Проверено – работает!
В конце осени "Квартирный портал" продавал парковки от застройщика.
Спрос на них был очень высокий, некоторые клиенты покупали по 11, 25 штук – для сдачи в аренду.
Спустя три месяца мы выяснили, как окупаются эти вложения.
Расчет
Цена 1 парковки – 494 500 рублей
Покупатель воспользовался рассрочкой от застройщика:
первоначальный взнос – 350 000 рублей
оставшиеся 144 000 – на 24 месяца, по 6 000 рублей в месяц
Доходы:
Парковку сдал в аренду по 6 000 в месяц (обычная цена на зимний период). Эти деньги идут в счет платежей по рассрочке.
Расходы:
Из затрат – 1800 рублей в месяц в пользу управляющей компании.
1800 рублей х 24 месяца = 43 200 рублей
Срок окупаемости вложений:
144 000 рублей по рассрочке закрыто за счет аренды
350 000 ПВ + 43 200 УК /6 000 = 65,5 месяца = 5,46 года – срок окупаемости всей суммы.
Риски
Это расчет при условии круглогодичной аренды.
Летом сдать парковку в аренду сложнее.
Правда, летом наша сибирская погода тоже убеждает автовладельцев оставить машину под крышей, где ей не грозят ни град, ни падающие деревья.
Можно договориться, что арендатор получает парковочное место с дисконтом. Скажем, по 4 000 рублей, но круглый год.
Тогда срок окупаемости - порядка 8 лет.
Окупаемость - 8 лет: насколько это эффективно?
Наш покупатель, который купил осенью сразу 11 парковок (он вложил 5 928 000 рублей), мог бы купить на эти деньги двухкомнатную квартиру и сдавать ее за 40 000 рублей.
Но сначала ему пришлось бы добавить порядка 2 млн на отделку и обстановку.
8 000 000/40 000 = 16,6 лет вместо 8 лет в случае с парковкой.
Квартира окупается в два раза дольше!
При этом с парковкой ты не опасаешься, что арендатор затопит соседей, будет беспокоить соседей в 3 часа ночи, парковке не нужен ремонт.
А дорожает она так же, как любая недвижимость.
Например, квартиры, по оценке российских экспертов, за последние 5 лет стали стоить вдвое дороже.
Насколько парковки вырастут в цене через пять лет?
Парковки еще продаются, и мы можем посоветовать лучший вариант для вас.
И рассрочка на 2 года еще действует!
+ скидка, если вы рассчитываетесь наличными (не через ипотеку).
Звоните:
+ 7-960-798-76-38