Аналитики NF GROUP прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости офисных площадей в Москве. По их данным, средневзвешенная цена квадратного метра офисов класса А может достигнуть 470 тыс. рублей, что станет новым рекордом для рынка.
Основные тенденции 2024 года
Прошедший год стал рекордным по объемам сделок: в Москве было реализовано более 1 млн кв. м офисной недвижимости, из которых 750 тыс. кв. м пришлось на строящиеся объекты. Основными игроками рынка остаются девелоперы Stone, MR Group и ГК «Пионер».
Мария Зимина, партнер и директор департамента офисной недвижимости NF GROUP, отмечает, что в условиях высокой ключевой ставки многие девелоперы изменили стратегию: вместо сдачи помещений в аренду они акцентируются на продажах. Уже сейчас около 60% новых проектов предназначены именно для реализации, что подтверждает высокий интерес как со стороны крупных компаний, формирующих собственные штаб-квартиры, так и частных инвесторов.
«Снижение доступного предложения и рост стоимости объектов делают офисную недвижимость привлекательной альтернативой для инвесторов, ранее ориентированных на жилой сектор», — подчеркивает эксперт.
Динамика цен и объемов
На конец 2024 года общий объем офисных площадей, выставленных на продажу, составил 447 тыс. кв. м. Средневзвешенная запрашиваемая цена офисов классов А и B достигла 434 тыс. руб./кв. м, что на 16,2% выше уровня 2023 года.
Динамика объема продаж по типу проданных офисов, Москва
Рост стоимости обусловлен несколькими факторами:
- Уменьшением доступного предложения за пределами ключевых деловых кластеров;
- Появлением новых проектов с высокой начальной стоимостью;
- Ограниченным объемом спекулятивного предложения, что приводит к продаже большинства площадей еще до ввода объектов в эксплуатацию.
В течение года на рынок вышел 21 новый проект, предлагающий офисные площади как отдельными блоками, так и целыми зданиями. Средневзвешенная цена в новых проектах составила 423 562 руб./кв. м. Общий проектный объем строящихся и недавно введенных объектов, где уже стартовали продажи, превышает 2 млн кв. м.
Основные игроки рынка
По объему офисных площадей, выставленных на продажу, лидируют:
- Stone — 600 тыс. кв. м (11 проектов), средневзвешенная цена 426,3 тыс. руб./кв. м;
- MR Group — 232,1 тыс. кв. м (2 проекта), средневзвешенная цена 750,3 тыс. руб./кв. м;
- ГК «Пионер» — 181,7 тыс. кв. м (4 проекта), средневзвешенная цена 404 тыс. руб./кв. м.
Проектный объем офисов для продажи и средневзвешенные цены по девелоперам, Москва*
Прогнозы на 2025 год
NF GROUP ожидает дальнейший рост цен на офисную недвижимость. В 2025 году средневзвешенная стоимость квадратного метра может достигнуть 470 тыс. рублей. Высокий спрос на покупку офисных площадей стимулирует новых игроков входить в этот сегмент, а девелоперы, традиционно строившие офисные здания под аренду, рассматривают возможность их продажи.
Рынок, подогретый рекордными сделками 2024 года, продолжает привлекать внимание как крупных корпоративных клиентов, так и частных инвесторов, что подтверждает уверенную динамику развития офисной недвижимости Москвы.