Доброго времени суток, дорогие читатели!
Поселок Плодородный как небольшой населенный пункт появился на карте города еще в середине прошлого века, а в 1977 году это название официально утвердилось исполкомом горсовета. В 90-х и нулевых он имел статус «поселок городского типа» и являлся частью Калининского сельского округа. Район территориально разделился на две части: Плодородный-1(примыкает к железной дороге по ул. Тихорецкой) и Плодородный-2(ближе к ЖК «Губернский»). Их соединила дорога через поле — улица Александровская. Здесь был тихий, экологически чистый оазис загородной жизни с застройкой из частных домов и нескольких малоэтажных многоквартирников.
Первым домовладельцам приходилось несладко, потому что не было центральных коммуникаций, удобных асфальтированных выездов в город, общественного транспорта и других городских удобств. Ситуация постепенно улучшалась, и вот в 2009 году сюда добрался магистральный водопровод, а в 2010 начался процесс газификации. В 2011 власти города осчастливили местных жителей новеньким детским садом. Добавили автобусный маршрут №46 до центра города. Открыли филиалы детской и взрослой поликлиник. Словом, цивилизация мелкими перебежками подкралась вплотную к поселку.
В 2013 году в Плодородный зашло крупное объединение застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки». Первым проектом в этой местности стал коттеджный поселок с поэтическим названием «Вишневый сад». Кстати, на мой взгляд, этот КП — один из самых топовых в Краснодаре по соотношению локации и наполнения. На закрытой охраняемой территории ровными рядами расположились уютные домики в едином архитектурном стиле «под Европу». Участки по площади немаленькие — от 6 до 10 соток, а габариты коттеджей изменяются от 130 кв.м. в один этаж до 250 кв.м. в два этажа. Все коммуникации центральные. Улочки ухоженные, с зелеными газонами и вымощенными брусчаткой тротуарами.
Коттеджный поселок позиционировался как бизнес-класс, и дома здесь стоили недешево. Поэтому спрос был невысокий, все-таки Плодородный нельзя отнести к элитным районам вроде Фестивального или Немецкой деревни. А вот в блочных и панельных новостройках через поле от той же группы компаний квартиры разлетались как горячие пирожки. Возможно из-за этого фактора, возможно по каким-то другим соображениям, но в итоге стройку «Вишневого сада» свернули гораздо раньше, чем реализовали заявленные изначально 500 коттеджей. И совсем рядом начали вырастать, как грибы после дождя, ярко раскрашенные многоэтажки — жилой комплекс «Квартал №6».
Хотя застройщик и пишет в рекламных буклетах, что «ЖК 6 Квартал — новая очередь популярного жилого района Восточный», на сегодняшний день они разделены большим пустырем. Расстояние от первого дома в новом комплексе до улицы Генерала Трошева(она крайняя в старом блоке застройки) — чуть более километра, т.е. примерно 15 минут пешим ходом. Хорошо хоть, что гулять между кварталами будете по нормальной дорожке с освещением. Ну или можно воспользоваться общественным транспортом, который представлен всего тремя маршрутами: №20(до Западного обхода), №56(до Садов Калинина) и №46(до ТЦ «Галерея» и Сенного рынка).
Автомобилистам, бесспорно, в этом районе живется проще, но тут тоже не без ложки дегтя. Выездов отсюда пока только три — через Цветочный рынок, улицу Константиновскую(в сторону «Губернского») и КП «Крепость»(в сторону пос. Индустриального). Все они двухполосные, неудобные и в часы пик перегружены автотранспортом. Если еще учесть, что улицы внутри ЖК сделали узенькими, а часть дорожного полотна занята припаркованными машинами, выбраться куда-то наверняка затруднительно. Возможно пешком или на велосипеде/самокате получится даже быстрее.
В ближайшее время обещают начать строительство Восточного коридора протяженностью около 40 км, соединяющего центр города с федеральной трассой М-4 "Дон". Один из этапов предусматривает большую транспортную развязку возле поселка Плодородного. НО! сроки реализации достаточно расплывчатые, и принимая во внимание необходимые объемы финансирования, проект имеет риски стать инфраструктурным долгостроем.
Не стоит забывать и про типовую проблему всех многоэтажных новостроек — недостаточное количество парковочных мест. Казалось бы, крупный девелопер осваивает десятки гектаров земли, ведь можно же сделать большие бесплатные стоянки? Но нет, почему-то обычно дело ограничивается прилегающим к домам рядом парковочных «карманов», которых, естественно, на всех не хватает. Обходя район, я заметила брошенные на тротуарах автомобили, чьи хозяева явно пренебрегают ПДД.
Справедливости ради, жильцам «6 Квартала» доступны несколько плоскостных платных парковок, однако они стоят полупустые. Плюс на стадии строительства многоуровневые паркинги, и возможно в будущем ситуация с парковкой постепенно улучшится.
Из существенных преимуществ микрорайона не могу не отметить широкие дворы с хорошим наполнением. По уровню благоустройства они немного не дотягивают до современных ЖК комфорт-класса вроде «Достояния» или «Любимово», зато выигрывают по площади. Первое место среди всех новостроек в категории «размер придомовой территории» я бы точно отдала «6 Кварталу».
Помимо детских и спортивных площадок, можно прогуляться по небольшим бульварам и аллеям. В жаркий летний день здесь пока не комфортно, т.к. негде спрятаться от палящего солнца, но в перспективе нескольких лет вырастут деревья и дадут приятную тень. Жаль только, что по проекту не предусмотрены мангальные зоны. Наверняка любители приготовить шашлык возле дома используют для этих целей не предназначенные места.
В плане инфраструктуры Плодородный активно развивается. В позапрошлом году распахнула свои двери новая школа на 1550 мест, вроде бы на количество заселенных домов ее должно быть достаточно. Активно строятся два детских сада, еще два передали на баланс города и туда мамочки уже водят детей. Плюс есть старые детские сады №186 «Радуга» и №118 «Золотой ключик», находящиеся, соответственно, в Плодородном-1 и Плодородном-2. Полноценных поликлиник в пешей доступности нет, только филиалы на несколько кабинетов, но это лучше, чем ничего. По крайней мере, открыть больничный лист или сделать ребенку прививку можно возле дома.
Коммерция сосредоточена в основном в цокольных помещениях. Ассортимент стандартный для спальных районов: пункты выдачи, пивнушки, аптеки, парикмахерские, хозтовары, канцелярия, продуктовые магазинчики... Неожиданно в одном из цоколей нашелся даже частный медцентр. Единично встречаются «Магниты» и «Пятерочки» в отдельно стоящих строениях. Из спортивных объектов имеются сетевой фитнес-клуб «Fitness Life Pro», батутный центр и теннисный клуб «Белый парус». Заведения общепита также в наличии, в основном из сегмента среднего бюджета — не столовая, но и не ресторан.
Дома панельные и блочные, высотой в 16 этажей. Кстати, кто знает, чем отличается панелька от блочки, напишите в комментариях. Потому что визуально я практически не заметила разницы, кроме цветов фасада, а на сайте застройщика указаны разные типы домов. Все квартиры сдаются с ремонтом от застройщика. Судя по отзывам, качество отделки оставляет желать лучшего, но зато при получении ключей можно сразу заселиться. И не будет шума от перфоратора 24/7 в первые пару лет после новоселья. Есть вариант выбрать квартиру с евро-ремонтом, однако по стоимости они дороже. В некоторых корпусах в качестве приятного бонуса от строительной компании устанавливают кухонный гарнитур.
На северной окраине Плодородного строится еще один жилой комплекс — городской квартал «Левада». Он представляет собой 8 монолитно-кирпичных домов с панорамными окнами и дизайнерскими фасадами, возвышающихся над поверхностью земли на 24 этажа. Застройщик «Бауинвест» обещает закрытый двор без машин, ландшафтное озеленение, систему «умный дом» в каждой квартире, стильные функциональные входные группы и 15 минут до парка «Краснодар». А еще школу и детский сад. Если все заявленное воплотят в жизнь, то этот проект станет хорошей альтернативой густонаселенном «Губернскому» и более бюджетному «6 Кварталу».
В ближайшее время выложу на канале архивное видео с визуализацией ЖК «Квартал №6», сделанное летом прошлого года. Если будет интерес к району в комментариях, через пару месяцев приеду сюда снова и посмотрю, что изменилось, с фото- и видеоотчетом.