Эксперты рынка недвижимости советуют россиянам, задумывающимся об улучшении жилищных условий, не откладывать этот вопрос на потом. Такое мнение высказали эксперты в области недвижимости на портале «Инвест-Форсайт».
Аналитики прогнозируют, что владельцы недвижимости могут столкнуться с прекращением роста стоимости их активов или даже с ее снижением. Основной причиной такого развития событий называется ожидаемое увеличение ключевой ставки Центробанка РФ.
Ужесточение монетарной политики регулятора приводит к удорожанию финансовых ресурсов в экономике, что, в свою очередь, влечет за собой рост стоимости кредитов, в том числе и ипотечных. Этот фактор традиционно оказывает сдерживающее влияние на деловую активность во всех секторах, включая рынок недвижимости. Потенциальные покупатели предпочитают занять выжидательную позицию, откладывая приобретение жилья.
В сложившейся ситуации, по мнению экспертов, покупатели будут рассчитывать на уступки со стороны продавцов, которые будут вынуждены снижать цены на свои объекты. Особенно неприятным это станет для тех, кто уже выплачивает ипотеку, наблюдая за падением цен вокруг, в то время как их собственные обязательства остаются неизменными.
Известный российский трейдер и инвестиционный банкир Евгений Коган в эфире YouTube-канала «Bitkogan Talks» заявил, что для возобновления активного роста цен на недвижимость в России необходимо соблюдение ряда условий.
По его прогнозам, существенного увеличения цен на жилье не стоит ожидать ранее, чем через год-два, и в 2025 году этого точно не произойдет. Коган считает, что для роста стоимости квартир в России необходимо восстановление ключевых программ массового ипотечного кредитования.
Кроме того, он подчеркнул, что важным фактором является снижение ставок по рыночной ипотеке хотя бы до 10-12% годовых. В настоящее время ставки достигают 25-27% и даже превышают эти значения. Даже если Центральный банк начнет смягчать свою денежно-кредитную политику, процесс снижения ключевой ставки займет значительное время.
По самому оптимистичному сценарию, озвученному Коганом, к концу 2025 года ставка рефинансирования в России может составить 15-16% годовых. Это означает, что коммерческие банки смогут снизить свои ипотечные ставки максимум до 17-18%, что останется неподъемным бременем для большинства российских граждан.
Таким образом, тем, кто планирует оформление жилищного кредита, придется подождать как минимум до 2026 года, чтобы иметь возможность получить ипотеку на приемлемых условиях и с большей вероятностью одобрения. В 2025 году шансы на это будут крайне невелики, заключает трейдер.
В условиях надвигающейся стагнации рынка недвижимости, россиянам, планирующим улучшение жилищных условий, стоит тщательно взвесить все риски и возможности. Эксперты рекомендуют не торопиться с приобретением жилья, особенно с использованием ипотечных средств, до стабилизации экономической ситуации и снижения процентных ставок. Альтернативным вариантом может стать аренда жилья, позволяющая избежать долгосрочных обязательств и дождаться более благоприятного момента для покупки.
Тем, кто уже имеет ипотечные кредиты, следует внимательно следить за ситуацией на рынке недвижимости и рассматривать возможности рефинансирования кредита при снижении процентных ставок. Также, имеет смысл рассмотреть варианты частичного досрочного погашения ипотеки, чтобы уменьшить общую сумму переплаты и сократить срок кредита. Важно помнить, что рынок недвижимости подвержен колебаниям, и падение цен не является необратимым процессом.
В долгосрочной перспективе, недвижимость остается одним из самых надежных активов для сохранения и приумножения капитала. Однако, в текущей экономической ситуации, необходимо проявлять осторожность и принимать взвешенные решения, основываясь на анализе рыночной конъюнктуры и прогнозах экспертов. Инвестиции в недвижимость требуют тщательного планирования и учета всех возможных рисков.
Для тех, кто располагает свободными средствами, текущая ситуация может предоставить возможность приобрести недвижимость по сниженной цене. Однако, необходимо помнить, что снижение цен может продолжиться, и покупка на "дне" рынка является сложной задачей. Важно тщательно анализировать конкретные объекты недвижимости и учитывать их ликвидность, расположение и перспективность.
В конечном итоге, решение об улучшении жилищных условий должно приниматься индивидуально, исходя из финансовых возможностей, потребностей и целей каждого человека. Важно не поддаваться панике и не принимать импульсивных решений, а тщательно взвешивать все риски и возможности. Рынок недвижимости рано или поздно восстановится, и те, кто проявит терпение и осторожность, смогут извлечь из этого выгоду.