Минстрой утвердил минимальные требования к отделке квартир, которые продаются по договору долевого строительства. Как теперь будет выглядеть "ремонт от застройщика" выяснял обозреватель "Вестей ФМ" Борис Бейлин.
С марта застройщики могут использовать свои собственные стандарты качества отделки квартир. В конце прошлого года Госдума внесла поправки в закон о долевом строительстве. Они касаются только отделки. Требования к самому зданию не меняются.
Новый закон должен защитить застройщиков от покупателей, которые злоупотребляют своими правами. Раньше застройщик был обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует требованиям технических регламентов. Получая жилплощадь, некоторые покупатели составляли объемный список претензий. И шли в суд, требуя компенсации. В итоге, в случае выигрыша дела, стоимость квартиры для таких покупателей значительно снижалась. А издержки строителей, наоборот, повышались.
Но теперь застройщики вправе использовать вместо требований технических регламентов собственные стандарты. Правда, это положение необходимо прописать в договоре о долевом строительстве. И главное. Собственные стандарты застройщика должны соответствовать хотя бы минимальным требованиям Минстроя. А требования эти перечислены в специальном приказе министерства. Они касаются договоров, заключенных после первого марта.
Так оштукатуренные стены могут отклоняться от вертикали не более чем на один сантиметр. Обои нельзя клеить внахлест полотен. Величина неровности на оштукатуренной поверхности не может превышать пяти миллиметров, а при облицовке плиткой шести миллиметров. Между плинтусом и стенкой допускается зазор не более четырех миллиметров. Натяжные потолки могут чуть-чуть провисать. На сантиметр на каждый метр измеряемой длины диагонали поверхности.
Повторим, что это минимальные требования, которым квартиры с отделкой должны отвечать в любом случае. Если этого не происходит, покупатель вправе предъявлять претензии.
Правда с этого года сумма, которую может взыскать дольщик с застройщика за несоответствие отделки квартиры стандартам качества, ограничена тремя процентами от цены договора. Если в этом соглашением не предусмотрена уплата в большем размере. Такое ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил также требования к установке оконных и дверных блоков и сантехнического оборудования. Минимальный срок гарантии на отделку в квартирах составляет один год. Хотя при желании застройщик может установить более длительный гарантийный срок. Но это должно быть прописано в договоре.
Повторим, что это касается только отделки квартир. А, скажем, за трещину в наружной стене застройщик по-прежнему будет нести полную ответственность.