Этот комплекс — первый проект компании «Евросибспецстрой». Это уже после строительства «Уютного дома» застройщик реализовал ряд проектов на территории Москвы, Пушкино и Сергиева Посада. А вот что обещали ростовчанам, что получилось в итоге и не вышел ли первый блин комом, разбирался агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Наталья Шабанова.
Локация и транспортная доступность
В октябре 2016 года было анонсировано строительство нового ЖК в промышленной зоне по адресу ул. Мечникова, 39Б.
Локация интересная: не совсем центр, но на автомобиле туда можно добраться минут за 15–20 в дневное время и за 10–15 ночью. Минусом назову узкую улицу и припаркованные вдоль дороги авто, поскольку парковочных мест хватает не всем. Именно это и создаёт пробки по утрам и вечерам, что уже стало здесь обычным явлением.
На общественном транспорте с остановки на ул. Мечникова вы доедете только до Центрального рынка. Но если пройти 10 минут до Комсомольской площади, то можно уехать на общественном транспорте в любую точку города.
О проекте
Рендеры дома и придомовой территории выглядели многообещающе.
Строительство началось в IV квартале 2016 года. Окончание планировалось во II квартале 2018 года, а сдача дома и выдача ключей — в IV квартале того же года.
Дом был сдан с небольшим опозданием в I квартале 2019 года, а ключи жильцам выдали в конце квартала.
Что из обещанного застройщик реализовал, а что — нет, расскажу ниже.
С верхних этажей открывается красивейший вид на город.
Квартирография
В каждом подъезде на этаже расположено по 10 квартир.
Большой плюс планировок 3-комнатных квартир — по два санузла в каждой.
Квартиры сдавались с черновой отделкой без ремонта. Многие собственники, получив ключи, тут же включились в процесс ремонта с большой фантазией. Из 3-комнатных квартир путём нехитрых перепланировок получились евро-3 и даже евро-4. Переносили стены, балконные двери, закладывали окна.
Многие жители жалуются на плохую шумоизоляцию. При ремонте они не придали этому значения, о чём сейчас жалеют.
Сюрпризом для собственников стал ЖК «Мечников» в два корпуса по 25 этажей (подробнее об этом комплексе можно почитать здесь). Его стали строить в начале 2019 года в 150 метрах с западной стороны. Закончилось строительство в 2021 году. А поскольку окна большинства 1-комнатных квартир выходят на запад, вид на соседний комплекс устраивает не всех.
На южной стороне построили ЖК «Клубный дом на Мечникова» в 24 этажа. Хорошо, что не в ста метрах. Поэтому вид из окон на юг не такой печальный.
Между домами расположены офисные здания и здания аварийной службы. Это даёт надежду, что вблизи ничего не построят. Но гарантий, конечно, никаких.
Тем, у кого окна выходят на север и восток, с видом из окна повезло больше.
Инфраструктура
Инфраструктура района неплохая. В радиусе 1 км от ЖК есть практически всё, что нужно для комфортной жизни семьи:
📌 муниципальные детские сады № 7, 117, 142,199;
📌 пять частных садов, детские центры развития;
📌 школы № 32 и 43, гимназия № 52, лицей № 57, частная гимназия «Дар»;
📌 спортивный комплекс при училище Олимпийского резерва с бассейном;
📌 фитнес-центры, танцевальные студии разных направлений, спортивные секции, гимнастические центры, клубы рукопашного боя — всего и не перечислишь. Многие из этих точек находятся в пешей доступности. Поскольку улицы здесь довольно узкие и многие имеют одностороннее движение, быстрее будет дойти пешком;
📌 магазины «Пятёрочка», «Магнит», «Чижик», много маленьких магазинчиков, столовых и пекарен;
📌 аптеки, пункты выдачи заказов Ozon, WВ, «Яндекс Маркет»;
📌 взрослая городская поликлиника № 7 и детская поликлиника № 8, Научно-исследовательский институт акушерства и педиатрии РостГМУ;
📌 МФЦ «Мои документы» и отделение почтовой связи.
Минусом назову полное отсутствие кафе и ресторанов в пешей доступности. За этим придётся ехать в центр.
Придомовая территория
Территория закрытая.
Въезд во двор очень узкий и длинный — две машины не проедут.
Зелени во дворе мало, деревьев нет.
Перед подъездами — два теремка. Для кого?
Двор чистый, мусора нет. Видно, убирают хорошо.
Обещанного спортивного зала на первом этаже нет, если не считать вот этот «спортивный комплекс» в углу двора за домом.
Детская площадка здесь — особая боль. Если летом на ней в сухую погоду ещё можно гулять, то весной, осенью и зимой, если земля не просохла, это практически невозможно. Почему застройщик вместо современных покрытий для детской площадки, таких как пластик, каучук или газон, засыпал всё землей?
Нет ни качелей, ни горок. Для кого эта площадка и на какой возраст рассчитана? Как на ней гулять? Чем заниматься? Так много вопросов и так мало ответов.
Паркинг
Поскольку подземный паркинг рассчитан всего на 28 машин, все, кому не повезло купить или арендовать там место, паркуют автомобиль во дворе.
В этой ситуации можно считать плюсом наличие арки: владельцам не надо долго разворачиваться и маневрировать, чтобы выехать со двора.
Во дворе в 15 часов мест уже нет. Те, кто приезжает с работы поздно вечером, стараются найти место за пределами двора, но поближе к дому. Чаще всего приходится парковаться возле дороги.
МОП (места общего пользования)
Консьерж один на два подъезда: женщина в возрасте сидит перед монитором и следит за всем, что происходит во дворе и подъездах.
Состояние подъездов хорошее, а вот лифты — это отдельная история. В доме всего два подъезда, в каждом — по два грузовых лифта. Должно быть удобно, но есть нюанс: застройщик установил лифты производства «Могилёвлифтмаш» — самые простые и недорогие модели.
Постоянные поломки лифта и застревания в них стали уже обычным явлением. Как рассказали жители комплекса, в неделю лифт застревает порядка 5–7 раз. Иногда и 5 раз в день. Бывает, один лифт совсем не работает. А ожидание лифта может составлять от 5 до 10 минут.
Мы были с покупателем на осмотре квартиры в этом доме на 16-м этаже. Время ожидания лифта после осмотра составило больше пяти минут, и это стало решающим фактором для потенциального покупателя: он категорически отказался покупать здесь квартиру. Хотя, если вспомнить, что в доме 16 этажей по 10 квартир, понятно, что такое ожидание нормально.
Бывают дни, когда отключаются сразу оба лифта. Тогда жителям приходится заниматься вынужденным фитнесом после работы.
Брак от застройщика
Один из жителей рассказал, что стёкла на окнах с южной стороны установили бракованные. У всех владельцев 3-комнатных квартир со 2-го до 17-го этажа на панорамных окнах в зале были обнаружены пузыри. Когда при приёмке квартир выявили этот дефект, застройщик поменял все стёкла по гарантии.
Но и на новых окнах появились пузыри, правда, через некоторое время. Второй раз стёкла уже никто менять не стал: застройщик уехал в Москву, поэтому предъявлять претензии стало некому.
Кстати, в окно можно увидеть, насколько узкая дорога по ул. Мечникова.
Так и живут люди с пузырями в окнах. При осмотре квартиры просят не показывать этот брак покупателю, ведь никто не знает, как поведёт себя дефект со временем. А снижать стоимость квартиры, понимая, что потом новому владельцу квартиры придётся менять всё панорамное окно, никто не хочет. Прячут под занавесками, поэтому если не знать и не приглядываться, то можно и не заметить.
Резюме
Первый проект вышел не комом, но с комками. Застройщик ООО «Евросибспецстрой» обещал ЖК класса комфорт, но по факту получился эконом. Минусов больше, чем плюсов. Большое количество 1-комнатных квартир сейчас многим не нравится и новых покупателей просто отпугивает. Локация хорошая, но состояние двора оставляет желать лучшего. А детскую площадку лучше бы вообще не делали, чем так, как есть.
После Ростова-на-Дону застройщик отправился в Москву и там построил два ЖК класса эконом. Попробовал — получилось — пошёл строить дальше. Но в Москве требования строгие, поэтому поставить класс комфорт там, где по факту эконом, уже не получилось.
Я поставлю комплексу если не «4», то твёрдую «3».
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!