Рассмотрим, как создать доходный бизнес с недвижимостью с самого начала. От мониторинга земельных участков на Авито до первой прибыли.
Поиск земли: первые шаги.
Зайдем на Авито и фильтруем: недвижимость, земельные участки, промназначение, до 700 м². Цель — найти участок рядом с жилыми домами, желательно многоквартирными. Рассматриваются оба варианта: покупка или аренда.
Категория земель — только под торговлю: павильоны, магазины, торговые галереи.
Анализ участка: важные нюансы
Выбранный участок кажется перспективным, но важно провести глубокий анализ. Проверим участок по кадастровому номеру в Росреестре. Это поможет изучить историю собственников и назначение земли.
Перед покупкой или арендой участка необходимо тщательно проверять все документы, которые подтверждают право собственности и отсутствие долгов, арестов или других ограничений.
- Также нужно изучить градостроительные нормы, так как они определяют, что можно строить на этой территории. Например, в некоторых зонах запрещено возводить высокие здания или определенные виды коммерческих объектов.
- Важный момент — наличие коммуникаций. Электричество, вода, канализация и газ должны быть подведены или хотя бы легко доступны, иначе придется дополнительно тратить деньги на их подключение.
- Далее — визуальный осмотр: какие дороги ведут к участку, есть ли естественные потоки людей, как организованы подъездные пути. Немаловажно и окружение — соседние здания, будущая застройка, потенциальные конкуренты.
Главное правило: если что-то кажется слишком выгодным, значит, скорее всего, есть подводные камни. Поэтому тщательное изучение участка — это не просто формальность, а ключ к успешной сделке.
Главное правило — если что-то кажется слишком выгодным, значит, есть подводные камни. Вот почему изучение участка — это не просто бюрократия, а ключ к успешной сделке.
Допустим, у нас такие данные:
- Площадь участка: 100 м²
- Стоимость участка: 2 500 000 руб.
- Возведение здания (81 м² по 35 000 руб./м²): 2 835 000 руб.
- Благоустройство территории: 350 000 руб.
- Коммуникации: 300 000 руб.
- Электричество: 150 000 руб.
Общий бюджет проекта: 6 135 000 руб.
Когда начнёт приносить прибыль?
Среднерыночная ставка аренды для аналогичных объектов в этом районе — 2500 руб./м². Несмотря на конкурентные преимущества, расчёты ведутся по консервативному сценарию.
- Общая площадь сдачи: 81 м²
- Доход от аренды: 202 500 руб./мес. (81 м² × 2500 руб./м²)
- Окупаемость: 30 месяцев (6 135 000 руб. / 202 500 руб./мес.)
Стройка запущена, проект движется вперёд. Дальше — ещё интереснее.