Шедевр спекуляции и обмана
Курорт Walt Disney World Resort часто называют «самым счастливым местом на Земле». Он занимает огромную территорию в 27 520 акров в Центральной Флориде. Это одно из самых узнаваемых мест в мире и самый известный парк развлечений, когда-либо построенный. Многие знают о Disney World, но немногие осведомлены о сомнительных методах, которыми воспользовалась компания, чтобы скрыть свой проект от широкой общественности.
Двадцать семь тысяч акров — это огромная территория, и Уолт Дисней понимал, что если информация просочится и станет известно, что он ищет землю для нового парка развлечений, начнётся медийный и рыночный хаос. Он предполагал, что цены на землю резко взлетят, и спекулянты начнут скупать участки в надежде перепродать их ему с наценкой. К тому же, местом для его нового проекта была выбрана Флорида — штат с богатой историей земельных спекуляций, пузырей на рынке недвижимости и ценовых бумов. Если он хотел приобрести землю по разумной цене и не запустить спекулятивную лихорадку, ему нужно было проявить изобретательность.
Секретная операция по покупке земель
Дисней разработал сеть подставных компаний, фиктивных агентов и трастов, которые тайно скупали землю небольшими партиями. Каждая покупка проводилась от имени различных компаний с разными титульными агентами и в разных объемах — 500 акров здесь, 1200 там, дюжина участков в другом месте. Многие агенты даже не знали, кто на самом деле был покупателем. Никто не контактировал друг с другом. Компании не пересекались, и были созданы уровни секретности, чтобы никто на местах не догадался, что происходит на самом деле.
Этот план сработал. Большая часть земли была куплена менее чем за $200 за акр. Некоторые участки достались Disney всего по $100 за акр. Даже по меркам 1962 года это была смешная цена, а сегодня это кажется немыслимым. (Например, 10 акров за моим домом в Центральной Флориде недавно продали за $25 000 за акр.)
Земля казалась многим бесполезной:
- Это были болотистые и заброшенные территории.
- Участки заросли пустующими апельсиновыми рощами.
- Большая часть земель принадлежала владельцам из других штатов.
- Некоторые участки находились во владении наследников, которым они были неинтересны.
- Другие были куплены в периоды прошлых спекулятивных бумов и затем забыты.
Продавцы охотно избавлялись от земли, радуясь получению чеков. Однако вскоре многие из них сильно пожалели о своей поспешности.
Почему именно эти болота?
Уолт Дисней выбрал этот район не случайно. Несмотря на болотистый пейзаж, он был:
- Близко к Орландо и его аэропорту.
- Недалеко от развитых дорог.
- Одним из немногих мест, где можно было купить много дешёвой земли рядом с населённым пунктом.
Видение Диснея оказалось уникальным — никто не видел потенциал этих болот так, как он.
Как Disney провёл эту аферу?
Дисней начал скупку в 1961 году.
- Сначала он приобрёл крупные участки, затем мелкие, чтобы в случае разоблачения большая часть земли уже была в его собственности.
- Некоторые сделки закрывались одновременно, чтобы никто не заметил аномальную активность на рынке.
- Он использовал подставные компании с нейтральными названиями, такие как:Bay Lake Properties
Compass East Corporation
Reedy Creek Ranch Lands - Однако он не удержался и добавил ироничное название: M.T. Lott Real Estate Corporation (что звучит как «Empty Lot» — «пустой участок»). Это название до сих пор можно найти в парке Magic Kingdom.
Прошли годы, прежде чем кто-то разобрался, что происходит. К 1965 году Disney уже скупил всю необходимую землю за копейки. Если бы информация просочилась раньше, цена за акр могла бы достигнуть $10 000 и выше. Но вместо этого местные владельцы продавали свои участки по $90 за акр.
В результате Disney заплатил в среднем $182 за акр за территорию, на которой был построен его магнум-опус.
Что было дальше?
Когда правда вскрылась осенью 1965 года, цены на землю взлетели в 100 раз.
- От $182 до $18 000 за акр.
- Один предприимчивый владелец попытался выставить участок за $80 000 за акр.
- Подтвердились опасения Диснея: если бы утечка произошла раньше, проект Disney World мог бы стать гораздо меньше или вообще не состояться.
Гениальный ход или обман?
Эта история показывает, насколько проницательным бизнесменом был Уолт Дисней.
- Он думал наперёд.
- Он имел безупречное чутьё.
- Он смог провернуть сложную операцию без утечек, что сегодня практически невозможно.
- Использование десятков фиктивных компаний сэкономило ему десятки миллионов долларов.
Однако моральная сторона вопроса вызывает сомнения.
- Дисней прибегнул к обману и скрытым манипуляциям, чтобы получить то, что хотел.
- Он лишил продавцов миллионов долларов, которые они могли бы заработать, если бы знали, кто стоит за сделками.
- Многие владельцы, узнав правду, наверняка чувствовали себя обманутыми.
Но в бизнесе выигрывает тот, кто идёт на шаг впереди. Здесь покупатель (Disney) оказался в трёх шагах впереди продавцов.
Наследие сделки
Disney до сих пор остаётся могущественной и хитроумной корпорацией. Грамотные махинации 1960-х годов позволили построить гигантский парк, который продолжает развлекать миллионы людей.
Если бы Дисней не смог приобрести тысячи акров так дешево, возможно, его мечта никогда бы не осуществилась.
Если вы хотите читать больше интересных историй, подпишитесь пожалуйста на наш телеграм канал: https://t.me/deep_cosmos