Если ваша цель — вложение средств в недвижимость с последующим выгодным арендным бизнесом, эта история именно для вас.
Первым делом разберитесь, зачем вам нужна квартира и в каком районе города она должна находиться.
Предположим, вы приобретаете жилье для своего ребенка, чтобы обеспечить ему комфортную жизнь во время учебы, избавив от проблем с арендованными квартирами и общежитиями. Ведь аренда нынче недешевое удовольствие, а условия жизни в общежитии далеко не идеальны.
Если же покупка планируется исключительно для последующей сдачи в аренду, оценивайте прежде всего местоположение. Цены в различных районах города сильно разнятся, как и темпы роста стоимости недвижимости. Есть места, где квартиры удваиваются в цене к моменту завершения строительства, а иногда даже утраиваются! Но бывают районы, где цены растут медленнее. То же касается и арендной платы: одни квартиры пользуются высоким спросом и приносят солидный доход, другие простаивают, сдаваясь по бросовым ценам. Тут вам поможет консультация хорошего риелтора, который владеет всей необходимой информацией.
Определившись с районом и выбрав надежного застройщика, перейдем к выбору самой квартиры. Важно помнить, что сотрудники отдела продаж будут активно предлагать варианты, которые сложно продать другим клиентам. Будьте внимательны и учитывайте возможные недостатки, чтобы избежать разочарований
Избегайте квартир, расположенных рядом с лифтовыми шахтами. Постоянный шум и холодные стены вряд ли добавят комфорта вашему проживанию.
Также старайтесь избегать квартир, выходящих прямо напротив лифта. Такое соседство грозит постоянными визитерами и неприятными звуками.
Не забудьте обратить внимание на вид из окон. Узнайте у риелторов, что появится вокруг вашего дома после завершения строительства. Мусорные баки под окном могут стать источником неприятного запаха.
Если планируете приобрести квартиру на последнем этаже, обязательно уточните наличие технического этажа сверху и его предназначение.
И наконец, внимательно изучите систему вентиляции в доме. Недостаточная вентиляция подъезда и лифтов может доставить массу неудобств новым жителям.
Уточнить вопрос о парковке автомобиля крайне важно. Если парковочное место окажется слишком маленьким, это значительно осложнит вашу жизнь. Даже такие простые вещи, как доставка мебели или визит для осмотра жилья, станут проблематичными из-за недостатка места для парковки. Более того, отсутствие парковки или её недостаточный размер станет ещё одним фактором, который ухудшит привлекательность квартиры по сравнению с соседними жилыми комплексами, где парковочные возможности лучше.
Но также чрезвычайно важно учитывать, из каких материалов возводится дом. Ведь качество строительных материалов оказывает значительное влияние не только на дальнейшую стоимость жилья, но и на его ликвидность при последующей продаже. Если здание построено из красного полнотелого кирпича, оно прослужит более века, обладая превосходной звукоизоляцией. В то время как дома, возведенные из панелей, уступают по долговечности и акустическим характеристикам, что отражается и на цене квартир — она будет значительно ниже, чем в кирпичных домах. Аренда квартиры в таком доме станет гораздо выгоднее.
Сегодня многие дома возводятся с использованием крышных котельных для отопления, что позволяет значительно сократить расходы на коммунальные услуги. Это означает, что, сдавая квартиру в аренду, вы сможете получить более весомую прибыль, ведь экономия на платежах станет вашим дополнительным доходом.Для сравнения, в квартирах старого жилого фонда две трети расходов направляются на оплату коммунальных услуг, тогда как лишь одна треть составляет доход. В то же время в новостройках, даже при отсутствии крышной котельной, но наличии установленных счетчиков отопления, доход достигает трех четвертей от общего объема поступлений и лишь одна четвертая идет на оплату коммунальных услуг.
Но, пожалуй, самый ценный и основополагающий совет — это довериться опытному и компетентному риелтору, который досконально изучил рынок и прекрасно ориентируется в текущей ситуации. Не экономьте на этом, ведь речь идет не о покупке буханки хлеба, а о вложении значительных средств. Профессионал своего дела поможет вам заключить более выгодную сделку и многократно окупит затраты на свои услуги.