Ситуация, когда человек берёт жилье в ипотеку, но внезапно теряет доход и не может выплачивать долг, — не редкость. Обстоятельства, которые к этому приводят, могут быть разными, но должники всегда стараются сохранить недвижимость.
Можно ли это сделать?
Ответ: да, можно.
Условия
Процедура банкротства необходима любому человеку, не способному выплачивать долг перед банком. В ходе неё продают собственность должника, за исключением единственного пригодного для проживания имущества, а полученные средства отдают кредиторам, и только потом проводят списание долгов.
Что значит единственное пригодное для проживания имущество?
Ранее, до сентября 2024 года, в это понятие подходил любой вид жилого имущества (дом, квартира, доля, комната в коммунальной квартире, находящаяся в собственности) — одним словом, всё, что в Росреестре обозначалось как жилое.
Но если данный вид находился в залоге у банка (ипотека, например), то имущество сразу теряло статус единственного жилья, даже если это первая и последняя крыша над головой и там прописано трое детей. Лишиться такой недвижимости можно было легко при несоблюдении условий залога.
Изменения с сентября 2024 года
С сентября 2024 года всё сильно поменялось: были приняты поправки к закону “О банкротстве”. Сейчас ипотечное жилье при банкротстве может быть сохранено и приравнивается к единственному, если другого пригодного для жилья имущества нет.
Но для этого есть несколько условий:
- У должника достаточно дохода, чтобы содержать себя и детей, а также вносить ипотечный платеж каждый месяц.
- Если его дохода недостаточно, то за него может поручиться в суде кто-то из родственников и знакомых.
- Нет задолженности именно по ипотеке (есть только по другим кредитам).
- Также важно, как вносились ипотечные платежи до банкротства: с просрочкой или нет.
Поэтому, чтобы понять, останется ли у должника квартира, нужно ответить на основной вопрос: это единственное жилье должника или нет?
Что будет с ипотечным жильем при банкротстве?
В начале процедуры банкротства финансовый управляющий проводит проверку имущественного и финансового положения должника, проверяет, не скрывал ли должник либо его супруг/супруга (при наличии брака или развода) в течение трёх лет какое-либо имущество от суда и кредиторов.
После этого приступает к подготовке соглашения по сохранению залогового (ипотечного) жилья. Должнику в последующем нельзя будет нарушать это соглашение, иначе банк вправе начать взыскание (забрать недвижимость).
Таким образом, сохранить ипотечное жилье при банкротстве — вполне реально. А чтобы выполнить все условия для этого, нужно обратиться к опытному юристу.
Я – Рената Канукова, помогу вам разобраться во всех тонкостях и нюансах процедуры, проанализирую вашу финансовую ситуацию и определю оптимальную стратегию действий. Буду сопровождать вас на каждом этапе процесса, защищая ваши права и интересы.
Процедура банкротства подходит многим, но важно разобраться, подходит ли она именно вам. Для записи на первую бесплатную консультацию пишите мне в Телеграм renata_kanukova (ссылка есть в описании канала)
