Таунхаус - это подходящий вариант для сомневающихся на тему "дом или квартира"🤔
Таунхаус (он же дуплекс) - это большой дом, разделенный на несколько секций (как правило несколько этажей).
На рынке недвижимости России большой выбор таунов. Однако следует учесть множество нюансов при выборе для себя, чтобы остаться с законной покупкой в кармане (ликвидной):
📍Таун должен стоять на земле с соответствующим видом разрешенного использования (ВРИ). Код в классификаторе ВРИ: 2.2
Не ИЖС, а именно блокированная застройка. В продаже чаще дуплексы с нарушениями в документах. После при продаже будут проблемы.
📍Следующий аспект связан с первым. Категория земли - земли поселений. Собственно код 2.2 может существовать лишь на такой категории по закону
📍Между блоками должна быть противопожарная стена
📍Вся инженерка у тауна должна быть автономной (канализация, свет, вода, газ).
Как правило у дуплексов есть участок. Либо один с фасада, либо ещё один сзади. Земля обычно небольшая. Однако это уже Ваши: парковка, мангал, беседка, хозблок.
Узаконить таунхаус можно, однако с согласия владельцев всех блоков и с соблюдением условий к строительству/конструктиву. У каждого тауна должна быть своя земля (в документах), адрес.
Лично мне формат дуплексов нравится, имела опыт проживания в нём. Правда вид с балкона на горы и море может многое решить😃
Так же можно таун себе построить допустим с родственниками и друзьями по соседству. Землю необходимо оперативно перевести в 2.2, чтоб потом не было сюрприза. Почему выгодно? Ответ очевиден - общая стена.
Я считаю дуплексы достойным форматом недвижимости.
А Вы взвесьте все за ✅ и против ❌, принимая решение.
Успехов👌