Виза для частных инвесторов в недвижимость в Испании: правила и преимущества

Испания давно привлекает иностранных инвесторов своим теплым климатом, высоким уровнем жизни и стабильным рынком недвижимости. Один из самых популярных способов получить вид на жительство в этой стране — оформить "золотую визу" (Golden Visa) для инвесторов. Этот вариант позволяет не только выгодно вложить средства в испанскую недвижимость, но и получить легальный статус проживания в стране. Разберемся, какие правила действуют в 2025 году и какие преимущества дает этот тип визы.

Что такое "золотая виза" в Испанию?

Golden Visa — это специальный вид на жительство, который выдается иностранным гражданам, инвестирующим в экономику Испании. Чаще всего речь идет о покупке недвижимости, но также можно вложиться в бизнес, гособлигации или создать рабочие места.

Основное преимущество этой визы — упрощенная процедура получения и возможность свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны. При этом инвестору не обязательно постоянно находиться в Испании, достаточно посещать страну минимум раз в год.

Основные условия получения "золотой визы"

Чтобы претендовать на данный вид на жительство, необходимо соответствовать ряду требований:

1. Инвестиции от 500 000 евро в испанскую недвижимость. Это может быть одна или несколько объектов жилой либо коммерческой недвижимости.
2. Чистый доход. Нужно доказать, что у вас есть достаточные финансовые средства для проживания в Испании.
3. Отсутствие судимости в стране проживания за последние 5 лет.
4. Медицинская страховка, действующая на территории Испании.
5. Подтверждение легального происхождения средств, вложенных в недвижимость.
6. Нет долгов перед испанскими налоговыми органами.

Стоит учитывать, что минимальная сумма инвестиций 500 000 евро должна быть без привлечения кредитных средств. Если покупка недвижимости осуществляется с ипотекой, то в качестве "инвестиционной" части учитывается только сумма, оплаченная из собственных средств.

Как получить визу для инвесторов?

Процесс оформления состоит из нескольких этапов:

1. Выбор и покупка недвижимости. Важно проверить юридическую чистоту объекта и оформить сделку у нотариуса.
2. Оформление NIE (идентификационного номера иностранца) — без него невозможно приобрести недвижимость.
3. Открытие банковского счета в Испании и перевод необходимых средств.
4. Подача документов на визу в консульство Испании или иммиграционную службу страны.
5. Получение первоначальной визы (обычно сроком на 1 год).
6. Продление вида на жительство — через год после получения визы можно продлить ее на 2 года, а затем еще на 5 лет.

Преимущества "золотой визы"

Этот тип визы открывает множество возможностей:

• Возможность жить и работать в Испании.
• Свободное перемещение по странам Шенгенской зоны.
• Возможность включить в заявку членов семьи (супруга/супругу и детей).
• Отсутствие требований по постоянному проживанию в стране (достаточно посещать Испанию раз в год).
• Перспектива получения испанского гражданства через 10 лет.
• Надежные инвестиции в стабильный рынок недвижимости.

На что обратить внимание перед покупкой недвижимости?

Несмотря на привлекательность программы, важно учитывать несколько нюансов:

• Выбирайте объекты с высоким инвестиционным потенциалом, например, в туристических или крупных городах.
• Проверяйте юридическую чистоту недвижимости перед покупкой.
• Учитывайте налоговые обязательства (налог на покупку, ежегодный налог на недвижимость и другие сборы).
• Консультируйтесь с юристами и специалистами, чтобы избежать возможных подводных камней.

Частые вопросы по "золотой визе"

Можно ли инвестировать в коммерческую недвижимость?
Да, коммерческие объекты тоже подходят для оформления визы.

Нужно ли знать испанский язык?
Нет, владение языком не является обязательным требованием.

Как скоро можно получить вид на жительство?
Обычно процесс занимает от 2 до 4 месяцев.

Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да, инвестор имеет полное право сдавать свою недвижимость и получать дополнительный доход.

Итог

Виза для частных инвесторов в недвижимость — это удобный и надежный способ не только получить вид на жительство в Испании, но и выгодно вложить средства. Однако процесс оформления требует юридической грамотности и учета множества нюансов.

Если вы хотите получить "золотую визу" без сложностей и с полным сопровождением, обращайтесь к профессионалам. Компания VivaSpain поможет вам с подбором недвижимости, подготовкой документов и оформлением вида на жительство.

Свяжитесь с нами:
📍 Сайт: https://viva-spain.ru/
📞 Телефон: +7 (495) 409-39-59
💌 WhatsApp: https://wa.me/79778163959
🔗 Telegram: https://t.me/Viva_Spain_ru

Не откладывайте возможность жить в Испании — начните путь к "золотой визе" уже сегодня!