Сегодня мы снова окунёмся в захватывающий мир общих собраний собственников (ОСС). На повестке дня два животрепещущих вопроса: как часто можно проводить собрания в доме и можно ли обойтись без протокола ОСС, если решение нужно принять быстро? Приготовьтесь, будет познавательно (и немного абсурдно, как обычно).
Итак, как часто можно проводить собрания в многоквартирном доме? Приготовьтесь к шокирующей правде: законом не предусмотрено никаких ограничений по максимальному количеству ОСС. Да-да, вы не ослышались. Если у вас есть неутолимое желание, неисчерпаемые ресурсы (в том числе моральные) и полная готовность к бюрократическому аду, то вы можете проводить собрания хоть каждую неделю. Главное, не забывайте правильно нумеровать протоколы, вовремя передавать их в управляющую компанию (УК) и, конечно же, вносить в систему ГИС ЖКХ. И тогда, возможно, кто-то даже скажет вам «спасибо» (особенно те, кому потом придётся выполнять все эти протоколы).
НО! Не всё так радужно. Есть один момент, который всё-таки оговорен законом. Это минимум собраний, которые должны быть проведены в доме в течение года. И это всего одно собрание — то самое ежегодное, на котором подводятся итоги предыдущего года. Теоретически собственники обязаны инициировать и проводить это собрание. На практике мало кто об этом вспоминает.
А что делать, если возник какой-то срочный вопрос, а собирать ОСС — это долго, муторно, дорого и зачастую совершенно бесполезно? Можно ли просто собрать подписи «за» или «против» и считать вопрос решённым? К сожалению, ответ — нет, нельзя! Жилищный кодекс (ЖК РФ) говорит: «Заморочьтесь!» Хотите, например, посадить под окном кустик сирени, а земельный участок находится в общей собственности? Придется собирать ОСС и проводить голосование по полной программе. И только по результатам этого голосования будет решено, быть сирени под вашим окном или нет.
Кстати, раз уж мы затронули тему ОСС и вопросов, связанных с общим имуществом, нельзя не упомянуть об установке кондиционеров. Да, вы не ослышались. Установка кондиционера — это тоже вопрос, требующий решения на общем собрании собственников. Дело в том, что фасады многоквартирных домов являются общим имуществом собственников, и для того, чтобы разместить на них свое личное оборудование (тот самый кондиционер), необходимо получить согласие остальных собственников. Так что, прежде чем сверлить стену и вешать свой спасительный агрегат, убедитесь, что у вас есть протокол ОСС с положительным решением. В противном случае вас могут обязать демонтировать кондиционер и вернуть фасаду первоначальный вид.
Так что, дорогие собственники, готовьтесь к новым приключениям в мире ОСС! Помните, что ЖКХ — это территория, где абсурд и бюрократия идут рука об руку. И чтобы выжить в этом непростом мире, необходимо запастись терпением, знанием законов и, конечно же, здоровой долей иронии.
Хотите ещё больше полезной информации о ЖКХ, но в более удобном формате? 📱 Приглашаю вас в свой Telegram-канал: ЖКХ - детектив. Там легче читать, удобно комментировать, задавать вопросы и быстро получать ответы! Присоединяйтесь, ссылка https://t.me/JKH_detektiv! 😉