Процедура банкротства физического лица, хоть и сопряжена с множеством ограничений, не лишает гражданина права владения и распоряжения своим единственным жильем.
Закон о несостоятельности (банкротстве) чётко защищает право гражданина на сохранение крыши над головой. Статья 446 Гражданского кодекса РФ гарантирует неприкосновенность единственного жилья должника, предотвращая его продажу для погашения долгов в ходе процедуры банкротства.
Это правило действует, разумеется, при условии, что квартира действительно является единственным жилым помещением, принадлежащим должнику и членам его семьи, прописанным в ней. Под "единственным жильём" подразумевается квартира, дом или другая жилая недвижимость, где должник и его семья проживают постоянно и не имеют иного жилья в собственности или пользовании.
Продажа квартиры после процедуры банкротства
Однако, есть важные нюансы. Ключевое исключение из этого правила – наличие обременения на недвижимость. Если единственное жильё находится в залоге у банка (ипотека) или другого кредитора, то оно может быть реализовано в ходе процедуры банкротства для погашения задолженности.
В этом случае финансовое учреждение имеет приоритетное право на получение средств от продажи заложенной недвижимости. Важно понимать, что даже в случае залога, финансовая организация обязана оценить имущество рыночно и учесть приоритетность других кредиторов, если таковые имеются.
Основные сложности продажи и покупки жилья после банкротства
После завершения процедуры банкротства, если единственное жильё не было реализовано, собственник получает полное право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство. Но процесс продажи может быть осложнён фактом прохождения банкротства. Если покупателем выступает банк, обязательно нужно уведомить его о прохождении процедуры банкротства.
Банк, прежде чем одобрять ипотеку или выдавать кредит на покупку, может провести более тщательную проверку кредитной истории и финансового положения покупателя. Это может привести к задержке сделки или даже к её срыву, хотя, учитывая, что речь идет о продаже единственного жилья, и процедура банкротства уже завершена, вероятность отказа невысока. Продажа физическому лицу напрямую не требует обязательного уведомления о банкротстве, но открытость и честность всегда предпочтительнее.
Безналичный расчёт за проданную квартиру лучше осуществлять через счета, открытые в банках, где у вас не было проблем с кредитами и просроченными платежами. Это упростит процедуру и снизит вероятность недоверия со стороны продавца.
Приобретение квартиры и дарение
Однако, приобретение квартиры после завершения процедуры банкротства может быть затруднено. Это связано с тем, что вся информация о процедуре банкротства фиксируется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и доступна для проверки при сделках с недвижимостью. Росреестр, регистрируя сделку, может затребовать дополнительные документы, подтверждающие законность приобретения средств на покупку жилья. Возможны задержки и дополнительные проверки, что может отпугнуть некоторых продавцов.
По этой же причине следует с осторожностью подходить к дарению недвижимости в течение некоторого времени после завершения процедуры банкротства. Существует риск, что сделка будет оспорена как попытка вывода активов, что может привести к возобновлению процедуры банкротства или к привлечению к ответственности. В идеале, после завершения банкротства, лучше некоторое время воздержаться от крупных финансовых операций, чтобы исключить любые основания для сомнений.
Более того, финансовая ситуация после банкротства обычно далека от идеальной. Восстановление кредитной истории требует времени и дисциплины. Повторное обращение за кредитом на покупку квартиры в ближайшие годы после завершения процедуры банкротства может быть затруднено из-за низкого кредитного рейтинга.
Поэтому покупка квартиры после банкротства — задача, требующая тщательного планирования и, возможно, привлечения финансовых консультантов. Необходимо продумать стратегию накопления первоначального взноса и обеспечить стабильный доход, который подтвердит вашу платёжеспособность перед банком.
В целом, после завершения процедуры банкротства жизнь продолжается, но требует разумного подхода к финансовым вопросам и осознания новых реалий. Важно помнить, что прозрачность и соблюдение всех норм законодательства – залог успеха в любых финансовых операциях.
Опытные юристы, с опытом работы более 15 лет помогут вам решить сложную финансовую ситуацию и найдут законное решение. Для того что бы получить БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ нашего юриста, вам достаточно оставить заявку на обратный звонок на сайте компании www.finflot.ru/
Команда “FINFLOT” это реальный шанс к вашей финансовой свободе и независимости.