Арендодателей в России хотят обязать сообщать в полицию о квартиросъемщиках. Новый законопроект предложили разработать депутаты комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от партии «Единая Россия», сообщают «Известия». Такую инициативу в Госдуме объяснили тем, что нередко соседи и управляющие компании не знают тех, кто проживает в их доме, и не могут связаться с нанимателями при авариях, нарушении закона о тишине и в других случаях. Online47 поговорил с экспертами о том, поможет ли принятие подобного закона против нелегальной сдачи жилья и не будет ли противоречить правам самих собственников.
Кто в «теремочке» живет?
Сейчас предложение находится на рассмотрении не только у министра строительства и ЖКХ, но и в комитете по Госдумы по безопасности и противодействию коррупции. В комитете уверены, что законопроект поможет, в том числе, пресекать террористическую деятельность:
«Речь идет и о повышении антитеррористической защищенности граждан, и борьбе с незаконной миграцией и противоправными действиями неофициальных жильцов, сохранении общего имущества при аварийных ситуациях. Если такой механизм заработает, то жители многоквартирных домов почувствуют себя в большей безопасности»,— отметил зампред комитета по безопасности Анатолий Выборный.
Как в беседе с Online47 отметил глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов, непростая внешняя обстановка побуждает сегодня власти внимательнее следить за тем, что происходит внутри страны, и предотвращать любые террористические опасности:
«Понимание того, кто проживает рядом с вами – это важно. Мы знаем, что многие преступления сегодня становятся возможными из-за того, что преступники живут на арендованном жилье – там нет контроля и можно планировать любые преступные действия, хранить оружие и прочее. Наша задача – минимизировать такие лазейки. На данный момент арендаторы информируют МВД только о проживании иностранных граждан в их квартире. Но есть те, кто сдает жилье нелегально. А также мы ничего не знаем о гражданах России, которые снимают жилье. Все это создает дополнительные угрозы для жильцов. Так что, на мой взгляд, уведомление органов внутренних дел о том, кто проживает в помещении, будет не лишним».
Конечно, на 100% это не избавит рынок недвижимости от тех, кто сдает жилье нелегально, отмечает депутат. Всегда найдутся те, кто откажется подавать данные в МВД. Тем не менее, по большинству сдаваемых в аренду квартир ситуация станет прозрачнее.
Выход из серой зоны
Контроль сегодня нужен и за тем, кто и в каких объемах пользуется коммунальными услугами. Как отмечет адвокат, член-корреспондент РАЕН Янис Юкша, в случае со съемными квартирами бывает сложно оценить всю нагрузку на систему:
«Есть, например, ситуации, когда в квартире никто не зарегистрирован и есть один собственник, который платит за коммунальные услуги по тарифам – счетчиков нет. Но если в квартире проживает 5-10 человек, то нагрузка на сети уже совершенно другая. А тарифы, тем не менее, никак не меняются, в связи с этим. Нагрузка идет и на общедомовое имущество, придомовую территорию. Все это управляющие компании должны учитывать и понимать. В противном случае получается, что все пользуются благами, но платят за них только некоторые».
Такая ситуации возникает, в том числе, из-за того, что многие арендодатели пытаются уклониться от уплаты налогов. По закону, если жилье сдается от 12 месяцев и больше, собственники обязаны регистрировать своих жильцов и платить налог. Однако, как подчеркнул Янис Юкша, немало тех, кто заключает договоры на 11 месяцев и затем не продлевает их, чтобы ничего не платить:
«Мы знаем, что владельцы нередко стараются заключать договор с жильцами только на 11 месяцев, потому что на аренду от 1 года идет обязательная государственная регистрации. Люди хотят уклониться и от регистрации, и от налогов. Так что в этом случае нам тоже необходима систематизация отношений между арендодателями и квартиросъемщиками. Новый закон дал бы возможность проверки со стороны старших по дому, руководителей товариществ и других собственников жилья. Изменения позволят нам на законном уровне интересоваться, кто проживает рядом с нами. На мой взгляд, с точки зрения серой зоны сдачи жилья ситуацию это не ухудшит. В конце концов, даже если квартиру сдадут в обход правилам, соседи всегда смогут потребовать информацию о том, кто эти люди, и на каких основаниях они проживают. Никаких законодательных противоречий для введения такого закона сегодня нет».
Тем не менее, людям необходимо будет дать упрощенный порядок регистрационных действий, отмечает юрист:
«Чтобы сегодня зарегистрировать человека в собственном жилье нужно пуд соли съесть. Поэтому люди зачастую этого и не делают – технически сложно. Эти процессы нужно упрощать. Если закон появится, то необходимо проработать правила, где человеку было бы достаточно явиться в МФЦ или зарегистрировать жильца по паспортным данным на сайте. Это серьезно упростит ситуацию. Большинство наших граждан весьма добросовестны. И если регистрация жильцов не вызовет затруднений, то люди спокойно пойдут на этот шаг».
Фото: Валентин Илюшин/Online47