На повестке дня Правительства РФ снова оказался вопрос о расширении программы семейной ипотеки. Данная тема обсуждалась 28 февраля на совещании с участием вице-премьера Александра Новака.
Согласно имеющемуся у РБК документу, Министерству финансов совместно с Министерством строительства и оператором льготных программ "Дом.РФ" поручено до 25 марта детально проработать вопрос о расширении семейной ипотеки на семьи с одним несовершеннолетним ребёнком. Указанные ведомства должны тщательно проанализировать результаты реализации данной меры и представить Правительству РФ предложения.
Представитель Новака подтвердил, что такие указания даны Министерству финансов и Министерству строительства. Источник в Правительстве России подчеркнул для РБК, что обсуждается возможность возобновления льготной ипотеки для таких семей.
Министерство финансов сообщило, что работа над расширением семейной ипотеки на вторичное жильё для определённых категорий граждан ведётся в рамках поручения президента России. Однако в министерство не уточнили, затрагивает ли она семьи с одним ребёнком. Президент РФ ранее поручил Правительству РФ распространить ипотеку под ставку не более 6% на вторичное жильё в регионах с недостаточными объёмами жилищного строительства.
Запросы о комментариях от Министерства строительства России и компании "Дом.РФ" остались без ответа.
Тема трансформации семейной ипотеки вновь стала актуальной по причине уменьшения объёма продаж новостроек. Как отмечает руководитель "Ипотечного бюро" Камила Фазлыева, основной пласт покупок приходится на ипотеку для семей, но этого недостаточно для поддержания продаж. Поэтому рассматриваются пути расширения круга потенциальных покупателей за счёт семей с одним ребёнком, которые могут претендовать на льготы. Эксперт добавила, что охлаждение рынка новостроек представляет серьёзную проблему для застройщиков, несмотря на то что это лишь один из секторов рынка жилья в России.
По данным сервиса "Яндекс Недвижимости", в 2024 году продажи квартир по договорам долевого участия в новостройках российских мегаполисов снизились на четверть по сравнению с предыдущим годом. Прогнозы экспертов на 2025 год предполагают дальнейшее снижение спроса на 15-30%.
Потенциальные сложности для некоторых застройщиков из-за низкого уровня спроса, высокие ставки по рыночной ипотеке и отсутствие доступности жилья для большинства семей с детьми - возможные причины возвращения к обсуждению расширения семейной ипотеки. Об этом заявил независимый эксперт и руководитель проекта TrueValue Виктор Тунев.
Представитель НИУ ВШЭ Григорий Жирнов полагает, что основной целью рассмотрения вопроса о расширении семейной ипотеки являются социальная поддержка и улучшение демографической ситуации, а не динамика спроса на рынке жилья.
Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина заявила в конце февраля, что строительная отрасль способна пережить временное торможение ипотеки. ЦБ ранее рекомендовал свернуть широкодоступные льготы в ипотеке, сосредоточившись на более целевых программах.
Старший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Иван Уклеин подчеркнул, что льготная ипотека - это компромисс между Министерством финансов, Банком России и Министерством строительства.
Эксперты считают, что при расширении программы семейной ипотеки на семьи с одним ребёнком на неё смогут претендовать более 15 миллионов домохозяйств. Это может привести к удвоению спроса на семейные ипотеки, что повышает риск нагрузки на государственный бюджет.
Фазлыева критикует идею расширенного льготного ипотечного кредитования, поскольку оно представляет значительную нагрузку на бюджет и не всегда корректно повышает доступность жилья.
Однако, как подчеркнул Тунев, текущая ситуация требует нормализации ипотечного рынка. Перенос льгот с непосредственного субсидирования ставок на налоговые вычеты может быть более эффективным решением.
В целом выдача по семейной ипотеке остаётся на высоком уровне и, вероятно, будет расти, адаптируясь к рыночным условиям. Решения Центрального банка по ключевой ставке и макропруденциальному регулированию подняли ставки по рыночной ипотеке, ограничивая возможности для заёмщиков, пояснил Тунев.