В Петербурге и Ленинградской области объём новых проектов строительства жилья оказался меньше, чем в Северо-Западном федеральном округе. Об этом сообщили в "Дом.РФ".
Продажи жилья в новостройках СЗФО сократились в меньшей степени, чем в среднем по стране.
По словам заместителя руководителя аналитического центра "Дом.РФ" Екатерины Власовой, в 2024 году застройщики в Северо-Западном федеральном округе (СЗФО) запустили в строительство 4,6 млн квадратных метров жилья. Это на 12% меньше, чем в 2023 году.
Однако в январе наблюдался рост новых проектов на 26% (до 331 тыс. м2). Эксперты отметили, что снижение объёмов новых проектов в СЗФО обусловлено ситуацией в Петербурге (падение на 37%, до 1,4 млн м2) и Ленинградской области (снижение на 21%, до 1,3 млн м2).
В то же время в ряде других регионов округа, таких как Калининградская, Архангельская, Псковская, Мурманская области, а также Республики Карелия и Коми, отмечен рост объёмов строительства.
"В целом на фоне замедления запусков новых проектов портфель возводимых многоквартирных домов в округе сократился на 6% в годовом выражении, составив порядка 13 млн м2 на 1 января 2025 года", — подчеркнула Власова.
Основная часть (85%) многоквартирного жилищного строительства в СЗФО сосредоточена в трёх регионах: Петербурге (5,6 млн м2 на 1 января 2025 года), Ленобласти (4 млн м2) и Калининградской области (1,5 млн м2).
В связи с завершением программы льготной ипотеки и увеличением рыночных ставок объём выданных ипотечных кредитов в округе в 2024 году сократился.
Банки предоставили 130 тыс. кредитов на общую сумму 520 млрд рублей, что примерно на треть меньше, чем в предыдущем году, как по количеству, так и по объёму. При этом более 60% выданных ипотек пришлось на государственные программы поддержки.
В январе этого года, на фоне высокой сравнительной базы 2024 года (когда действовала льготная ипотека), количество выданных ипотечных кредитов упало на 54%, а их объём — на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 3 тыс. кредитов на 13 млрд рублей.
Несмотря на общее снижение, продажи жилья в новостройках СЗФО в 2024 году сократились в меньшей степени, чем в среднем по стране: на 16%, до 3,3 млн м2, против 21% и 26,9 млн м2 соответственно. Рост цен на первичном рынке жилья в округе замедлился до 6% за год.
Напомним, Петербург вошёл в топ-20 российских городов с подешевевшим жильём в новостройках.
Вместе с тем в городе медианная стоимость 1 м2 готового жилья в феврале увеличилась и составила 212 тыс. рублей (+1,2% за месяц).
Добавим, что Краснодар сместил на третье место Петербург по объёмам строительства квартир, в начале 2025 года в этих городах возводится 5,3 млн м2 и 5,26 млн м2 соответственно.
Как писал "ДП", за последние 4 года в Северной столице сдали в аренду порядка 30% квартир, купленных в новостройках в период с 2020 по 2024 год.