Снижение будет зависеть от размера первоначального взноса. ВТБ тоже рассматривает возможность снижения ставок по рыночной ипотеке. Стоит ли говорить, что банки больше не ждут серьезных повышений и наметился тренд на снижение ставок по кредитам?
Обновлено в 14:28
«Сбер» снизил ставки по рыночной ипотеке. Пока только на 1-1,5%. Снижение будет зависеть от размера первоначального взноса. Если заемщик при оформлении ипотеки внесет больше половины суммы кредита, то средняя ставка снизится на 1,5%, до 28% для новостроек и до 27,5% — для вторички. Если меньше, то на 1%. ВТБ рассматривает возможность снижения ставок по рыночной ипотеке, заявили ТАСС в банке. В ноябре «Сбер» повысил ставки сразу на 3,5%, объяснив это повышением ключевой ставки и ростом стоимости ОФЗ.
Сейчас этот эффект прошел, говорит генеральный директор аналитического агентства «Бизнесдром» Павел Самиев:
— Мы сейчас видим уже начиная с января года одну важную тенденцию — это снижение стоимости фондирования у банков. Потому что после такого превентивного повышения ставок по депозитам в декабре еще на фоне ожиданий, что ставку будут повышать, потом она повышена не была, банки стали снижать ставки по депозитам. И тенденция явная, по статистике мы видим, что за два месяца ставка заметно снизилась, средняя по депозитам. Стоимость фондирования в целом, если брать средневзвешенную стоимость фондирования у банков, включая и депозиты физических лиц, и средства юридических лиц, и другие источники, она тоже снизилась пропорционально, и это дает возможность снижать ставки и по кредитам. Наверное, второй фактор, который тоже нужно иметь в виду, — нет увеличения давления на ставку с точки зрения оценки рисков, стоимости рисков. То есть здесь мы видим, что уровень просрочки и доля проблемных ипотечных кредитов не растут заметно. В целом это характерно для всего сектора, поэтому понятно, что «Сбер», как правило, действует первым, за ним начинают действовать остальные банки, это действительно часто бывает. Но в данном случае есть объективные факторы: заметное снижение стоимости фондирования для всего сектора.
— А подогреет ли это интерес к ипотеке, которая сейчас очень дорогая? С одной стороны, кажется, что снижение это незначительное на фоне общего процента, но так ли это?
— Здесь я думаю, что существенного оживления не стоит ожидать. Для ипотеки ставки такого уровня, в принципе, не то чтобы запретительные, но они действительно отсекают большую долю потенциального спроса. И все-таки, если ставки снизятся хотя бы до 20% или около того, это уже действительно будет означать, что спрос может быть существенным.
В феврале ЦБ второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений — на уровне 21%. Следующее заседание по ставке пройдет в конце апреля.
Стоит ли говорить, что банки больше не ждут серьезных повышений и наметился тренд на снижение ставок по кредитам? Мнение эксперта финансового рынка Андрея Бархоты:
Андрей Бархота эксперт финансового рынка «О тренде на снижение ставок по ипотеке говорить пока рано. Те движения, которые мы сейчас видим на рынке, и актуальные ставки предложений по ипотечным кредитам на самом деле сейчас корректируются во многом в связи с тем, что в четвертом квартале прошлого года, в начале этого года ставки действительно превысили все мыслимые психологические рубежи. В этой ситуации поведенческая модель заемщиков сконцентрирована на том, что они стараются взять комбинированную ипотеку с учетом госпрограмм, с учетом скидок от застройщика и то неохотно, ожидая более серьезного снижения ставок по ипотеке. Крупнейшие банки сейчас снижают ставки по ипотеке во многом еще с некоторыми ковенантами, то есть часто это привязано к очень высокому первоначальному взносу — 50% и больше. Нередко это связано с тем, что банки переориентируются на менее рисковый профиль заемщиков, например зарплатных клиентов, и с аккредитованными застройщиками, у которых история взаимодействия с ними и строительство тоже очень хорошее. Событие недельной давности говорит о том, что доля просроченных платежей по ипотечным кредитам выросла в полтора раза. Это уже первый звоночек, который говорит о том, что необходимо переориентироваться в клиентской сегментации на менее рискового заемщика. Спрос оживет, когда ставки по ипотеке по рыночным программам снизятся до уровня 18% и ниже. А это произойдет, если ориентироваться на среднесрочные показатели движения процентных ставок, но не раньше конца этого года, а скорее всего, и в следующем году».
В «Сбере» отметили, что за январь и первую половину февраля банк выдал около 45 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 194 млрд рублей.