Верховный суд рассмотрел один интересный спор, в котором должник и кредиторы разошлись во мнении относительно продажи общего имущества должника и его супруги. Суд вынес решение, которое может стать важным прецедентом.
Суть дела
Одного предпринимателя признали банкротом, и его имущество решили выставить на торги. Однако позже выяснилось, что у должника и его бывшей супруги есть совместно нажитое имущество — трехэтажное жилое здание площадью более 600 кв.м. И здесь началось самое интересное. Должник посчитал, что на торги можно выставить только его долю, а кредиторы настаивали на продаже здания целиком, так как частичная продажа существенно снижает привлекательность этого лота на торгах.
Подобный вопрос уже не раз становился предметом обсуждения в суде, поэтому до недавних пор сложилась довольно устоявшаяся практика: в банкротстве можно продать только принадлежащую должнику долю в праве собственности. В этом деле нижестоящие суды не стали ничего изобретать и тоже поддержали должника. При этом суды напомнили, что у экс-супруги есть еще преимущественное право покупки этой доли. В итоге один из кредиторов обратился в Верховный суд.
Основные выводы Верховного суда
Суд пришел к выводу, что спорное имущество должно отчуждаться как единый объект, причем Закон о банкротстве это допускает. Раздел общей собственности экс-супругов через суд с определением их долей (без выдела в натуре) влияет лишь на то, в какой пропорции будет распределяться выручка. В рассматриваемом случае доли экс-супругов в натуре не выделены, поэтому частичная продажа объекта недопустима. Тем более что спорный объект не является для экс-супругов единственным жильем, подлежащим защите от притязаний кредиторов.
Кроме того, суд напомнил о нюансах реализации преимущественного права покупки в деле о банкротстве. В частности, что экс-супруга при реализации преимущественного права или в случае участия в торгах на общих основаниях вправе внести только ту сумму, которая соответствует реализуемой доли должника (при ½ доле — это половина цены). У экс-супругов не должно быть общих долгов в реестре, иначе нужно будет оплатить объект полностью.
В результате суд отменил все судебные акты и направил спор на новое рассмотрение.
Подписывайтесь на наш канал и получайте еще больше полезной информации и советов для бизнеса.
Не упустите все самое важное для вашего бизнеса и читайте полезные новости на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.