По данным Агентства жилищного строительства и общественных работ (HMS), в Исландии пустуют около 10 000 квартир, что составляет 6,5% от общего объема. Из них примерно 2500 расположены в Рейкьявике, что эквивалентно 4,5% от числа квартир в городе.
Наибольший процент пустующего жилья зафиксирован в таких регионах, как Мулатинг, Скагафьордюр, Исафьордюр и Боргарбиггд, где показатель достигает 15-20%. В Акюрейри он чуть выше 10%. Процент пустующих квартир выше в сельской местности. В юго-западной части страны, за исключением Гриндавика, количество пустующих объектов остаётся невысоким. В Рейкьянесбёре этот показатель составляет менее 0,5%, что является самым низким уровнем в стране. Далее следуют Мосфедльсбёрь (1%), Хабнарфьордюр (2%) и Коупавогюр (3%).
При этом дефицит доступных квартир в столичном регионе особенно остро ощущаются на фоне роста цен. Квартиры стоимостью менее 60 млн исландских крон ($429 тыс.) составляли летом менее 15% от общего предложения. В начале февраля 2024 года на рынке недвижимости Исландии насчитывалось почти 3 974 квартиры на продажу. Из них 2 362 находились в столичном регионе, что на 350 больше, чем таком же месяце 2024-го. Таким образом, около 60% всех квартир на продажу в Исландии находились в столичном регионе. Из них большинство, а именно 1 357, оцениваются от 60 до 100 миллионов крон или от 429 до 714 тысяч долларов США. Лишь около 12% квартир, или 293, стоят дешевле.Это ограничивает возможности для потенциальных покупателей.
Аналитики HMS отмечали, что осенью 2024 года рынок недвижимости в стране оставался напряженным. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи снижалось три месяца подряд, достигнув в ноябре менее 900. Одновременно стало продаваться меньше квартир по цене выше заявленной после периода высокого спроса летом.
В целом 15,5% квартир в ноябре были проданы дороже запрашиваемой стоимости. В столичном регионе этот показатель почти достиг 17%, тогда как в пригородах и других районах страны он составлял примерно 12%. Исторически это довольно высокий уровень: для сравнения, в 2019 году, когда предложение жилья было схожим с нынешним, выше заявленной цены продавалось лишь около 10% объектов.
Наибольший процент сделок с повышенной стоимостью осенью отмечен Рейкьявике – более 22%. В Коупавогюре, Гардабаэре и Хабнарфьордюре этот показатель находился в пределах 15-18%. При этом старые квартиры чаще продавались по цене выше заявленной, чем новые. С января по ноябрь 2024 года 19% единиц жилья на вторичном рынке в столичном регионе были проданы дороже запрашиваемой стоимости, тогда как на первичном этот показатель составил 13%. Большинство новых квартир в прошлом году продавались по заявленной цене, тогда как стоимость старых объектов более гибкая: две трети сделок со старыми квартирами в 2024 году были заключены по цене ниже первоначально заявленной.
По сделкам, зарегистрированным в ноябре, средняя цена квадратного метра в столичном регионе была самой высокой – около 808 тысяч крон ($5771). На втором месте оказался Южный регион – 620 000 ($4429). Средняя стоимость в районах Сюдюрнес, Вестюрланд и Северо-Восточной Исландии была на треть ниже, чем в столичном регионе. В Восточной, Северо-Западной Исландии и Вестфьордсе цены были примерно вдвое ниже, чем в столице.
Агентство жилищного строительства и общественных работ также сообщает, что в 2024 году 228 девелоперов стали банкротами. Это на четверть меньше, чем в 2023 году, когда разорились 302 компании. При этом количество новых регистраций в сфере строительства и возведения зданий сократилось на 81 объект.
По прогнозу OECD, в 2025 году экономика Исландии вырастет на 2,3%, а в 2026 году – на 2,8%. Ожидается, что частное потребление увеличится из-за повышения реальных зарплат. На фоне роста доверия, снижения процентных ставок и в целом после улучшения финансовых условий прогнозируется рост инвестиций в бизнес. Также ожидается, что на высоком уровне останется вложения в недвижимость.
По данным платформы Numbeo, средняя арендная доходность в Исландии едва превышает 6%. В Рейкьявике этот показатель в центре составляет 6%, за его пределами 6,32%.
Читайте также:
Исландия возобновляет выдачу кредитов под залог недвижимости для впервые приобретающих жилье
Новое правительство Исландии планирует вынести вопрос о вступлении в ЕС на референдум к 2027 году
10 самых миролюбивых стран