«Умные здания» — не просто модный термин, а ответ на современные вызовы в сфере недвижимости. Постоянно растущие требования к энергоэффективности, комфорту и безопасности зданий заставляют искать новые решения. Технологии «умной эксплуатации» предлагают инновационные инструменты для оптимизации процессов управления недвижимостью. В статье — о том, как цифровые технологии облегчают процессы эксплуатации здания и по каким причинам не все застройщики и эксплуатирующие организации готовы к инновационным решениям.
«Умная эксплуатация» зданий в сегодняшних реалиях
«Умная эксплуатация» зданий — комплексный подход, использующий современные технологии для оптимизации всех аспектов функционирования здания. Основная цель внедрения решения — создание виртуальной копии реального объекта — цифрового двойника зданий (ЦДЗ), что позволит повысить энергоэффективность объекта, обеспечить безопасность жильцов и сократить эксплуатационные расходы. Такие системы объединяют информационные технологии и «Интернет вещей» (IoT), облачные сервисы и аналитики больших данных.
Приказ Минстроя России № 542/пр от 03.08.2016 обязывает оснащать высотные здания и здания особого назначения комплексными системами автоматизации. Согласно СП 253.1325800, такие системы должны обеспечивать централизованный мониторинг и управление всеми инженерными системами здания, обладая гибкой и открытой архитектурой.
Применение современных технологий управления зданием, по данным MD Facility Management, существенно повышает эффективность эксплуатации. Так, производительность персонала может вырасти до 20%, срок службы оборудования увеличивается на 10-15%, а затраты на его внеплановое обслуживание сокращаются на 45-50%.
Почему «Умная эксплуатация» зданий — это необходимость?
За последние годы спрос на внедрение цифровых решений при эксплуатации здания значительно вырос. Используя «умную эксплуатацию» здания управляющие компании получают:
Повышение энергоэффективности. Интеллектуальные системы позволяют оптимизировать потребление энергии, согласно сценариям автоматически регулируя освещение, отопление, вентиляцию и кондиционирование в зависимости от времени суток, погоды и занятости помещений. Это приводит к существенной экономии на коммунальных платежах и снижению углеродного следа.
Повышение комфорта. Благодаря точной настройке параметров микроклимата, освещения и акустики создается оптимальная среда для работы, отдыха и жизни. Системы автоматизации позволяют быстро реагировать на изменения внешних условий и предпочтения жильцов, сотрудников или посетителей.
Повышение безопасности. «Умные системы» оснащены датчиками, которые позволяют обнаруживать утечки, пожары и другие опасности на ранних стадиях. Кроме того, они обеспечивают контроль доступа и видеонаблюдение, повышая уровень безопасности здания.
Сокращение эксплуатационных расходов. Автоматизация рутинных операций, оптимизация процессов обслуживания и предиктивное техническое обслуживание позволяют снизить затраты на эксплуатацию здания.
Улучшение принятия решений. Анализ больших данных, собираемых датчиками и системами управления, позволяет принимать более обоснованные решения по управлению зданием. Например, можно оптимизировать графики уборки, планировать ремонтные работы и управлять энергопотреблением.
Повышение гибкости и адаптивности. «Умные здания» могут легко адаптироваться к меняющимся потребностям и условиям. Например, можно быстро перенастроить систему вентиляции для создания специальных условий в конференц-зале или изменить схему освещения в зависимости от времени суток.
Кроме того, внедрение «умной эксплуатации» зданий положительно влияет на репутацию компаний, так как демонстрирует заботу об окружающей среде и стремление к инновациям. Это поможет привлечь новых клиентов и партнеров.
Преимущества «умной эксплуатации» здания стимулируют застройщиков и управляющие компании отдавать предпочтение современным цифровым технологиям, а не традиционным методам. Цифровые решения уже используются на десятках объектов: Университет Иннополис, диагностический и терапевтический корпуса международного медицинского кластера в «Сколково», инфекционный лечебно-диагностический комплекс на территории ГБУЗ «ИКБ №1 ДЗМ», Кластер Ломоносов в составе инновационного научного технологического центра МГУ «Воробьёвы горы» и многие другие.
Почему сложно подготовиться к внедрению новых технологий?
Несмотря на тренд использования цифровой эксплуатации здания, начать работу в этом направлении может быть сложно — смущает высокая цена внедрения, так как требуются значительные инвестиции в оборудование, программное обеспечение и услуги по интеграции. Однако цифровизация процессов — это игра вдолгую, и все вложения окупятся на сокращении эксплуатационных расходов. Кроме того, сокращается риск финансовых потерь в результате опасных ситуаций благодаря повышенному уровню безопасности технологий цифровой эксплуатации здания.
Других от внедрения цифровых технологий останавливает сложность интеграции. Современные заказчики ищут не традиционные системы мониторинга, а интеллектуальные платформы, способные собирать и анализировать огромные объемы данных, прогнозировать события и предоставлять персонализированные отчеты. Требования к функциональности растут: интеграция с различными системами, мобильный доступ, визуализация данных в 3D. Все это должно быть упаковано в интуитивно понятный интерфейс, соответствующий современным стандартам пользования. Чтобы соответствовать ожиданиям, сегодня ИТ-разработчики предоставляют множество вариантов платформ, которые соответствуют всем нуждам заказчика.
Многие также переживают из-за кибербезопасности и утечки данных. Разрешить эти опасения достаточно просто — отдавать предпочтение проверенным и сертифицированным решениям, прошедшим проверку Федеральной службы по техническому и экспортному контролю Российской Федерации (ФСТЭК России).
Выбрать правильный инструмент, чтобы повысить эффективность процессов, — важный шаг для компаний. Платформа «Экспло-ИТ» — лучшее решение для эффективного управления эксплуатацией объектов недвижимости с применением технологии информационного моделирования. Система объединяет в себе сразу несколько инструментов, что позволяет оптимизировать процесс планирования обслуживания, повысить контроль факта и качества выполнения работ, улучшить взаимодействие с подрядчиками и резидентами и своевременно устранять инциденты. У платформы предусмотрена интеграция с АСУЗ. Также существует мобильное приложение с возможностью работы в оффлайн режиме, что позволяет оперативно получать необходимую информацию из паспорта объекта и вносить сведения о результатах выполненных работ, включая фотоматериалы.
«Умная эксплуатация» зданий — это не просто тренд, а будущее отрасли недвижимости. Внедряя инновационные технологии, застройщики и управляющие компании не только повышают эффективность своих бизнес-процессов, но и создают более комфортную и безопасную среду для своих клиентов. Постоянное развитие искусственного интеллекта, «Интернета вещей» и других технологий открывает перед нами новые возможности для оптимизации процессов управления недвижимостью. Будущее уже здесь, и те, кто не боятся перемен, смогут извлечь из него максимальную выгоду вместе с «Экспло-ИТ».
✅ Подписывайтесь на нас в Телеграм и во ВКонтакте, чтобы быть в курсе всех новостей отрасли и компании "Экзон"!