Доброго времени суток, дорогие читатели!
Продолжаем обзор популярных современных микрорайонов в восточной части города.
Микрорайон Панорама называется так в народе благодаря одноименному жилому комплексу, занимающему большую его часть. Когда-то никому не известная в Краснодаре строительная компания «ЮгСтройИнвест» выкупила кусок земли по другую сторону от частного сектора на улице Восточно-Кругликовской и начала возводить там микрогородок, состоящий из 23 шестнадцатиэтажных монолитно-кирпичных домов. По тем временам проект был своеобразным градостроительным прорывом, потому что до него строили в основном точечно. Масштабно осваивал городские окраины разве что «народный застройщик» блочно-панельных домов, у которого люди активно покупали по принципу «дешево и сердито» — удовлетворительное по качеству и привлекательное по цене типовое жилье без изысков.
Первый дом сдали в эксплуатацию в 2012 году, когда эта локация считалась краем географии. Поэтому без красивой картинки и предложения чего-то качественно нового привлечь сюда покупателей было бы сложно. Девелопер хорошо вложился в благоустройство придомовой территории и формирование единого архитектурного облика района с намеком на некоторую индивидуальность. Приезжие из маленьких городов, снимающие квартиры в Панораме, до сих пор удивляются аккуратным зеленым газонам, широким дорожкам из брусчатки, вечерней подсветке и милым декоративным объектам. Конечно, все это не кажется таким уж необычным на фоне внешнего лоска сегодняшних новостроек, но среди своих современников ЖК явно выделялся.
В последующем к детищу «ЮгСтройИнвеста» с трех сторон пристроились небольшие комплексы от других застройщиков: «Перспектива», «Флотилия», «Гарантия на Восточно-Кругликовской», «Династия» и «Парк у дома».
А прямо перед окнами некоторых литеров раскинулась главная достопримечательность города — парк «Краснодар» и стадион с таким же названием. Поэтому сейчас, когда говорят «район Панорамы», обычно подразумевают жилой массив между парком и улицей им. 40-летия Победы.
Вообще, парк «Краснодар» обычно является главным фактором притяжения для тех, кто выбирает этот район на ПМЖ. Он простирается на десятки гектаров земли и поражает воображение своими ухоженными аллеями, необычными архитектурными объектами и экзотическими растениями. А еще его территория постоянно преображается, и каждый год появляются свежие интересные локации или тематическое оформление. Например, в этом году обещают открыть новую очередь — "Парк облаков", небольшая часть которой уже доступна для посещения.
Другое немаловажное преимущество Панорамы — это изобилие отличной коммерции внутри жилых комплексов и между ними. Тут вам и бары с ресторанами, и цветочные магазины, и бьюти-индустрия, и центры развития ребенка, и почтовое отделение, и медицинские клиники... Короче, все тридцать три удовольствия рядом с домом. Для комфортных занятий спортом есть большой фитнес-клуб «Kinext» с бассейном и тренажерными залами. Продуктовые магазины на каждом углу, при этом формат торговых точек варьируется от узкоспециализированных малюток вроде «Сырных историй» и «Восточных сладостей» до гипермаркета «Магнит Экстра».
Микрорайон расположен относительно недалеко от центра. Чисто географически до перекрестка Красная/Северная всего лишь каких-то 5 км, НО! Дороги в этой части города максимально перегружены и в час-пик это расстояние люди могут преодолевать по часу, если не больше. Особенно если на стадионе запланирован футбольный матч, и пробки достигают такого уровня, что идти пешком получается быстрее, чем ехать на транспорте. Вы можете возразить, что Краснодар и пробки уже стали синонимами, однако именно здесь с заездом-выездом совсем печально за счет транзитного трафика со стороны Губернского, Любимово, Плодородного и других быстро прирастающих по площади и населению новостроек.
Общественный транспорт в Панораме я бы оценила на четыре с минусом. В наличии один муниципальный маршрут №46 и еще шесть от частных перевозчиков(№ 45, 48, 58, 51, 78 и 62). Все они отличаются большим пассажиропотоком, и о поездке с комфортом, к сожалению, речи не идет — хорошо если вообще сможете втиснуться в нужный автобус.
Еще как вариант можно минут за 20 дойти до остановки трамвая на улице Декабристов. По генплану Краснодара через район должна пройти новая трамвайная ветка, но уже на этапе проектирования у администрации возникли непредвиденные сложности, поэтому в ближайшие 5-10 лет на трамвай я бы не рассчитывала. Максимум на дополнительный троллейбусный маршрут, который обещают с прошлого года, но никак не могут запустить из-за дефицита водителей и кондукторов.
Социальной инфраструктуры в районе явно недостаточно на такую плотность населения. Из государственной медицины только филиал взрослой поликлиники. До ближайших школ придется пройти две-три остановки. Работают три детских садика(№ 176 «Карандаш», № 182 «Солнечный город», № 218 «Изумрудный город»), но они переполнены. Из бесплатного дополнительного образования для подрастающего поколения имеется футбольный манеж от академии ФК «Краснодар», и в пешей доступности есть детская школа искусств №5. Конечно, медицинские и образовательные услуги можно получить и в коммерческих организациях, которых здесь в избытке.
И еще один момент, который нужно иметь в виду, если присматриваете жилье в этой локации. Панорама — это история не про тихую размеренную жизнь. Близость к самому популярному туристическому месту города имеет и обратную сторону: шумная толпа незнакомых людей сразу за пределами двора; много квартир «под аренду» и бесконечно меняющиеся соседи-однодневки; забитые даже днем парковки, потому что некоторые люди не хотят пройти лишние 500 метров до большой бесплатной парковки парка и бросают свои авто на территории многоэтажек; бесчинствующие в дни матчей нетрезвые фанаты футбола...Словом, район скорее для экстравертов с крепкой нервной системы.
Если вы живете в Панораме или хотя бы раз были здесь проездом — пишите свои впечатления в комментариях, будет интересно почитать ваши мысли.
В следующие 3-4 дня выложу видеоряд к статье, материала много, поэтому будет несколько роликов по разным жилым комплексам. Не забудьте поставить 👍🏻 и подписаться на канал ✅, чтобы ничего не пропустить.