Застройщики снова поднимают тревогу: в 2025 году первичное жилье якобы подорожает на 30–40%. Но эксперты заявляют, что это не более чем маркетинговый ход, цель которого — подогреть спрос. Давайте разберёмся, почему новостройки не взлетят в цене и какие сюрпризы ждут покупателей в этом году.
Скидки, акции и "развод" с ценами
Рынок новостроек уже несколько месяцев переживает спад. Застройщики предлагают скидки, акции и спецусловия, чтобы не остаться с непроданными квартирами. По данным "Домклик" и Центра финансовой аналитики Сбербанка, в январе реальная цена квадратного метра была на 11,8% ниже заявленной в объявлениях. В некоторых регионах разница доходила до 24%!
Манипуляции ценами: как загнать покупателей в сделки
Строительные компании активно используют "страшилки" о грядущем росте цен, чтобы стимулировать продажи. Аналитики уверены: заявления о подорожании на 40% — это не прогноз, а маркетинговая тактика. Застройщики знают, что покупатели охотнее берут квартиры в рассрочку, если верят в скорый рост цен.
Почему цены не взлетят?
- Рынок не переварит резкий скачок — спрос уже снижается из-за дорогой ипотеки.
- Девелоперы дают скидки — иначе они не смогут продать накопленные объёмы жилья.
- Данные подтверждают стагнацию — с июля 2024 года рост цен не превышает инфляцию, а в реальном выражении "первичка" даже дешевеет.
- Льготная ипотека закончилась — платежи по стандартным кредитам выросли, что снизило покупательскую способность.
Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Если у вас есть возможность купить жильё без ипотеки — лучше не откладывать. Но если планируете брать кредит, то стоит внимательно следить за ситуацией. Важно понимать: чем дольше вы ждёте, тем меньше метров сможете позволить себе на те же деньги.
Вывод
Прогнозы о 40%-ном росте цен — не более чем "страшилка". Да, первичное жильё может подорожать на 5–15%, но о взрывном скачке речи не идёт. Если застройщики продолжают пугать "грядущим взлётом" — помните: это всего лишь способ подтолкнуть вас к покупке. Не ведитесь на уловки и принимайте взвешенные решения!