Доброго времени суток, дорогие читатели!
Микрорайон «Центральный», или просто «Центр» – это весьма условно обозначенная единица. Как и у других районов города, четких границ у него нет, но по наиболее распространенному мнению «центром» называют улицу Красную и прилегающие к ней 5-7 кварталов.
По времени застройки и архитектурным особенностям МКР «Центральный» можно неформально разделить на пять частей:
1. Старый Центр – это то, с чего исторически начинался город. Если посмотреть на карту-план Краснодара, тогда еще именовавшегося Екатеринодаром, 1888 года (самая ранняя из того, что я нашла в открытом доступе), то он будет расположен в следующих границах:
На юге: улицы Шереметевская, Приютская и здание Войсковой больницы – это территория современных улиц Красина, Николая Кондратенко, Захарова и медицинского кластера из ДККБ, Перинатального Центра и Краевой психиатрической больницы;
На севере: улицы Северная, Выгонная(позднее вошла в состав Северной), Новокузнечная, Степная(сейчас это улица Хакурате), а также кладбище и казармы – кладбище сейчас называется Всесвятским, а на месте казарм находится Краснодарское Президентское кадетское училище.
2. Просто Центр – это массив жилых и общественных зданий между улицами Северная и Гаврилова, застроенных в основном в 50-е и 60-е годы при советской власти.
3. Микрорайон Аврора – в честь одноименных памятника и кинотеатра, которые с 2015 года находятся на реставрации.
4. Кубанская Набережная и соседние с ней кварталы – краснодарский аналог американского Манхэттена, т.е. здесь сосредоточен максимальный процент жилых комплексов премиум-класса, клубных домов и другой неприлично дорогой недвижимости.
ЦМР – это район контрастов. Здесь причудливо сменяют друг друга обветшалые исторические здания, строгие офисные высотки, дорогие рестораны и уютные маленькие кафе, разнообразные торговые пространства, административные учреждения, элитные ЖК и саманные хатки.
Жилой фонд микрорайона представлен в основном старыми многоквартирными домами малой и средней этажности, а также частным сектором и так называемыми «общими дворами». Частный сектор при этом крайне неоднороден, здесь можно встретить как шикарные хоромы на несколько сотен квадратных метров, так и полупокосившиеся столетние домишки.
Многоквартирные дома также отличаются разнообразием – это и дореволюционные купеческие особняки, и сталинки, и брежневки, и хрущевки, и дома улучшенной планировки конца 80-х – начала 90-х годов. Есть также и немногочисленные новостройки, но это обычно точечные проекты из 1-2 домов с крохотной придомовой территорией и недостатком парковочных мест, при этом ценник будет сопоставим с квартирой в Москве.
«Общий двор» или двор ЖАКТ – это небольшой закрытый кусочек земли с расположенными на нем 1-2-3-этажными постройками, поделенными на частички-квартиры, принадлежащие разным хозяевам. По сути, это такой советский аналог современных таунхаусов. Наибольшее распространение такой тип жилья получил на Юге России – в Краснодаре, Ставрополе и Ростове-на-Дону. Дело в том, что в дореволюционный период здесь было большое количество малоэтажных зданий, и советские власти позже сделали из них подобие коммуналок, что позволило на некоторое время удовлетворить жилищные нужды населения.
Обилие частных домов в Центре создает неповторимую южную атмосферу «большой станицы» и выглядит довольно мило, но, с другой стороны, сильно тормозит развитие города. Улицы здесь узкие и не подлежат расширению, а поскольку в Краснодаре исторический центр совпадает с административно-деловым и через него ежедневно проходит огромный транспортный поток, в районе регулярно образуются пробки 8-10 баллов.
Парковок сильно не хватает, а те немногие, которые есть, сейчас делают платными. В итоге люди просто бросают свои авто посреди улицы, перекрывая тротуары, велодорожки и иногда даже трамвайные пути, потому что узость улиц не позволяет разобщить движение личного транспорта и общественного. Это касается, кстати, не только трамвайных путей, но и давно обещанных администрацией выделенных полос для движения автобусов и троллейбусов.
Кстати, в городе также нет нормального прямого сообщения между западными и восточными частями города, и нужно либо проезжать через Центр, либо делать большой крюк по объездным – естественно, многие выбирают первое и генерируют все новые и новые пробки. Поэтому, живя здесь, придется мирится с плотным автомобильным трафиком не только в часы пик, но и в течение дня. Возможно, когда-нибудь Краснодар все же пойдет по пути других городов-миллионников и начнет постепенно ликвидировать огромный кусок частного сектора в ЦМР, который не несет в себе абсолютно никакой архитектурной ценности… Но это начнется не завтра и не через год, а может и не через 10 лет…
На небольших пустырях между малоэтажными строениями предприимчивые застройщики умудрились впихнуть высотные элитные жилые комплексы и бизнес-центры, которые совершенно не вписываются в общий вид. Чтобы сохранить неповторимый архитектурный облик «старого города», в 2014 году власти приняли решение о запрете на строительство в зоне исторического поселения зданий выше 9 этажей. Зона исторического поселения занимает 113 кварталов, в пределах которых расположены 433 ценных объекта историко-градостроительной среды и 271 объект культурного наследия – как видно на карте ниже, это достаточно большая территория.
С одной стороны, приятно, когда администрация с заботой относится к историческому наследию своего города, но с другой – настоящих памятников архитектуры в зоне исторического поселения не так много, и большинство выглядит печально, давно нуждаясь в реставрации. Да и с уже существующими многоэтажками ведь ничего не сделаешь, так и будут стоять одинокими истуканами на фоне разношерстного частного сектора и морально устаревшей советской застройки.
Как и в других городах, Центр – это концентрат всех благ цивилизации.
Здесь хорошо развит общественный транспорт: 2 трамвайные ветки (более 10 маршрутов), муниципальные автобусы и троллейбусы, очень много городских и пригородных маршруток. Немаловажно, что приличное количество транспорта в районе имеет конечную остановку – это Сенной рынок(или центральный колхозный – ЦКР), Кооперативный рынок, вокзалы Краснодар-1 и Краснодар-2. В городе очень большой пассажиропоток, поэтому уехать с комфортом (т.е. спокойно, никого не расталкивая, зайти в транспорт и даже пристроиться на сидение) можно зачастую только с конечной, по крайней мере в часы пик.
Получить амбулаторную медицинскую помощь бесплатно можно в 6 взрослых и 3 детских городских поликлиниках, 2 травмпунктах, 2 женских консультациях, 3 стоматологических поликлиниках, детском диагностическом центре. На территории микрорайона также находятся Детская краевая клиническая больница, Перинатальный центр, Родильный дом №4, Клинический кожно-венерологический диспансер, Специализированная клиническая инфекционная больница и Городская больница №1, которые в определенных экстренных случаях принимают по самообращению. Для военных есть Госпиталь ветеранов войн им. Красовитова и 419-й военный госпиталь со своими поликлиниками. Для людей с ментальными расстройствами работает Специализированная клиническая психиатрическая больница №1.
Для детей образовательная инфраструктура более чем развита – на карте я насчитала в этом районе около 30 детских садов и более 15 школ, из которых 6 гимназий, 2 лицея и 3 специальные коррекционные школы. В наличии большой выбор учреждений дополнительного образования:
- 2 школы искусств (им. С.В. Рахманинова и им. Г.Ф. Пономаренко),
- 2 художественные школы (им. В.А.Пташинского и им. В.А.Филиппова),
- Дворец детского творчества,
- 9 спортивных школ,
- Региональный центр спортивной подготовки по спортивной борьбе,
- Дворец спорта «Олимп».
Большая часть организаций высшего и среднего специального образования также находятся в Центре – это 7 колледжей, 7 университетов, 5 институтов, 2 техникума, 4 училища. Можно освоить самые разные профессии – от повара и столяра до врача и программиста, было бы желание и возможности.
Обилием ВУЗов и СУЗов обусловлена большая концентрация молодежи в районе, что делает его очень оживленным – здесь всегда шумно и беспокойно, по крайней мере на главных проходных улицах. Студенты стараются по возможности снимать жилье в пешей доступности от своего учебного заведения, поэтому в районе много квартир под аренду и большая текучесть населения. Кто-то постоянно заселяется, кто-то съезжает – постоянного состава соседей здесь ждать не стоит.
В ЦМР сосредоточено много культурно-досуговых объектов на любой вкус:
Музеи:
- Литературный музей Кубани,
- Краснодарский краевой художественный музей им. Ф.А.Коваленко,
- Краснодарский государственный историко-археологический музей-заповедник им. Е.Д.Фелицына,
- музей «Особнякъ»,
- Мемориальный музей-квартира народного артиста СССР Г.Ф.Пономаренко;
Художественные галереи и выставочные залы:
- художественная галерея «Кубань в лицах»,
- Краснодарский краевой выставочный зал изобразительных искусств;
Театры и концертные залы:
- Центральный концертный зал,
- Муниципальный концертный зал органной и камерной музыки,
- театр «Премьера»,
- Музыкальный театр,
- Краснодарский краевой театр кукол,
- детский театр «Сказкино»,
- Театр Защитника Отечества,
- Молодежный театр,
- Театр юного зрителя,
- Краснодарский академический театр драмы им. Горького,
- Филармония им. Г.Ф.Пономаренко;
Библиотеки:
- Центральная городская библиотека им. Н.А.Некрасова,
- Центральная городская детская библиотека им. В.Б.Бакалдина,
- Краснодарская краевая универсальная научная библиотека им. А.С.Пушкина.
Коммерции в ЦМР с избытком. По сути, вся улица Красная и близлежащие к ней – это большая торгово-развлекательная галерея, где можно приобрести все от сувениров и сладостей до брендовой сумки и свадебного платья, а после покушать в уютном маленьком кафе или в помпезном дорогом ресторане. Есть два крупных торговых пространства – ТРЦ Галерея Краснодар и ТРК Центр Города, и несколько поменьше, например, универмаг «Краснодар» или ТЦ «Арбат». Для любителей свежих продуктов с прилавка по умеренным ценам – Сенной и Кооперативный рынки.
В пределах микрорайона есть достаточно зеленых зон, чтобы не ехать на воскресный променад на другой конец города. В южной части расположен один из старейших парков Краснодара – «Городской сад», где можно скоротать время в тени раскидистых многолетних деревьев, покататься на аттракционах и покормить уточек. Ближе к реке есть парк имени 30-летия Победы с пляжем(на котором, правда, запрещено купаться), набережной и Музеем боевой славы. Вдоль улицы Красной на несколько километров растянулся Александровский бульвар. Из менее масштабных мест для прогулки можно назвать Мариинский сквер вдоль улицы Октябрьской, Екатерининский сквер напротив здания Краевого Заксобрания, сквер им. Г.К. Жукова напротив Администрации края и сквер Дружбы народов на пересечении улиц Мира и Рашпилевской, который местные жители называют «сквер со слоном».
Решить вопросы с оформлением документов можно в ближайшей доступности от места жительства, воспользовавшись услугами 3(!) МФЦ.
Итак, подведем итоги.
Плюсы ЦМР:
- Хорошая логистика. Можно без проблем добраться практически в любую часть города с минимальными затратами времени на разных видах общественного транспорта.
- Развитая инфраструктура. Здесь легко попасть в школу или детский сад в пешей доступности от дома, при этом группы и классы будут не переполнены. Есть выбор между разными типами школ, ребенок может получить образование как в обычной СОШ, так и в лицее или гимназии. Есть выбор высших и среднеспециальных учебных заведений. При необходимости есть возможность посетить поликлинику недалеко от дома.
- Много культурно-развлекательных объектов и общественных пространств для детей и взрослых.
- Район зеленый, с преобладанием старых крупных деревьев, т.к. основная застройка шла еще в советские годы.
- В пределах микрорайона много рабочих мест.
Минусы ЦМР:
- Пробки. Это проблема почти всех районов города, но в центре стоит особенно остро, потому что здесь сходятся все транспортные потоки.
- Загрязненность окружающей среды. Не критичная, но жить на низком этаже с видом на Красную означает в режиме 24/7 дышать выхлопными газами.
- Старый жилой фонд со всеми вытекающими недостатками.
- Высокие цены на жилье, если сравнивать с аналогичными вариантами в других районах Краснодара.
- Шум, суета, большая проходимость людей. Если вы ищете для ПМЖ «тихую гавань», то вам точно не сюда.
- Недостаток парковок, и, соответственно большое скопление машин в непредназначенных для этого местах.
Обязательно напишите в комментариях, понравился ли вам внешний вид центрального микрорайона Краснодара. Похоже на Центр в вашем городе?⬇️⬇️⬇️
Не забудьте поставить 👍🏻 и подписаться на канал✅, чтобы ничего не пропустить. Впереди ещё много интересного!