Практически все сталкивались с приставами по разным причинам: кто-то действительно не платил и уклонялся от исполнения обязательств, а кто-то просто стал жертвой ошибки системы, когда пришлось платить за своего однофамильца.
Самая крайняя мера — это обращение взыскания на жильё. Многие думают, что единственное жильё всегда находится под защитой и его не заберут ни при каких раскладах.
Теперь обо всём по порядку.
В каких случаях забирают единственное жилье?
Если на квартиру оформлена ипотека, то не имеет значения, является ли эта квартира единственной, есть ли в числе собственников несовершеннолетние или инвалиды. Квартира, которая находится в залоге у кредитора, уйдёт с молотка в любой случае, если этот долг не оплачивается. Подчеркну, что речь идёт не только о банке, а вообще о любом кредиторе! Так как ипотека — это не только покупка квартиры за счёт кредитных средств, но и обеспечение любого обычного договора займа при желании сторон.
Был жуткий случай в практике. Девятнадцатилетний оболтус имел в собственности 1/3 доли в квартире, а другие доли по 1/3 принадлежали бабушке и маме соответственно. Будучи человеком молодым и малообразованным, недоросль заключил кредитный договор с микрофинансовой организацией, у которой взял деньги в долг и отдал свою долю в залог, то есть оформил ипотеку.
Ни мама, ни бабушка ничего об этом не знали. А известно стало только тогда, когда приставы сообщили, что женщин есть право выкупить у своего внука долю, которая вот-вот уйдёт на торги за 1 000 000 рублей. У мамы с бабушкой таких денег не оказалось, и они впали в отчаяние, так как доля вот-вот могла уйти с молотка и достаться чёрным риелторам, которые бы сделали всё, чтобы выжить обычную семью с их площади, когда в их собственность перешла бы 1/3 доли.
Нам удалось договориться с кредитором на рассрочку, и клиентам всё-таки удалось рассчитаться за своего молоденького любимца. Ввиду того, что кредитор дал 30 000 рублей под 2000 процентов годовых, на наши увещевания о возможном уголовном деле он отреагировал, тем более, что бабушка и мама тот самый миллион выплатили в любом случае...
Так что ипотечная квартира — это далеко не ваш дом и не ваша крепость, это обычное обеспечение займа, которое может уйти с молотка, если вы кредит не платите.
Социальный наем
Есть те, кто до сих пор не удосужился приватизировать квартиру. Хотя, казалось бы, чего тут ждать? Но нет, живут и в ус не дуют. Пока жильё не приватизировано, оно принадлежит либо муниципалитету, либо государству. Понятно, что и забирать тут нечего, так как те, кто там проживают, всего лишь гости, хоть и с большими правами, чем при коммерческом найме.
Однако, когда за коммунальные услуги такие жители перестают платить, то власти, естественно, ставят вопрос о расторжении договора социального найма в порядке части 4 статьи 83 ЖК РФ
Последний вариант лишения единственного жилья сочувствия у большинства россиян не вызовет. Речь идет о роскошном жилье.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова" эта тема была раскрыта довольно подробно, но единого подхода пока не выработано, и каждый суд смотрит дела по своему усмотрению, оценивая соразмерность стоимости жилья требованиям кредиторов, а также то, как приобреталось имущество, в частности, с точки зрения злоупотребления должника перед кредиторами. В общем и целом, если упростить, то у кредитора не получится легко прийти и забрать роскошную квартиру должника.
Так же нет иммунитета у жилья, которое находится за границей. К такому выводу пришел Арбитражный суд по делу № А03-21744/2016, указав, что компетенция Российской Федерации не распространяется на зарубежные страны, а, следовательно, и признать конкретное помещение, находящееся за рубежом, жилым — не представляется возможным.
Две маленькие доли в разных объектах недвижимости
Удивительное, конечно, дело. Если у вас площадь квартиры 200-300 кв.м., то суды будут исходить из того, что это жильё единственное и никакой роскошью не является, а вот если вы счастливый обладатель, скажем, 1/6 в родительской "хрущевке" площадью 33 кв.м. и 1/4 доли в квартире, где проживаете со своей семьёй, долю в квартире родителей выставят на торги, предложив перед этим остальным собственникам долей в квартире её выкупить. Предложение отправят почтой, поэтому, если пропустите, тоже никого особенно не будет волновать.
К слову, если вы счастливый обладатель гаража, садового участка, земельного надела и прочей "роскоши" рядового россиянина, то будьте готовы расстаться с этим имуществом, если у вас будут долги. На это имущество защита от обращения взыскания не действует.
Если вы живёте в своем саду, то данное обстоятельство можно доказывать. Для этого понадобится заключение о том, что дом является пригодным для проживания, а для большей гарантии лучше зарегистрироваться в этом доме. Опять же, если помимо садового участка у вас есть ещё и доля в квартире, то придётся выбирать, что отдавать за свои долги.
При какой сумме долга приставы могут выставить имущество на торги?
В Определении № 18-КГ21-38-К4 от 3 августа Верховный Суд указал, что по смыслу закона реализация в счёт долгов имущества, стоимость которого превышает размер долга, предполагает возвращение должнику денежных средств, оставшихся после удовлетворения требований взыскателя, что не нарушает баланс интересов сторон и прав должника.
Это означает, что, в общем и целом, пристав может из-за долга размером 100 000 рублей выставить на торги имущество стоимостью 500 000 рублей, а остаток полученных денег после продажи имущества вернуть должнику.
На практике таких историй у нас было много, причем во всех о процедуре взыскания должники узнавали после проведения торгов.
Возвратные конверты, отправленные почтой России, считаются надлежащим извещением, так что будьте любезны удосужиться и получить все извещения.
В одном из дел с молотка ушла квартира при задолженности 200 000 рублей. Долг набежал за коммуналку, причем квартира, которая была продана, к этому долгу отношения не имела. Как утверждал должник, у него семейный конфликт и он отказывался платить за квартиру, где живёт взрослый родственник, но со своими взглядами на жизнь. У родственника одна квартира, а у должника две, поэтому его квартиру приставы и пустили в расход.
Нам удалось оспорить торги и с горем пополам вернуть эту квартиру в собственность должнику, но ему пришлось потратиться на наши услуги, да и нервных клеток он оставил немало.
Другой клиент так лишился гаража. Стоило имущество 700 000 рублей. Продали его с торгов за 300 000 рублей на основании оценки. Долг же был 60 000 рублей за неуплату транспортного налога...
Так что совсем не обязательно иметь многомиллионные долги, чтобы попасть в ситуацию продажи вашего имущества.
Ошибочные долги
Самая отвратительная ситуация — это оплатить чужие долги. Такое, к сожалению, до сих пор случается. Буквально недавно я сам обнаружил у себя долг за налоги 376 рублей: ИНН, паспортные данные, дата рождения — всё мое. Вот только отчество другое. Стал выяснять, оказалось приставы случайно привязали исполнительное производство ко мне, а долги совсем другого человека. Видите ли, ошиблись. Конечно, я оперативно решил этот вопрос и сумма небольшая.
А вот бывает и такое, что суммы приходят и 10 000 рублей, и 100 000 рублей, вот тогда становится совсем неприятно. Конечно, приставы заплатят за ошибку, но от этого не легче, ведь проблема возникает на ровном месте.
Арест и наследство
Ещё одни споры разгораются на тему единственного жилья, когда приставы накладывают на него арест.
Верховный Суд РФ по поводу законности таких арестов своё мнение также озвучил.
Арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя.
Из данной позиции ВС РФ следует, что прав должника арест не нарушает, так как он не лишает его возможности жить в помещении. Также на практике многие кредиторы ждут смерти либо самого должника, либо его близких родственников. Если жильё переходит наследникам после смерти должника, а у них уже есть жилье, то придётся и оплатить долги наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества. Если же сам должник получает жильё по наследству, то также появляется возможность снять иммунитет на единственное жильё и запустить процесс обращения взыскания на имущество.
Вывод
Чтобы чувствовать себя вполне комфортно, конечно, не нужно копить долги. Нужно платить налоги, оплачивать коммунальные услуги, не нарушать правила дорожного движения, никого не топить, не попадать в ДТП, не оскорблять, не бить кого-либо. В общем и целом, нужно быть благополучным гражданином. Кроме этого, надо также отслеживать почту, оформить уведомления о корресподенции, чтобы ничего не пропустить, так как почтальоны далеко не всегда доходят до места назначения. Обязательно пользуйтесь госуслугами, так как туда приходят все уведомления о действиях приставов.
Живите счастливо и без проблем!