Когда застройщик строит свой комплекс в лакомой локации, ему приходится мириться с сопутствующими недостатками и как-то выкручиваться. Например, в этом комплексе апартаментов, находящемся в самом центре столицы, нет своего двора в силу дефицита такой ценной территории. Тогда застройщик придумал создать общественное пространство на крыше, откуда, как оказалось, открываются потрясающие виды, напоминающие питерские. Что создателям комплекса компенсировать так и не удалось, а что вышло на «отлично», рассказывают эксперты Центрального офиса Vysotsky Estate Ирина Курашова и Мария Афанасьева.
Локация
Камерный проект, над внутренним пространством которого работал «творец эпохи "Инстаграма"» художник Гарри Нуриев, находится в самом центре исторической Москвы. Точный адрес комплекса — Славянская площадь, ⅖, с1. Он построен в 200 метрах от станции метро «Китай-город».
Транспортная доступность
До станции метро «Китай-город» идти 1 минуту.
Есть удобный выезд на Москворецкую набережную и Бульварное кольцо.
О комплексе
Lumin House — жилой комплекс премиум-класса с апартаментами от девелопера Hutton. У Hutton Development на данный момент — 8 реализованных проектов. Все расположены в статусных локациях, все с дизайнерским концептом и прогрессивными решениями.
Сдан Lumin House в IV квартале 2022 года.
Монолитный дом с фасадом из стекла и матовых лайт-боксов органично вписан в ландшафт исторической застройки. Сам дом будто спрятан в закоулке на Славянской площади.
Учитывая дефицит площади в такой ценной локации, никаких огороженных территорий и приватных дворов не предусмотрено, кроме небольшой террасы на крыше, которой могут воспользоваться все жители дома. С неё открывается «питерский» вид на крыши. О том, что мы находимся всё-таки в Москве, напоминает только сталинская высотка на Котельнической набережной.
Всего в доме 58 апартаментов.
Минимализм и монохромный серый цвет с пурпурными акцентами и розовой подсветкой в лифтах — визитная карточка художника Нуриева.
В целом на этаже и лестнице дизайн крайне аскетичный: стильные световые вставки на стенах и нумерация этажей будто граффити на бетоне.
Инфраструктура
По сути — это безупречный «пиджачный» тип жилья для тех, кто ценит время и статус.
На первом этаже ЖК ожидается открытие ресторана, кофейни и салона красоты.
Мы обратили внимание, что в пешей доступности нет крупного фитнес-центра, но по набережной удобно добраться на машине или самокате до Golden Mile. Это займёт буквально несколько минут.
МОП (места общего пользования)
Во входной группе находятся:
📌 стойка консьержа, работающая круглосуточно;
📌 зона ожидания гостей;
📌 digital-колонна;
📌 почтовые ящики.
Паркинг и кладовые
В комплексе есть подземная двухуровневая парковка. Правда, рассчитана она всего на 21 автомобиль.
Предусмотрены келлеры для хранения вещей.
Машина заезжает в паркинг на лифте, после чего специальная платформа разворачивает машину для удобного выезда.
Стоимость парковочного места — 7 млн рублей. Продают только владельцам апартаментов с двумя и более спальнями.
Апартаменты и цены
Лоты представлены в «бетоне» (к таким объектам относятся 4 пентхауса), white box и с финишной отделкой. Она включает в себя систему кондиционирования и приточно-вытяжную систему.
Окна открываются только в пентхаусах. В остальных апартаментах есть специальные створки для проветривания.
Средняя стоимость квадратного метра на старте продаж составляла 650 тыс. рублей. Сейчас цены у застройщика не сильно изменились. В продаже можно найти апартаменты площадью 105 м² с отделкой white box по 644 тыс. рублей за м². Самый дорогой лот — пентхаус площадью 213 м² в черновой отделке на последнем этаже стоимостью 1 000 100 рублей за м² .
Минимальная площадь объекта — 53 м².
Высота потолков — 3 м, кроме пентхаусов на последнем этаже. Там высота потолков составляет 3,6 м в черновом варианте.
На каждом этаже есть помещение для мусора.
Стоимость обслуживания — 360 рублей за м².
В продаже есть лоты не только от застройщика, но и на вторичке. Так, апартаменты площадью 53 м² выставлены в рекламу на ЦИАН за 49 млн рублей (929 791 рубль за м²). У застройщика похожий лот можно приобрести дороже — за 58 786 000 рублей (1 105 000 рублей за м²).
Виды из окна
Дом как будто утоплен среди других зданий. С одной стороны, это даёт ощущение уединения в шумном центре, с другой — лишает видовых характеристик.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!