбербанк
5. ВТБ
6. Дальневосточный банк
7. РНКБ
8. Центр-инвест
9. Кубань-кредит
10. Левобережный
11. Примсоцбанк
Важно отметить, что:
- Сейчас программа на СТОПе
- Лимиты заканчиваются очень быстро, и по факту их распределяют в основном на тех, у кого уже было все одобрено и согласовано до их окончания (про выход на сделку по сельской ипотеке длинною в годы - не шутка)
- Государство выделяет ограниченное количество средств на программу
- Каждый банк может устанавливать свои дополнительные требования к заемщикам
- Основной, единственный постоянный банк-участник данной программы - Россельхозбанк.
📌📌📌 А теперь самое интересное: 📌📌📌
Казалось бы, ипотека под максимум 3% невероятно привлекательна. Но есть несколько нюансов, и об одном самом важном, почему-то, нигде в открытых источниках не упоминается (ну я не нашла по крайней мере, хотя, поверьте, ИСКАЛА🫠):
В кредитном договоре (тут конкретно по РСХБ речь, предполагаю что у остальных такой пункт тоже есть) по ставке фигурирует три пункта:
1. 3% ставка, по которой̆ платит клиент
2. ставка в случае нецелевого использования средств (до какой поднимается в случае если не предоставляет подтверждение прописки)
3. ставка, в случае если Минсельхоз прекращает полное субсидирование данной программы (это 3% + ключевая ставка ЦБ на момент подписания договора)
Представим ситуацию, что в 2024 и 2025 году много клиентов получили сельскую ипотеку и радостно поехали жить в свой загородный дом мечты. А спустя пару лет, НАПРИМЕР, Минсельхоз решил прикрыть программу. И счастливые клиенты вместо своих 3% по сельской ипотеке получат, внезапно, 24% годовых!!!
😕 Показываю на цифрах:
Допустим семья оформила в сельскую ипотеку 12 млн на 30 лет под 3% годовых, платеж получается 50 592 руб.
Если вдруг ставка меняется согласно п.3 - платеж становится 240 193 руб.
В целом, не пытаюсь никого кошмарить. Плюс, опять же, уже примерно год Сельская ипотека есть, но по факту ее не выдают, лимиты не выделены, поэтому и переживать не о чем. При перезапуске программы и условия могут поменять. Но, если рассматриваете такой вариант - обращайте внимание на пунктики в договоре. А еще помним про принцип единоразовости - одна льготная ипотека в одни руки. (https://t.me/ipoteka_dobro/36)
Есть вопрос? Спроси в комментариях или пиши в тг @levina_dobro
#ипотека_разбор_банки
#ипотека_важно_знать