Доброго времени суток, дорогие читатели!
Сегодня расскажу вам про один из самых популярных районов для переезда в Краснодар.
Микрорайон Губернский находится в северо-восточной части Краснодара между улицами Героя Яцкова и Семигорской. Географически входит в состав Прикубанского внутригородского округа. Ядро района — это одноименный жилой комплекс от компании «ЮгСтройИнвест». Его окружают еще с десяток многоэтажек, а именно ЖК «Свобода», ЖК «Улыбка» и ЖК «Абрикосово», которые были реализованы как проекты точечной застройки. Они почти не имеют собственной инфраструктуры и занимают небольшую площадь, поэтому для удобства условно объединяются в один микрорайон с ЖК «Губернский».
Дома здесь построены по монолитно-кирпичной технологии. Это значит, что сначала создается бесшовный монолитный каркас из железобетона, а затем из кирпича возводятся наружные стены и внутренние перегородки. Все четыре жилых комплекса относятся к комфорт-классу, высота — от 18 до 25 этажей.
Расстояние между корпусами небольшое, бросается в глаза желание застройщика уместить как можно больше квадратных метров на своем участке. Не покидает ощущение какой-то тесноты, замкнутого пространства. Но этот недостаток актуален для многих новостроек — земля в крупных городах дорогая, и строительные компании стараются выжать из нее побольше.
На заре своей популярности в Краснодаре «ЮгСтройИнвест» реализовывали проекты поточно, то есть максимум литеров за минимально возможный период времени. Поэтому каких-то архитектурных изысков там не найти, но, тем не менее, жилые массивы выдержаны в едином стиле. Нет визуального винегрета, как в старых районах вроде Фестивального или Черемушек, где посреди советской застройки воткнули современные разномастные высотки. Внешне, кстати, Губернский очень похож на Панораму — первый комплекс от этого застройщика в нашей южной столице-станице, о котором я уже рассказывала здесь.
Придомовая территория сделана добротно. Симпатичные детские площадки. Зоны для воркаута и командных спортивных игр. Беседки для барбекю. Интересные арт-объекты, органично встроенные в общую концепцию и добавляющие эстетику. Площадка для выгула и дрессировки собак(между прочим, редкость для Краснодара!). Сквер в центре микрорайона с фонтаном и небольшим скейт-парком. Приличное озеленение, которое даже жарким кубанским летом поддерживают в хорошем состоянии. Идешь по улице, и глаз радуется красивой картинке.
Вопрос с транспортной инфраструктурой в Губернском до сих пор остается открытым. Общественный транспорт появился здесь примерно в одно время со сдачей первых литеров, а это было, на минуточку, в 2016-2017 годах. Застройщику плюс балл за то, что не просто воткнул на обочине дороги типовые серые павильоны, а сделал красивые остановочные пункты с функциональным дизайном, хорошо вписывающиеся в общий архитектурный стиль.
На сегодняшний день через микрорайон проходят пять маршрутов: № 25, №45, №3, №4 и №11. Вроде бы неплохо, однако все они принадлежат частным перевозчикам. То есть имеем в виду, что автобусы будут малой и средней вместимости, скорее всего без кондиционера, а интервал движения может значительно варьироваться в зависимости от календарного дня, времени года и погодных условий. Бонус для жильцов — конечная остановка. Так что теоретически даже в час-пик можно занять посадочное место и добраться до нужной точки с относительным комфортом.
В ближайшей перспективе сюда собираются пустить муниципальный троллейбус, вроде бы подвижной состав к новому маршруту уже закуплен, и сейчас решается вопрос с дефицитом водителей и кондукторов. Еще по генплану планировалось проложить сюда трамвайную ветку, но, в отличие от западного направления, концессионное соглашение пока так и не подписано. Насколько я поняла из постов в городских новостных каналах, у администрации возникли сложности с выкупом земли у собственников частных домов возле парка «Краснодар», по которой должен был пройти трамвай. Короче, срок реализации — прекрасное далеко.
Из социальных объектов в микрорайоне имеются только школа №102 и три детских сада. Даже с учетом перекрестного распределения нагрузки с соседними жилыми массивами на полсотни многоэтажек этого недостаточно. Невероятные истории про третью смену и классы до буквы «Ч» в параллели, в каждом из которых учатся 40+ человек, когда-то облетели всю страну. Попасть в детский сад возле дома без льгот сложно, особенно в ясельные группы. Но есть и хорошая новость — недавно открыли новую школу на улице Героя Яцкова на 1550 мест в одну смену. А место в детском садике возможно найдется через год-два в строящихся дошкольных учреждениях расположенных относительно недалеко ЖК «Левада», «Образцово» и «Квартал №6».
Ситуация с доступностью медицинской помощи в Губернском двойственная. С одной стороны, муниципальных поликлиник в микрорайоне нет. В пешей доступности расположены медицинские учреждения на улицах Восточно-Кругликовской(ДГП №2) и Генерала Трошева(ГП №16), но это филиалы с минимальным набором услуг. В то же время есть возможность посетить платные медцентры — парочка найдется на территории жилого комплекса, плюс недалеко работает клиника «Екатерининская». Кто не знает, она входит в самую большую частную медицинскую сеть на Юге.
Многоэтажки + высокая плотность застройки = густонаселенный микрорайон. Со всеми вытекающими из этого последствиями: забитые парковки, переполненный общественный транспорт, тесные от снующих туда-сюда людей тротуары. Этакий муравейник-человейник, где не каждому будет психологически комфортно. Конечно, во всем можно найти преимущества. Например, в темное время суток тут не страшно ходить по улице. А еще подобная застройка притягивает предпринимателей, создающих удобную коммерческую инфраструктуру и предоставляющих рабочие места.
Вообще, по критерию развития разнообразной коммерции район можно оценить на «отлично». Некоторым людям не нравится, когда первые этажи многоквартирных домов отдают бизнесу, но на деле соседство не самое плохое. Коммерческие помещения в современных новостройках выглядят вполне презентабельно и предлагают широкий спектр товаров и услуг. По сути, выходя из дома, человек сразу же попадает в торговую галерею, где может удовлетворить большинство социальных и бытовых потребностей. Намек на комфортную и привлекательную среду обитания.
Если у вас есть что добавить, не стесняйтесь — пишите в комментариях! Мне всегда интересно читать отзывы о микрорайонах от их жителей, потому что все минусы и плюсы чувствуются по-другому, когда сталкиваешься с ними каждый день.
В ближайшее время выложу архивные видео про жилые комплексы в окрестностях Губернского, поэтому не забудьте поставить 👍🏻 и подписаться на канал✅, чтобы ничего не пропустить.