Предоставляется ли имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже коммерческой недвижимости?
Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.
Граждане вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.
В каком случае имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости не предоставляется
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 228 Налогового кодекса, физические лица производят исчисление и уплату НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 данного кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
Абзацем пятым пункта 17.1 статьи 217 указанного кодекса установлено, что доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, не освобождаются от обложения НДФЛ.
Таким образом, если помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то имущественный налоговый вычет по НДФЛ не предоставляется, а доход от его продажи подлежит налогообложению в установленном порядке.
Подробнее об имущественном налоговом вычете читайте Налоговый вычет по НДФЛ при продаже коммерческой недвижимости.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2025
Арбитражные споры, взыскание задолженности
Гражданские дела, представительство в суде
Корпоративные споры, юридическое сопровождение бизнеса
Вас также может заинтересовать:
Банковские переводы с карты на карту – когда нужно платить налог на доходы?
Налог с продажи квартиры самозанятым, которая сдавалась в аренду
Обзор правовых позиций ФНС по жалобам налогоплательщиков
Прогрессивная шкала НДФЛ: для кого повысился налог на доходы?
Уплата НДФЛ при продаже квартиры пережившим супругом
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу.
#бизнес #законы #имущество #налоги #недвижимость #юридическиеуслуги #юрист #юристы