Отсутствие зарегистрированных границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) делает невозможным его продажу, дарение или обмен.
Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования. Владельцы участков без межевания рискуют столкнуться с проблемами при регистрации домов, особенно если их расположение не соответствует установленным нормам отступов от границ.
Межевание земельного участка становится обязательной процедурой для тех, кто планирует совершать сделки с землей в будущем.
Без регистрации недвижимости в ЕГРН собственник не сможет застраховать имущество, официально подключить коммуникации или получить компенсацию в случае потери или повреждения имущества. Кроме того, наличие охранных зон, проходящих по участку, должно быть отражено в кадастре. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с легализацией построек, расположенных в охранных зонах.
Если границы не определены, то в выписке ЕГРН будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. А если смотреть на публичной кадастровой карте, то в описании объекта стоит отметка "Без координат границ" или площадь указана как декларированная.
Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между соседями на земельных участка и разделить участок можно только при наличии установленных границ.
Напоминаем, с 1 марта 2025 года начинается отсчет трехлетнего периода для приведения в порядок дачных и садовых участков. Заброшенные, заросшие сорняками и захламленные участки представляют серьезную проблему и создают неудобства для соседей, а также повышают риск возникновения пожаров.
Установлены четкие критерии, определяющие неиспользование земель и объектов. Участок должен быть очищен от сорняков и мусора, соответствовать своему целевому назначению и использоваться по назначению. Если участок не будет освоен в течение этого трехлетнего периода, к владельцам могут быть применены меры воздействия.
Какие меры воздействия могут быть применены к владельцам земельного участка читайте в нашей публикации. Меры воздействия на владельцев земельных участков.
Спасибо, что заглянули на наш канал! Мы рады делиться с вами интересными материалами, полезными советами и вдохновляющими идеями. Каждый ваш лайк и подписка — это огромная поддержка для нас и стимул создавать еще больше качественного контента.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить самые свежие новости и обновления, и обязательно ставьте лайки! Вместе мы можем сделать этот мир чуточку ярче и интереснее. Спасибо за ваше внимание и доверие!