Сегодня большая часть населения столицы пользуется услугами аренды квартиры. При этом на арендатора согласно Гражданскому кодексу накладываются определенные обязательства:
🔹обеспечить надлежащее состояние квартиры и вернуть ее в надлежащем состоянии;
🔹производить мелкий (текущий) ремонт, необходимый для поддержания эстетического и функционального состояния квартиры, а также использовать имущество в соответствии с условиями договора и его назначением;
🔹использовать жилое помещение строго в целях, предусмотренных договором аренды;
вернуть помещение по окончании срока аренды в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом естественного износа;
🔹возместить причиненный ущерб.
Так, в случае нанесения ущерба имуществу (например, повреждение мебели или техники) арендатор несет ответственность за его компенсацию
😯 Как обезопасить себя и потребовать от арендатора возместить причиненный ущерб?
1. Прежде всего при заключении договора аренды нужно зафиксировать состояние имущества в квартире, чтобы по окончании ее аренды убедиться в отсутствии существенных повреждений. В случае если имущественно существенное пострадало (остались порезы, разрывы, загрязнения), у вас есть возможность взыскать с арендатора денежные средства за его порчу
2. При принятии решения о сдаче квартиры в аренду необходимо разработать индивидуальный договор и уделить особое внимание зоне ответственности арендатора за сохранность квартиры и имущества в ней. Важно указать конкретный порядок разрешения спора при наличии серьезных повреждений. Именно поэтому если грамотно и верно составить договор, потратить немного времени для фиксации состояния имущества на момент заключения договора и подробно прописать все санкции за повреждение или уничтожение имущества, то при возникновении проблемных ситуаций при расторжении договора вы сможете их решить быстрее.
📚 Для объективной оценки ущерба рекомендуем обратиться к независимым специалистам. Профессиональные оценщики смогут определить стоимость восстановления имущества или ремонта повреждений. О предстоящем осмотре квартиры специалистом собственнику следует заранее уведомить нанимателя. При этом стороны могут заранее определить в договоре стоимость соответствующего имущества и установить обязанность нанимателя возместить ущерб в указанном размере.
❗️Порядок действий при причинении ущерба имуществу в квартире арендодателя:
🔹провести осмотр помещения и зафиксировать повреждения, составив акт осмотра с указанием характера и объема ущерба. Акт лучше подписать в присутствии арендатора, а при отказе — это необходимо зафиксировать;
🔹сравнить состояние имущества с данными акта приема-передачи, который стороны подписывали при передаче объекта недвижимости от арендодателя арендатору;
🔹привлечь эксперта для определения стоимости восстановительных работ или замены испорченного имущества;
🔹направить арендатору досудебное требование о возмещении ущерба с приложением расчетов, актов и экспертных заключений.
Если же компенсации не последовало, арендодателю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, приложив доказательства ущерба, и при положительном решении - взыскать сумму ущерба через судебных приставов!
Ну а если вы столкнулись с аналогичными проблемами и не знаете, как возместить за счет арендатора причиненный квартире ущерб, наша команда всегда готова оказать вам поддержку и профессиональную помощь 💙
